Белорусам обещают доступное жилье

В Беларуси продолжается процесс оптимизации строительной отрасли. В Министерстве архитектуры и строительства отмечают, что в республике завершено формирование полного цикла нормативного регулирования в долевом строительстве, а также подготовлена нормативная база по ценообразованию в этой сфере.

Стоимость квадратного метра будет увязан со средней зарплатой

По словам главы управления жилищной политики ведомства Александра Горваля, на данный момент подготовлен проект документа, предусматривающего увязку цены одного квадратного метра жилья для нуждающихся в расширении к показателю средней заработной платы в стране. Предполагается, что стоимость квадрата такого жилья не будет превышать среднюю зарплату по республике более чем на 20%. Обеспечить такое соотношение планируется за счет возведения экономичного жилья. Сейчас разрабатывается документация по приведению данного параметра в соответствие с индексами заработной платы, изменения строительных и монтажных работ и другими показателями.

Для строительства жилья, предназначенного для граждан, которые имеют право воспользоваться государственной поддержкой либо состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в будущем будут использоваться типовые и повторно применяемые проекты ввиду их экономичности. Специалистами уже сформирован перечень таких проектов, самыми дешевыми из которых являются крупнопанельные дома. Существуют также другие конструктивные решения, например, строительство домов из кирпича или газосиликата. Но такие проекты могут быть реализованы только в небольших населенных пунктах, поскольку ориентированы на малоэтажное строительство. Помимо прочего, в  перечень вошли проекты индустриального строительства индивидуальных жилых домов.

Представитель министерства пояснил, что домостроительные комбинаты, которым пока не удается привести стоимость строительства в соответствие с установленными нормативами цены одного квадратного метра жилья, сейчас вносят изменения в структуру затрат, снижая их. Кроме того, пересматриваются наборы материалов и технологии, применяемые в жилищном строительстве. Такая работа проводится во всех ДСК. Александр Горваль подчеркнул, что на многих домостроительных комбинатах цена одного квадрата жилых помещений увеличилась в связи с проведением модернизации, которая требует возврата вложенных в нее средств. Соответственно, это закладывается в стоимость продукции для погашения затрат. Для того, чтобы уложиться в установленные рамки, производителя придется найти новые технологические решения.

Руководитель управления жилищной политики также заявил, что на рассмотрение Совета Министров уже передан проект положения, регулирующего порядок внесения жилого помещения, которое находится в частной собственности, в виде взноса в зачет стоимости возведения нового жилья. По его словам, разработка этого механизма оговорена в концепции государственной жилищной политики, его внедрение поможет гражданам в финансировании строительства жилья. Особое внимание он обратил на то, что данный процесс будет договорным, предполагающим совпадение интересов застройщика и гражданина.

Документом предусматривается учет стоимости жилья, передаваемого застройщику собственником, в качестве первоначального, а также последующих взносов в зачет стоимости возведения нового жилого помещения в соответствии с заключенным сторонами договором. Такой механизм не предполагает привлечения бюджетных средств, поскольку нагрузка на кредитно-финансовую сферу снизится ввиду уменьшения объема кредитования на строительство жилья. Кроме того, на рынок будет вовлечено жилье, находящееся в собственности граждан, что будет способствовать активизации рынка и его насыщению малокомнатными квартирами, являющимися весьма востребованными.

Оптимизация коснулась и сферы долевого строительства. После принятия ряда документов, относящихся к этому сектору, в стране сформировался полный цикл нормативного регулирования долевого строительства. Так, утверждены соответствующие правила для подрядчиков, застройщиков и местных распорядительных и исполнительных органов, приняты документы по защите прав дольщиков, определен порядок сопоставления стоимости возведения жилых помещений и платежей, внесенных дольщиками. Кроме того, утверждено положение о долевом строительстве, а также форма типового договора в случае строительства жилья с господдержкой. В дальнейшем будет проводиться анализ эффективности данных документов, в которые при необходимости могут быть внесены изменения и дополнения.

Текст: Светлана Пономарева