Недвижимость Турции: чем привлекателен Стамбул?

Многих инвесторов удивляет, что один из крупнейших мегаполисов – Стамбул – на ходится на 29-м месте по ценам на жилье. Между тем до недавнего времени здесь действовал так называемый «принцип взаимности», который ограничивал права иностранных граждан на приобретение недвижимости в Турции. Но в августе 2012 он был отменен, после чего эксперты заговорили о резком росте привлекательности местного жилья для инвесторов.

Рынок недвижимости Стамбула

Согласно исследованию, проведенному PriceWaterhouseCooper, сегодня Стамбул является наиболее перспективным из европейских городов с точки зрения приобретения недвижимости. Доходность жилья, сдаваемого в аренду, составила здесь в прошлом году 7%, арендные ставки за этот период увеличились на 15%, а стоимость квадратного метра – на 19,5%. По итогам семи лет он вырос в два раза. Однако недвижимость в Стамбуле по-прежнему дешевле, чем, например, в Праге, Барселоне или Мадриде. Стоимость квадратного метра жилья сейчас составляет примерно 1,7 тысячи евро.

По мнению аналитиков издания «Биржевой лидер», существует три группы потенциальных инвесторов в отношении недвижимости в Турции. Европейцы и граждане стран СНГ обычно больше интересуются объектами, расположенными в курортных городах. Однако и Стамбул может представлять собой хорошее место отдыха, где можно также вести бизнес. Именно поэтому эксперты считают, что в ближайшее время граждане России, Беларуси и других стран СНГ обратят внимание не только на Аланию и Анталию, но и на Стамбул, где спектр предложений недвижимости очень широк. Еще две группы покупателей жилья в этом турецком городе включают граждан Кувейта, Саудовской Аравии и Катара, которые воспринимают Стамбул как европейский город, а также жителей государств, которые недавно пережили «арабскую весну» и находящиеся в поиске стабильной страны для проживания.

Сколько стоит жилье в мегаполисе?

В Стамбуле существуют интернациональные районы и кварталы национальных общин. Здесь много новостроек, а особым спросом пользуются жилые комплексы, предоставляющие возможность использования современной инфраструктурой и комфортного проживания. Стоимость жилья зависит от района, равно как и уровень дохода от сдачи недвижимости в аренду, прибыль от которой достигает 9%. Однако такой показатель относится к недорогой недвижимости. Самые дорогие квартиры расположены вблизи пролива Босфор. Здесь в районе Сарыер доходность аренды составляет 7,15%. Снять апартаменты площадью около 75 квадратных метров можно за 700 евро в месяц, сама квартира при этом стоит 1150120 тысяч евро.

Жилье аналогичного размера в Бейголу, где располагаются консульства стран Европы, обойдется в 170 тысяч евро, а сдать его можно за 840 евро в месяц, что составляет доходность в 6%. В Кадыкёй на сдаче в аренду можно заработать 4,5%, квартира стоит около 1450150 тысяч евро. В самых популярных среди иностранцев районах Стамбула квартира средних размеров стоит 117-348 тысяч евро, ставки аренды находятся в пределах 550-1500 евро. В Барыкёй от аренды можно получать доход в 4,45%, в Шишли – 6,62%, в Бешикташ – 5,02%.

Фактически выходцы из стран СНГ как правило тратят на покупку жилья в Стамбуле 80-100 тысяч евро. То означает, что покупают они в основном жилье эконом-класса. Наибольший интерес у «русских», как называют здесь всех жителей постсоветского пространства, вызывают квартиры, расположенные в районах Бейликдюзю, Эсеньюрт и Бююкчекмедже, а также в Кадыкёй, ендик, Картал и Аташехир. Турки, известные своей предприимчивостью, готовы сформировать особые предложения специально для «русских», зная их требования к качеству и цене недвижимости. Так, несколько месяцев назад в эксплуатацию был введен комплекс Inci Palas, где квартиру можно купить за 54 тысячи евро. В основном это двухкомнатные апартаменты, от сдачи их в аренду можно получить 6% дохода. Предусмотрена также парковка для автомобилей, круглосуточная охрана, сауна и фитнесс-центр.

Ведущий эксперт зарубежного рынка недвижимости Евгений Ольховский советует также обратить внимание на коммерческую недвижимость Стамбула. Сейчас она недооценена из-за значительного превышения предложения над спросом. В городе пустуют более 9% отличных офисов, при этом в эксплуатацию вводятся новые комплексы. Доходность от сдачи в аренду офисных помещений составляет около 6,5%, а иногда и 8%. Стоимость аренды квадратного метра торговой площади равна 30-35 евро ежемесячно. Магазины сдаются по 80-200 евро за квадрат, средний уровень доходности торговых объектов Стамбула в 2012 году составлял 7%.

Текст: Светлана Пономарева