В чем особенность рынка недвижимости Германии? : Новости :: Бизнес лидер

10 ноября 2013 г. 23:26

Рост цен на недвижимость в Германии привел к опасениям Бундесбанка о возможном «надувающемся пузыре». Эксперты отмечают, что увеличение стоимости объектов обусловлено немалым интересом к ним потенциальных инвесторов. Такому подъему интереса способствует ряд факторов, главным из которых является стабильность местного рынка недвижимости. Пока во всей Европе падали цены на жилую и коммерческую недвижимость, в Германии они росли. Так, в еврозоне в 2008-2012 годах снижение цен составило в среднем 8%, за этот же период немецкая недвижимость подорожала на 7,4%.

Привлекательность рынка недвижимости Германии еще больше возросла, когда в США, Греции, Испании и Италии, а также других европейских государствах лопнули пузыри. Бундесбанк зафиксировал рост интереса к объектам со стороны жителей еврозоны, которые ищут надежный рынок для инвестиций. Аналитики издания «Биржевой лидер» отмечают, что поддержанию интереса потенциальных покупателей к немецкой недвижимости способствует также ипотечное кредитование под низкие ставки. Кроме того, объем строительства жилья в стране невелик, а сам рынок контролируется государством. Банки Германии предлагают ипотеку с понижающимися ставками, что стимулирует население к приобретению собственного жилья. В начале декабря прошлого года ставка по таким кредитам составляла 2,54%, годом ранее – 3,24%, за пять лет до этого – 4,92%.

Что касается роста цен, с апреля 2012 года по апрель 2013 года стоимость квадратного метра в новостройках в Германии увеличилась на 4%, цена квадрата на вторичном рынке выросла на 7,4%. Такой рост коснулся как элитного жилья, так и сегмента эконом класса. Наибольший рост цен наблюдается в крупных городах, в первую очередь – Берлине и Мюнхене, а также Франкфурте-на-Майне. Так, в Мюнхене за указанный период цены увеличились на 7,2%, стоимость квадратного метра элитного жилья достигла 9535 евро. Квартиры в обычных домах подорожали стоят в среднем 3 тысячи евро за квадратный метр, в частных домах – 4 тысячи евро. В Берлине за это время квартиры подорожали на 9,91%, дома – на 6,88%. Стоимость квадратно метра в квартирах составила 2,3 тысячи евро, в домах – 1,8 тысячи евро. Рост цен во Франкфурте-на-Майне достиг 3%, элитное жилье здесь обходится в 7227 за квадрат, квартиры – 2,5 тысячи евро, дома – 2 тысячи евро за квадратный метр.

У инвесторов существуют определенные опасения относительно возможности повторения на немецком рынке недвижимости ситуации других стран Европы. Кроме того, рост цен может оказаться признаком вздувающегося на рынке пузыря. Эксперты считают, что в крупных городах рост цен будет продолжаться еще около трех лет. В Мюнхене жилая недвижимость подорожает на 11%, в Берлине и Франкфурте – на 8%, в Штутгарте – на 10%, в Гамбурге – на 16%. При этом специалисты отмечают, что стоимость жилья в этих и других городах завышена примерно на 20%.

Некоторые аналитики считают, что на этом рынке вполне может образоваться пузырь. Но их оппоненты подчеркивают, что, несмотря на увеличение цен, жилье в Германии по-прежнему дешевле, чем во многих других европейских городах. К тому же динамика рынка небольших городов и мегаполисов существенно различается, т.е. это явление носит скорее локальный характер. Спрос на немецкую недвижимость сохраняется, а объем новых предложений невелик. В этих условиях цены формируются в соответствии с обстоятельствами. И пока они сохраняются – будет сохраняться и уровень цен. В Бундесбанке также заявляют, что разговоры о «надувании пузыря» безосновательны, а ситуация находится под контролем.

На данный момент рынок недвижимости Германии остается стабильным, в ближайшее время рост цен может замедлиться. Снижения цен ожидать не стоит, но в случае, если оно произойдет, его максимальное значение составит 10%.

По мнению ведущего эксперта рынка зарубежной недвижимости Евгения Ольховского, Германия как сильное государство не допустит падения своего рынка недвижимости. На данный момент спрос превышает предложения, поэтому для инвестирования имеются соответствующие возможности. При этом приобретение объектов с целью перепродажи не является лучшим вариантом, особенно с учетом налога на продажу квартир, находившихся в собственности менее 10 лет. Этот налог составляет 25% стоимости. При этом инвестиции с целью сохранения своего капитала будут успешными. Инвесторам рекомендуется уделить особое внимание Западной Германии, а также Берлину.

Текст: Светлана Пономарева

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…