В “EstateNetAustria” рассказали о лучшей недвижимости Австрии : Новости :: Бизнес лидер

14 августа 2015 г. 23:04

Сегодня Австрия является одной из самых популярных стран для переезда на ПМЖ. Государство входит в Шенгенскую зону, уровень жизни здесь очень высокий, но и недвижимость обходится недешево. В компании «EstateNetAustria» журналистам «Биржевого лидера» рассказали об особенностях приобретения австрийской недвижимости, а также о пяти самых привлекательных предложениях этого месяца.

Особенности приобретения недвижимость в Австрии

Для покупки недвижимости в Австрии существует целый ряд причин. В частности, местные жители лояльно относятся к иностранцам, уровень образования и здравоохранения здесь высок, а мигранты, открывающие собственный бизнес, могут получить вид на жительство. Налоги в стране низкие, а уровень безработицы составляет 1%.

Австрия привлекает многочисленных туристов мягким климатом, живописными озерами и известными горнолыжными трассами. Вложение средств в курортную недвижимость позволяет получать неплохую прибыль, но в «EstateNetAustria» советуют внимательно подходить к приобретению жилых и коммерческих объектов.

В Австрии процедура покупки недвижимости и проверки покупателя в государственных органах строго регламентирована. Правительство старается обезопасить граждан от спекуляций, поэтому обещаниям быстро и просто купить квартиру или дом доверять не следует. Каждому иностранцу, желающему приобрести объект недвижимости, предстоит объяснить властям свои цели, к тому же каждая федеральная земля имеет свои законы и правила, в том числе в части миграционных процессов.

Кроме того, установленная цена объекта может оказаться неокончательной. Например, покупателю недвижимости в Тироли придется нести расходы на поддержание сельского хозяйства. По словам специалиста, иностранные граждане могут получить ипотеку в банках Австрии, но россиянам в нынешних обстоятельствах такие кредиты предоставляют неохотно. Но для обладателей паспортов других стран ипотека является очень выгодным вариантом: ставка составляет 2-4%, но для ее получения заемщик должен иметь стабильные и прозрачные доходы. Безупречная кредитная история также является необходимым условием для получения вида на жительство.

Перед заключением сделки купли-продажи недвижимости стороны подписывают договор с указанием адреса, цены, размера ежемесячных выплат и стоимости риэлторских услуг. Это позволяет защитить интересы продавца и покупателя. При внесении залога и резервации объекта все условия возврата денег должны быть тщательно прописаны. Большинство сделок с недвижимостью в Австрии совершаются при помощи письменного предложения покупателей, которое совершается через риэлторов. Это означает, что попытка обойтись без услуг специалистов будет негативно воспринята продавцом и сделка окажется под угрозой.

Выбору риэлтора следует уделить особое внимание. Сейчас ситуация на рынке недвижимости складывается таким образом, что покупатель вполне может переплатить до полутора раз за счет комиссионных риэлторской компании. Это связано с посреднической деятельностью многих таких агентств, поскольку многие компании, которые зарегистрированы в РФ, не имеют лицензии на работу в Австрии. Соответственно, они вынуждены действовать через другие организации, что приводит к росту процента комиссии.

В «EstateNetAustria» отмечают, что одним из лучших предложений для инвесторов на данный момент является современная двухэтажная вилла в Граце, Штирия с зимним садом, террасами, спа-центром и прудом. Этот объект продается за 999 тысяч евро.

На втором месте – четырехэтажный особняк у города Галь в Штирии, имеющий участок в 1,6 га с конюшней и охотничьим домиком. Здесь есть крытый бассейн, гараж, лифт и сауна, объект может использоваться как отель. Цена – 590 тысяч евро.

Еще одно выгодное предложение – вилла в видом на Грац с уникальной энергосберегающей системой и оздоровительным центром с бассейном. Этот объект можно купить за 2 250 000 евро.

Четвертая строчка принадлежит просторному семейному дому в Вене с гаражом, бассейном, кладовой и прачечной. Стоимость объекта составляет 699 тысяч евро.

В пятерку вошел также трехэтажный дом с жилой площадью 315 квадратных метров недалеко от границы с Италией. Объект продается за 5 миллионов евро.

Компания «EstateNetAustria» (http://estatenetaustria.ru/) предлагает весь спектр услуг по продаже и аренде жилья и коммерческой недвижимости в австрии, Хорватии, Италии и Греции. Благодаря сотрудничеству и крупнейшим австрийским агентством недвижимости «Steindorff Immobilien GmbH», клиентам обеспечиваются минимальные агентские сборы и гарантированное соблюдение законодательства.

Текст: Светлана Пономарева

Чистить воду в бассейне, нагрева ее, дезинфицировать намного эффективнее тогда, когда она находится в постоянном движении. Насос для бассейна обязательная, неотъемлемая часть вспомогательного оборудования, без которого нельзя обеспечить нормальное функционирование искусственного водоёма. Работа гидромассажного оборудования, всевозможных водных аттракционов основана на непрерывном круговороте жидкости.

Дата публикации: 15 марта 2016 г. 07:32