В чем привлекательность недвижимости Тенерифе для инвесторов?

Испанский остров Тенерифе, расположенный в Атлантическом океане, называют «Островом вечности» за его теплый климат и разнообразную растительность. Для россиян отдых на Тенерифе является одним из наилучших вариантов, ведь температура воздуха здесь практически всегда составляет около 25 градусов, а большое количество цветов и деревьев превращается местность в настоящий оазис. К тому же добраться сюда из Москвы можно всего за 7 часов. В южной части острова находится курортная зона с пляжами и развитой туристической инфраструктурой. На севере климат более прохладный, зато здесь можно интересно провести время, гуляя по Оротаве, Пуэрто де ла Крус и другим городам. Аналитики журнала «Биржевой лидер» рассказали о привлекательности острова для туристов и инвесторов и особенностях местной недвижимости.

Состояние испанского рынка недвижимости

Стоимость островной недвижимости упала в связи с кризисом, однако жилья на Тенерифе это коснулось в меньшей степени, чем на материке. Испанская недвижимость с 2007 года подешевела на 30%, островная – на 20%. При этом цены на жилье на Тенерифе изначально были ниже, чем в среднем по Испании, а предложения варьируются от шикарных особняков до апартаментов. Покупателями недвижимости на острове являются в основном граждане Великобритании, России и Германии, а также стран СНГ. Одним из основных моментов, делающих инвестиции в недвижимость Тенерифе привлекательными, является большое количество туристов, приезжающих сюда в течение всего года. Так, количество туристов составляет примерно 3 миллиона человек ежегодно. Именно поэтому очевидна выгода сдачи жилья в аренду с целью получения дохода.

Как и в целом по Испании, на тенерифе имеется большое количество предложений по залоговой недвижимости, которая принадлежит банкам. Таким образом, инвесторы могут пробрести жилье по сниженной цене.

Для сдачи жилья в краткосрочную аренду необходимо соблюдение определенных условий. В частности, объект должен располагаться на территории комплекса, имеющего туристическую лицензию. Непосредственно сдача внаем может осуществляться только агентом, имеющим необходимые лицензии. При этом потребуется согласие 50% собственников. В большинстве случаев недвижимость на острове сдается по неделям, зачастую жилье бронируется предварительно на следующий год. Аренда апартаментов в Лас-Америкас обойдется примерно в 800-1500 евро в неделю.

Города и достопримечательности

Одним из наиболее известных туристических объектов на Тенерифе является национальный парк Тейде. Это одно из самых посещаемых мест на острове. Отметим, что многие вещи на острове связаны с вулканом. Богатые люди раньше использовали вулканическую плитку для украшения домов. Таким образом, было сразу заметно, что этим домом владеет состоятельный человек. Вулканическая порода используется в медицине, при изготовлении посуды и во многих других областях. Последнее извержение случилось в 1706 году, тогда лава дошла до северо-западного порта Гарачико. Сейчас город полностью отстроен, но на побережье можно увидеть застывшую лаву. Именно в результате извержения был создан туннель, протяженностью 17 км, который сейчас называют Пещерой ветров. Кроме того, в этой части острова проходит знаменитый тенерифейский карнавал.

Ввиду различий между севером и югом Тенерифе, отличаются и цены на недвижимость. Для российских инвесторов большей привлекательностью обладает южная сторона Тенерифе, наиболее популярный курорт – Лас-Америкас. Здесь сосредоточено огромное количество объектов туристической инфраструктуры: отели, виллы, магазины, зоны отдыха. Россияне часто покупают апартаменты с одной или двумя спальнями стоимостью от 70 тысяч евро, иностранные инвесторы – чаще приобретают виллы.

На курорте Лос-Кристианос апартаменты с одной спальней обойдутся в 100 тысяч евро, вилла на побережье – от 350 тысяч евро. Таунхаус с бассейном в 300 м от моря можно приобрести за 294 тысячи евро. Самым популярным является район Коста-Адехе на юго-западе острова. На курорте Коста-дель-Селенсио апартаменты можно купить в пределах 60-90 тысяч евро. Наиболее низкая цена на жилье – в небольших курортных городках вроде Сан-Хуан, Пуэрто-Сантьяго и Плайя-де-ла-Арена.

Что говорят эксперты?

По данным экспертов, в 2012 году испанская недвижимость пользовалась большим спросом. Именно этой стране принадлежало 18,3% запросов в системе Lead Galaxy. За ней следуют США с 15,4%, Франция, Великобритания и Португалия. Российские риэлторские компании отмечают, что в 40% случаев речь шла о приобретении квартир, еще 5% покупателей искали коммерческую недвиимость, 6% — земельные участки. Все остальные инвесторы были заинтересованы в приобретении дома. Недорогая недвижимость была целью трети запросов, шесть из десяти потенциальных покупателей искали объекты стоимостью до 100 тысяч евро.

Европейские страны традиционно занимают больше всего позиций в тридцатке самых популярных у инвесторов рынков недвижимости. Этому не может помешать ни кризис в еврозоне, ни растущая привлекательность южноафриканской недвижимости.

Текст: Светлана Пономарева