В России обсуждают запрет на досрочное погашение ипотеки : Новости :: Бизнес лидер

19 апреля 2016 г. 08:06

Совет по кодификации при Президенте России инициировал пересмотре действующей нормы, предусматривающей запрет на досрочное погашение ипотеки. Такой подход представители совета объясняют правом россиян на досрочное погашение кредитов, особенно актуальным в сегодняшних сложных условиях. Как сообщает издание «Биржевой лидер», депутаты Госдумы намерены рассмотреть предложение уже в ближайшее время.

Что предлагает Совет по кодификации?

По словам заместителя Совета по кодификации Александра Малиновского, основной предмет спора в данном случае – это право заемщиков на погашение кредитов, не связанных с предпринимательской деятельностью, в первую очередь – ипотечных. Помимо этого, совет планирует вынести на общественное обсуждение еще свыше 100 замечаний, большинство из которых имеют отношение к расширению прав организаций и граждан, а также отмены некоторых запретов и ограничений.

Специалист подчеркивает, что все эти замечания носят исключительно рекомендательный характер. Законодатели не обязаны принимать все предлагаемые поправки, однако им следует признать существующие проблемы и уделить им должное внимание. Предполагается, что в будущем будет разработан новый проект Гражданского кодекса, в котором могут найти отражение эти рекомендации.

К слову, соответствующий проект был внесен в Госдуму Президентом еще в 2012 году, и был принят в первом чтении. Сейчас совет подготовил поправки ко второму чтению, причем наиболее важным среди них является именно пункт об ипотеке. Ранее представители Ассоциации российских банков уже обращали внимание на то, что одна из норм Гражданского кодекса содержит запрет на досрочное погашение заемщиками собственной задолженности без предварительного разрешения кредитора.

Издание РБК со ссылкой на профильных специалистов сообщает, что специалисты не считают эту противоречивую норму ошибкой законодателей. Вероятнее всего, ее инициатором стал один или несколько крупных кредиторов, работающих на российском рынке. В свою очередь банки могли выбрать для себя немецкую модель регулирования ипотеки, ведь в Германии существует запрет для граждан по досрочному полному возврату кредитной задолженности, если эти действия не согласованы с банковским учреждением. За счет такой нормы банки получают возможность более дешевого рефинансирования путем регулярного выпуска долгосрочных закладных листов.

Тем временем в российской Госдуме подчеркивают. Что запрет на досрочное погашение кредитов физическими лицами вводить не планировалось, хотя эта норма и существует в проекте Гражданского кодекса. Это означает, что сами депутаты противоречат тексту документа либо озвучивают подобные заявления по незнанию.

Следует отметить, что по данным Центробанка к 1 марта нынешнего года в России было выдано ипотечных кредитов на общую сумму в 3,9 триллиона рублей. Из них 86% приходится на долю государственных банков на ипотечном рынке. Аналитики ранее говорили о том, что существенную пользу этому сегменту принесла программа по субсидированию ставки. Так, в прошлом году доля ссуд, выданных в рамках этой программы, могла превысить 50%. В общем объеме выдаваемых кредитов 66% принадлежит Сбербанку, 2,2% – Банку Москвы.

Что касается возможного запрета на досрочное погашение ипотеки, большинство экспертов говорят о негативных последствиях такого решения в случае его принятия. Россияне уже сейчас живут в сложных финансовых условиях, а такой запрет нанесет еще больший урон их положению.

Глава аналитического департамента Национального рейтингового агентства Карина Артемьева напоминает, что большинство жителей России рассчитывают на досрочное погашение кредита уже в момент его получения. Это касается, в первую очередь, ипотечных кредитов, поскольку выплаты на протяжении всего срока действия соответствующего договора весьма существенно повышают итоговую стоимость недвижимости. Если банкам будет предоставлено право запрещать клиентам возвращать кредиты раньше времени, т в ответ на такие запросы, вероятнее всего, последуют отказы. Между тем по статистике возможностью досрочного погашения кредита пользуются четыре из десяти заемщиков.

Текст: Светлана Пономарева