Самые актуальные отели Черногории

 Инвесторы со всего мира заинтересованы в Черногории, а соответственно, в стране развивается туристическая инфраструктура и прочие перспективные области. Например, сфера IT или аграрная отрасль, так как Черногории – это страна с хорошей экологией, натуральные продукты питания стали своеобразной визитной карточкой государства, как и туризм.

В плане развития высоких технологий страна интересна инвестором благодаря условиям для бизнеса, учитывая налоговые соображения и режим наибольшего содействия правительства в данной отрасли. Властями страны был заключен договор о стратегическом партнерстве с корпорацией Microsoft. Благодаря этому договору в Черногории будут созданы сервисы электронного Правительства, будут открыты инновационные центры и технологические парки Microsoft. Все это и способствует увеличению интереса к Черногории со стороны инвесторов.

Естественно, инвестирование в туризм станет значительнее. Эксперты издания для инвесторов «Биржевой лидер» разбирались в том, какой вид туризма станет наиболее инвестиционно привлекательным, а также какие типы отелей лучше всего выбирать в Черногории.

Эксперты компании VALUE.ONE рассказал о том, что бюджет Черногории формируется на базе доходов от туристического сектора. Именно по этой причине развитие туризма в стране является приоритетной задачей. Туристический поток возрос на 25 процентов, а в текущем году планируется, вероятно, аналогичное увеличение. Получается, что внимание инвесторов будет приковано в большинстве случаев именно к этой отрасли.

Нужно рассмотреть все достоинства и недостатки покупки отеля, «бизнеса под ключ». Например, гостиничный бизнес интересен из-за емкости рынка и мощного рекреационного потенциала. Достоинствами покупки отеля можно назвать: во-первых, длительный туристический сезон (май октябрь). Во-вторых, круглогодичный доход при строительстве отельной сети в горах или на побережье. В-третьих, невысокая насыщенность рынка отелями люкс класса и среднего уровня комфортности, а соответственно, нехватка предложений и абсолютная заполняемость номерного фонда. В-четвертых, безвизовый режим со многим странами. Пятое достоинство – это очень низкая ставка налога на прибыль. И, наконец, наличие нескольких проектов международных компаний, которые направлены на повышение количество объектов туристического сектора, а также совершенствования их качества.

Антон Шамарин, управляющий партнер VALUE.ONE, отметил, что, рассматривая минусы и плюсы, также нудно учитывать невысокую прозрачность механизмов образования цен на такие объекты. Как правило, владелец того или иного отеля, который он выставляет на продажу, имеет отдаленное понятие о способах оценки данных объектов бизнеса. У них происходит формирование цен из стоимости одного квадратного метра, а не с позиции способности объекта генерализовать поток денежных средств. В такой ситуации покупатель, не используя услуги консультанта, может купить объект по очень высокой цене. Также нужно вспомнить о низкой доступности кредитования в Черногории, высоких ставках по кредитам, повышенные требования к залогу.

Эксперт VALUE.ONE отметил, что самыми актуальными являются мини-отели, который успешно могут конкурировать с крупными отелями, заполняя свободные ниши при небольшом количестве инвестиций. Каждый такой объект является самобытным, уникальным в наборе услуг и дизайне. Среди сегментов бизнеса актуальны экологический, гастрономический и сельский туризм.

Актуальными являются и мини-отели в местах занятий экстремальными видами спорта и для горнолыжных курортов. Лучше всего в данной ситуации подойдут виллы, небольшие отели, шале. Стоит вспомнить и о невысокой степени насыщения в отельном сегменте, который предлагает услуги бизнес-туризма, который, кстати, на сегодняшний день также весьма активно развивается и расширяется. Высококлассные отели с мультимедийным оборудованием, отдельными рабочими местами и business lounges достаточно редко встречаются.

Текст: Алиса Соловьёва

href=»http://marketgid.com/» target=»_blank»>Загрузка…