Чем привлекательна недвижимость в Любляне? : Новости :: Бизнес лидер

23 декабря 2015 г. 07:17

На словенском рынке недвижимости с конца прошлого года наблюдается явная тенденция к восстановлению. После пяти лет стагнации число сделок начала стремительно расти, в сфере арендных ставок и цен на объекты также отмечается положительная динамика. Это привлекло в страну иностранных капитал, а недвижимость Словении стала одним из самых привлекательных инструментов для инвестиций в Евросоюзе.

Оособенности рынка недвижимости Словении

Представитель компании  «Alpe Adria Real Estate & Investment» (http://www.nedvizhimost-slovenia.ru), риэлтор с большим стажем работы в этой сфере Зоран Велески рассказал «Биржевому лидеру», что причина нынешнего роста рынка недвижимости в стране заключается в нескольких объективных факторах. В частности, на данный момент можно не сомневаться, что «дно» было пройдено в 2014 году. К тому же в Словении улучшаются условия для инвесторов, а банки снижают ставки по ипотеке. В минувшем году рост ВВП страны составил 3%, это положительно повлияло на платежеспособность граждан и уровень спроса на недвижимость. В текущем году рост экономики прогнозируется на уровне 2,7-3%.

Активизация иностранных инвесторов стала очередным стимулом для развития словенского рынка недвижимости. Местные объекты интересуют покупателей из государств Евросоюза и бывшего СССР. Парламентом Словении был принят закон об ипотечных инвестиционных трастах, после чего в сферу недвижимости было привлечено дополнительно 50-100 миллионов евро инвестиционных и кредитных ресурсов.

С каждым годом ликвидность этого рынка растет, поэтому в дальнейшем можно ожидать увеличения количества сделок. Соответственно, высококачественные объекты будут стабильно дорожать, и в первую очередь это касается недвижимости на курортах Словении и в привлекательных районах столицы.

Между тем цены все еще остаются достаточно низкими, качественные объекты пока можно купить с хорошей скидкой. В недалеком будущем такая возможность исчезнет. Эксперты рекомендуют изучить предложения на аукционах, чтобы сэкономить на покупке недвижимости. Дело в том, что здесь выставляется на продажу залоговая недвижимость, принадлежащая банкам и обанкротившимся владельцам. Тем не менее, перед заключением сделки необходимо проверить техническое состояние объектов и их правовой статус. Наилучшим вариантом является привлечение опытных специалистов, которые имеют достаточный опыт работы на местном рынке.

В «Alpe Adria Real Estate & Investment» рассказали о лучших предложениях недвижимости в Любляне, актуальных на данный момент.

Первый из них – это трехзвездочный отель на окраине города в 25 км от горнолыжного курорта. Площадь здания составляет 1 640 квадратных метров, в нем есть 26 спален и 3 номера класса «люкс». Имеются также ресторан, СПА-центр, конференц-зал, сауны и большая терраса. Площадь участка равна 4 266 квадратов, получено разрешение на строительство 12 номеров, а также квартиры для владельца. Сейчас объект сдается в аренду сети отелей, годовой доход составляет 9%, а стоимость – 1,5 миллиона евро.

На втором месте – шикарная вила площадью 455 квадратных метров с 3 спальнями с ванными, лифтом, сауной, джакузи, комнатой для отдыха, собственным СПА и фитнес-залом. Отделка дома выполнена высококачественными материалами, а мебель сделана под заказ. Имеются балконы, террасы и зимний сад, площадь участка составляет 600 квадратных метров. Дом продается с аукциона по цене на 60% ниже рыночной – 739 728 евро.

Третье предложение – это коммерческое помещение в центре Любляны площадью 1 461 квадратный метр. Объект сдан в аренду на срок в 5 дет при доходности 10,5% в год, он выставлен на продажу за 1 988 184 евро.

Четвертое место занимают офисные помещения, расположенные в коммерческом здании в центре города. Здесь можно купить помещения на третьем этаже площадью 500 квадратных метров, сданные в аренду. Цена составляет 527 тысяч евро.

В пятерку входит четырехэтажное историческое здание площадью 734,7 квадратных метра с участком в 1 190 квадратов. Оно сдано в аренду на 10 лет, доход составляет 10% в год или 35 тысяч евро ежемесячно. Цена объекта – 4,2 миллиона евро.

В «Alpe Adria Real Estate & Investment» отмечают, что покупатели нередко хотят приобрести объект, который уже сдан в аренду. Это позволяет получать гарантированный пассивный доход, за счет которого можно покрыть расходы на содержание недвижимости, выплату кредита и т.п. Немаловажным фактором при покупке словенской недвижимости является также возможность получить вид на жительство в стране.

Текст: Светлана Пономарева