Как происходит покупка недвижимости в Италии? : Новости :: Бизнес лидер

11 сентября 2013 г. 06:58

При покупке недвижимости люди всегда сталкиваются с какими-то юридическими формальностями, которые связаны с переходом собственности. Следует отметить, что в каждом государстве при оформлении договора купли-продажи имеются свои особенности. Вот их следует не только знать, но и соблюдать.

Например, в Италии купить недвижимость может и юридическое и физическое лицо. Также это может сделать любой иностранец. Им можно приобретать любые объекты недвижимости, не зависимо от их назначения (это могут быть коммерческие, офисные, жилые) и готовности (они могут находиться на стадии строительства, быть сданы в эксплуатацию и так далее).

Обязательно в Италии в процессе заключения сделки должен участвовать нотариус, который контролирует ее «чистоту». Еще покупателю нужен будет свой юрист, который знает все нюансы в местном законодательстве. И тут самым идеальным вариантом является использование услуг, которые предоставляют специализированные агентства с соответствующей лицензией.

Как правило, агенты занимаются всей рутинной, но и ответственной работой. Он должен будет собрать все необходимые справки, выяснить, соответствует ли объект градостроительным нормам, нет ли судебных обременений, ипотек, не получится ли так, что на него могут претендовать третьи лица и другое.

Предварительные хлопоты

Светлана Тимашова, которая является руководителем международной риэлторской компании Red Feniks, согласилась дать журналу «Биржевой лидер» интервью. Она рассказала, что когда человек выбрал объект недвижимости в Италии, нужно составлять предложение о покупке, которое должны подписать две стороны. В случае, когда недвижимость покупают при помощи риэлторского агентства, то она совершает это самостоятельно.

В этом документе должна быть информация о продавце и покупателе, полные данные об объекте: сроки подписания предварительного договора, форма оплаты и размер.

Еще оговариваются и другие условия, которые выдвигают стороны. Например, продавец может предложить продать еще и гараж по привлекательной цене, а покупатель может потребовать, чтобы ему заменили кухонную плиту.

До того, как будет подписан договор нужно провести юридическую экспертизу документов на объект недвижимости и получить код налогоплательщика, который выдается местными службами или посольством, находящимся в Москве. Он нужен, чтобы открыть банковский счет в Италии, по которому потом можно будет совершить расчет.

Когда подписывают предложение о покупке, покупателю нужно будет внести задаток на сумму в десять процентов от общей стоимости объекта. Если покупатель вдруг решит отказать от сделки, то деньги назад он не получает. Если не состоится сделка по вине продавца, то покупатель получит задаток назад в двойном размере.

Потом оформляется предварительный договор. В нем говорится об условиях, на которых будет подписан основной договор, содержится информация о покупателе и продавце, описывается недвижимость и место, где она находится, стоимость объекта и срок оплаты, а также, когда завершится сделка. Еще продавцу нужно будет подтвердить свое право на то, что он владеет данной недвижимостью.

Именно на этом этапе покупатель вносит аванс до двадцати процентам от общей стоимости недвижимости. Размер может быть и меньшим. Все зависит от того, какая сумма была внесена при подписании предложения о покупке. Договор заверяет нотариус.

Между подписанием основного договора и передачей недвижимости в собственность нового владельца проходит от месяца до трех. Это время дается для того, чтобы нотариус мог подготовить документы и провести различные оценки объекта.

Подписание окончательного договора купли-продажи сторонами происходит у нотариуса. Тут должны присутствовать агент по недвижимости и представитель банка, когда покупатель обращается к ипотечному кредиту. Тут покупателем выписываются чеки на оплату стоимости объекта недвижимости, налогов, а также услуг переводчика и нотариуса и так далее. Если недвижимость находилась под ипотечным кредитом, то продавец должен полностью погасить задолженность по кредиту.

Отметим, что подписать договор может не только покупатель, но и его представитель, у которого есть нотариальная доверенность. После того, как закончатся «бумажные» формальности, покупку нужно будет узаконить в бюро регистрации недвижимости.

Текст: Анастасия Теремова

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…