Почему выгодно вкладывать деньги в недвижимость Австрии? : Новости :: Бизнес лидер

24 мая 2016 г. 08:03

Россияне проявляют все больший интерес к вложению средств в зарубежную недвижимость. Это неудивительно, ведь цены в этом сегменте стабильно растут, что позволяет получать постоянный доход. Средний размер прибыли в Европе составляет как минимум 3-4% в месяц от коммерческих объектов и 8-10% – от сдачи жилья в аренду. Если речь идет об Австрии, в которой не взимаются налоги на недвижимость, доходы могут быть и выше.

По данным швейцарского банка UBS, с 1985 по 2009 годы в некоторых странах цены на недвижимость упали на 30%. Австрия в этот список не входит, даже во время кризиса 2008-2015 годов цены здесь сохранялись на одном уровне либо незначительно снижались в отдельных регионах.

Представители компании VIKTOR&VICTORIA Investment Management GmbH (http://austria-home.ru) рассказали «Биржевому лидеру», что особого внимания инвесторов заслуживает Вена. Уже пятый год она признается лучшим городом мира по качеству жизни, а стоимость жилой и коммерческой недвижимости здесь ниже. Чем в Париже и Лондоне. Это дает возможность выгодно вложить средства, получая прибыль от сдачи объекта в аренду или последующей его перепродажи по более высокой цене. Австрия привлекает огромное количество туристов, поэтому спрос на аренду жилья и проживание в отелях остается высоким. Свою роль играют и уникальная природа, красивые озера и горнолыжные курорты. Более этого, на фоне снижения евро к доллару и франку эта страна стала более дешевой для проживания, а низкие ставки по кредитам способствуют стабильности инвестиций. Сохранность капитала и его приумножение гарантированы за счет роста цен на недвижимость, к тому же здесь можно приобрести прекрасные квартиры, виллы и отели по более низким ценам, чем в других странах ЕС. В нынешнем году в Австрии прогнозируется рекордный объем сделок с недвижимостью. Специалисты считают, что только коммерческая недвижимость привлечет до 3,8 миллиарда евро, причем большинство инвесторов устраивает доходность и в 2%. Большим спросом пользуются коммерческие объекты с доходностью в 5%. Правда, это усредненные показатели, которые могут существенно варьироваться в зависимости от региона и других факторов.

В этом году ожидается рост цен на австрийскую недвижимость на 5%, а за последние пять лет показатель составил 50%. За это время инфляция оказалась ниже 10%. Квадратный метр жилья в Вене сейчас стоит в среднем 3 896 евро, пять лет назад цена составляла 2 634 евро. В некоторых районах цены увеличились более чем на 80%, а иногда и на 99%.

Самым дорогим городом Австрии является Зальцбург, где квадратный метр жилья в прошлом году стоил 4 816 евро. Далее следуют Инсбрук (4 501 евро) и Вена. Самый активный рост цен наблюдался в Линце и Айзенштадте, самые низкие цены отмечены в Бургенланде. В годовом исчислении цены на австрийскую недвижимость выросли на 6%. Кроме того, филиалы банка ВТБ – ВТБ (Австрия) и ВТБ (Франция) выдают ипотечные кредиты местным жителям и россиянам по 4-4,5%.

Самый высокий спрос существует на квартиры площадью до 80 квадратных метров и жилье в домах, построенных в 1880-1920 годах. Эта недвижимость позволяет получать порядка 4% дохода от сдачи в аренду. Однако максимальный спрос наблюдается на рынке новостроек, в том числе таунхаусов.

Из коммерческой недвижимости наибольшим спросом пользуются отели. Десять лет назад VIKTOR&VICTORIA Investment Management GmbH продали отель в Цель-ам-Зее российским инвесторам, с тех пор его цена увеличилась практически вдвое. Представители компании не рекомендуют совершать подобные покупки самостоятельно, поскольку местные директора гостиниц далеко не всегда честно говорят о том, почему именно объект продается и в чем причина его проблем.

VIKTOR&VICTORIA Investment Management GmbH обладает лицензией business advisor и предоставляет полный комплекс услуг по приобретению недвижимости в Австрии. При подборе вариантов специалисты учитывают все возможные факторы, влияющие на последующую доходность инвестиций, а также помогают оформить вид на жительство в стране. Клиентам обеспечивается помощь квалифицированных нотариусов, юристов, налоговых консультантов, директоров отелей и т.д.

Агентство предоставляет полное сопровождение сделки от подбора объекта до его передачи в собственность, помогает оформить разрешение на покупку недвижимости и получить кредит, занимаются управлением объектом, строительством, меблировкой, оценкой и составлением оптимальных схем покупки австрийской недвижимости на условиях конфиденциальности и минимизации налогов. Подробную информацию обо всех предлагаемых услугах можно получить на сайте VIKTOR&VICTORIA Investment Management GmbH .

Текст: Светлана Пономарева