Недвижимость Германии для жизни и для бизнеса

Германия – интересная страна со сложной историей. Еще 10 лет назад Германия, казалось, тонула в рецессии. Страна страдала от возрастающей безработицы, от дефицита бюджета и нарастающего кризиса. Но прошло немного времени и теперь экономика Германии номер 1 в Европе и номер 5 в мире. Более того, согласно данным выставки MIPIM 2013, Германия – это самая привлекательная страна в плане недвижимости в текущем году. Эксперты «Биржевого лидера» выяснили,  почему Германия так привлекательна, и какие тенденции преобладают на рынке недвижимости.

Германия для бизнеса и жизни

Германия – не очень большая, но зато очень разнообразная страна. Здесь много крупных, маленьких, исторических, индустриальных, туристических и просто миленьких городков. Самый густонаселенный район – это Рурский бассейн. Передовая наука, развитая экономика, высокая культура и организованность нации делают эту страну привлекательным местом для бизнеса и жизни. Граждане СНГ могут попасть в Германию с помощью шенгенской визы. Однако если купить недвижимость в стране, то можно получить право на временное пребывание до 1 года, а через 5 лет право на получение вида на жительство.

Германия— это стабильность во всём. Согласно закону норма на 1 человека — 45 кв.м, на 2-х человек — 60 кв.м, на 3-х – 75 кв. м. В этой стране принято жить на съемном жилье. Практически три четверти немцев живут в съемном жилье. Немецкая недвижимость доступна в цене. Вот для сравнения данные соседок Германии:

Франция: 1 кв.м=8000 евро

Австрия: 1 кв.м=6000 евро

Германия: 1 кв.м=1800 евро

В крупных городах жилье будет стоить от 50 тысяч евро и надо понимать, что цены будут постоянно расти. Так за последние 10 лет жилье в Берлине выросло в цене на 39%, в Гамбурге на 31%.

Самым большим спросом пользуется недвижимость в крупных городах: в Берлине, в Гамбурге, в Бонне, в Штутгарте, в Бонне. Здесь покупают не только объекты для жилья, но и для бизнеса. По данным за прошлый год в сфере недвижимости инвесторы стали больше покупать в промышленном секторе, а точнее в сфере логистики. Около 40% инвестиций были вложены в офисы, 21%   — в торговые площади, 12% — в склады, 9% — гостиницы. Российские инвесторы чаще всего покупают недорогое жилье до 30 тысяч евро. Если объект покупается с целью сдачи в аренду, то нужно знать, что доходность от таких объектов — 8-14%.   В курортных регионах дивиденды будут больше.

Ситуация на рынке недвижимости сейчас стабильная, по мнению Федерального банка Германии. Банк констатирует рост интереса к коммерческой недвижимости. В прошлом году в этом секторе в экономику страны поступило 25,3 млрд. евро. В целом, в торговую недвижимость в прошлом году было инвестировано 23% всех инвестиций. По мнению экспертов в этом году объем инвестиций побьёт все рекорды.

Германия открыта для любых инвестиций. Зарубежные инвесторы имеют равные права на приобретение недвижимости, как и граждане Германии. Однако это также говорит о том, что также как и резиденты страны, иностранцы должны не забывать про уплату налогов.

 

Для приобретения жилья можно воспользоваться ипотечным кредитом по ставке 1,5-6% годовых сроком на 15 лет. Заем обычно предоставляется на сумму от 10 до 50 процентов от стоимости объекта.   Нужно быть готовым внести первоначальный взнос.

Желающие купить недвижимость в Германии должны знать, что в стране есть комплекс законодательных ограничений. Это увеличение налогов, сборов и пошлин. Известно, что с 1.04.2012 г. налог на приобретения недвижимости равен 5%. Кстати, в разных федеральных землях этот налог может быть разным. К примеру, в Баварии он от 3,5%. Кроме государственных сборов и налог, руководство кондоминиумов могут взимать плату за те или иные коммунальные нужды.

Эксперты сообщают, что рынок Германии будет очень популярным в плане инвестиций, т.к. всех привлекает стабильность и надежность.   Общий объем инвестиций, по прогнозам компаний Jones Lang LaSalle, Savills, CBRE, BNP Paribas Real Estate достигнет 25 млрд. евро в этом году. Рынок недвижимости пополнится иностранными инвесторами. Жилье будет покупаться, как для личных целей, так и в коммерческих нуждах.

Текст: Алиса Соловьёва