«Биржевой лидер» об особенностях работы итальянских риэлторов

Рынок риэлторских услуг в Италии можно сравнить с известной достопримечательностью Пизы – наклоненной башней, которая сильно наклонилась и угрожает падением, но непонятно почему все еще держится в одном и том же положении много лет.

Отметим такой парадокс: страна, имеющая самые надежные инвестиционные гарантии относительно недвижимости, просмотрела ужасное разрастание ипотеки и спекуляции на рынке недвижимости, а потом не справилась с закономерным обвалом цен. Решить данную ситуацию Италии удалось благодаря накопленным и тщательно сохраненным природным и культурным богатствам, и элитной недвижимости, расположенной на севере государства. Хоть и рынок риэлторских услуг отличается завидной надежностью, коммерческой собственностью и качеством жилища, все же чувствуется нехватка «свежей крови» среди инвесторов. Это еще раз подтверждает пословицу: «и на старуху находит проруха», особенно, если у такой «старухи» огромные аппетиты, как у пушкинского персонажа из «Золотой рыбки». Корреспонденты журнала «Биржевой лидер» разбирались в проблеме местного рынка недвижимости и выясняли, с какими проблемами сталкиваются риэлторы при оказании своих услуг.

Каковы особенности итальянского рынка недвижимости?

По сравнению с другими странами, Италия отличается умением грамотной продажи недвижимости, которая имеет неизменное качество, добротность и изысканность. Отношения между покупателями и риэлторами честные и прозрачные. Чтобы даже самая маленькая контора, осуществляющая около двух-трех сделок за месяц, куда входит и аренда, предложила вам должность, необходимо обладать профильным высшим образованием. Все договоры купли-продажи проходят регистрацию в Министерстве финансов. Так что рынок недвижимости и услуг в Италии можно принимать за образец, на который нужно равняться. А для коллизий и афер просто не остается места. Если приобрести собственность обанкротившейся фирмы, то есть вероятность того, что ее изымет государство, но даже это случается очень редко, так как адвокаты и риэлторы очень внимательно изучают и проверяют всю информацию о продавце. Они даже проверяют настоящие активы, имеются ли задолженности или убытки и другое. Большим плюсом является то, что туристов никто не заманивает непонятными обещаниями и воздушными замками, что часто происходит в Болгарии, Турции и Испании. А самым важным является то, что мошенничество в данной стране сразу же выявляют и искореняют и не дают, тем самым, ему процветать, чего не скажешь, например, о Болгарии.

Очень долго Италию называли тихой и надежной гаванью для инвестиций в недвижимость, но получив очередной удар, успешно работающий механизм благополучия и прибыльности вышел из строя. Возможно, не всем ясны причины, почему использование старых методов не подходит на сегодняшний день. По словам Елены Гольцовой, которая руководит проектом недвижимости в Испании, рынок недвижимости очень сильно изменился, и запущенные процессы происходят и дальше. Такая ситуация оказалась весьма выгодной для северных АН, так как после того, как лопнул спекулятивный и ипотечный пузырь, активизировался именно данный рынок, который и спас ситуацию. Это так же принесло многим компаниям и риэлторам доход, который является финансово обоснованным. Сделав своевременно покупку элитной усадьбы, виллы, особняка или замка на Итальянской Ривьере, у подножия гор или на берегу озера, они провернули наиболее удачную долгосрочную инвестицию. Аренда является весьма неплохим видом заработка, так что среднесрочные и краткосрочные периоды будут вполне результативными. Что же касается рынка премиум-класса и люкс, то он является не таким чувствительным к переменам, поскольку находится над ситуацией. Период после кризиса стал самым правильным и оздоравливающим ценовым корректором, поскольку цены только за год увеличились на шестьдесят процентов. Тем самым подорожали и самые дешевые объекты недвижимости. Что касается снижения цен, то темпы были абсолютно разные. Жертвами невыгодного вложения оказались те, кто намеривался получить прибыль, сдавая в аренду недвижимость, находящуюся на юге страна на курортах. Но так как туристы на отдых ездят не круглый год, то ситуация в городах такая же.

Текст: Анастасия Теремова