Рынок недвижимости Испании: самое время покупать выгодно

В настоящее время на испанском рынке недвижимости складывается странная ситуация. Поскольку население страны постепенно беднеет, цены на недвижимость падают к радости иностранных инвесторов. За прошлый год инвестиции в недвижимость Испании увеличились на 17%, показав максимальный уровень за 9 лет. Аналитики экономического журнала «Биржевой лидер» выяснили, почему цены на испанскую недвижимость падают, а интерес инвесторов растет.

Новая налоговая декларация в Испании

Как пишет El Mundo, все граждане Испании теперь будут отчитываться по новой форме налоговой декларации №720, где указываются все объекты недвижимости. В этом году декларацию можно подать до 30 апреля, в дальнейшем сроки будут ограничены 31 марта. Декларировать необходимо недвижимость стоимостью свыше 50 тысяч евро, поступившую в собственность до конца 2012 года, указав при этом адрес объекта, дату приобретения и стоимость в евро. В декларации должно быть отражено также недвижимое имущество, которое находится  частичной или совместной собственности. Исходя из данных, указанных в декларации, будет начисляться сумма налога на имущество и подоходного налога.

Прогнозы рейтинговых агентств

По данным рейтингового агентства Fitch, с начала кризиса цены на недвижимость Испании упали на 27%, ожидается падение еще на 15-20%, вплоть до 40%. До конца следующего года эта тенденция скорее всего не остановится. На развитие рынка недвижимости влияет неблагоприятная экономическая ситуация, низкий уровень материальной обеспеченности населения, нестабильность и массовые увольнения. Ипотечное кредитование находится в шатком положении. Пока банки не повысили процентные ставки, однако это вполне может произойти. Согласно прогнозам, безработица в стране будет расти, а значит, все больше граждан не смогут платить по ипотеке, тем более, что такие проблемы начались у населения с 2011 года.

Реальное положение дел на рынке недвижимости Испании

Однако по словам управляющего директора компании «Дом в Европе» (www.domvevrope.com) Ольги  Ульяновой, не стоит слишком доверять подобным прогнозам. Несмотря на компетентность их мнения, их прогнозы скорее являются не руководством к действию, а ориентиром в перспективе. Если вдуматься, прогнозы рейтинговых агентств зачастую не совпадают с реальным положением дел на рынках финансов и недвижимости. Именно поэтому не стоит пытаться угадать, насколько еще могут снизиться цены, чтобы приобрести недвижимость подешевле. Можно ведь и ошибиться в движениях рынка. Примером тому является начавшийся рост цен на недвижимость Канар. Всего за несколько месяцев текущего года вторичная недвижимость здесь подорожала на 0,7% до 1564 евро за квадратный метр. Аналогичная ситуация складывается на столь любимом россиянами побережье Коста Брава. Согласно индексу Fotocasa.es, на побережье вблизи Жироны и Ллорет де Мар падение цен прекратилось еще в ноябре 2012 года. За два первых месяца 2013 года они выросли в среднем на 73 евро за метр, составив около 2459 евро. В связи с этим эксперты рекомендуют инвесторам учитывать индикаторы рынка, близкие к сегодняшнему дню, а не прогнозы на долгосрочную перспективу. Это означает, что приобретать недвижимость следует уже сейчас, ведь дисконт с 2008 года уже достиг значимой величины. 27%, о которых шла речь выше, это показатель для Испании в целом, а на некоторых из локальных рынков он может быть еще выше. Например, дорогостоящие объекты недвижимости на Коста-дель-Соль подешевели на 40% и даже более. Стоимость жилья на территории провинции Аликанте снизилась более чем на 30%. И это не единственные примеры. Из всего этого следует, что приобретая недвижимость сейчас, проиграть практически невозможно. Те самые рейтинговые агентства прогнозируют начало активного роста цен на испанскую недвижимость уже в 2015 году. После возврата рынка к показателям 2008 года начнется новый виток увеличения цен на местную недвижимость.

Получается, что инвесторы, вкладывающие в недвижимость Испании уже сейчас, через несколько лет получат неплохой доход от нее, который составит не менее 20%. А до этого времени модно заработать на сдаче этого жилья в аренду. Это говорит о том, что сейчас следует ловить момент, а не изучать прогнозы. Ведь каждый инвестор знает, что покупать надо, когда цены падают, а продавать – когда они выросли. Ольга Ульянова отметила, что сейчас складываются прекрасные условия для покупки, а это как раз и является причиной небывалой активности зарубежных инвесторов, скупающих сильно упавшую в цене недвижимость на испанских курортах. 

Текст: Светлана Пономарева