Недвижимость Испании: спасут ли рынок россияне? : Новости :: Бизнес лидер

21 июля 2013 г. 14:27

Как известно, на испанском рынке недвижимости царит кризис, в условиях которого особую важность приобретают туристы из России, готовые тратить в 6-8 раз больше, чем представители других государств. Для граждан СНГ Испания давно стала не только местом летнего отдыха, об этом свидетельствует количество приобретаемой ими недвижимости. Аналитики издания «Биржевой лидер» отмечают, что в одной Малаге официально зарегистрированы 4,2 тысячи россиян, имеющих в собственности объекты недвижимости. При этом эксперты считают, что фактически их количество превысило 20 тысяч.

Русские покупатели испанской недвижимости

Для многих жителей РФ даже недолгое пребывание на испанских курортах становится стимулом для приобретения жилья. Тем более, что покупка квартир и домов на побережье Коста-дель-Соль, имеющем протяженность 160 км, приносит серьезные дивиденды. Спрос на недвижимость сейчас слабый, в результате чего многие объекты остаются недооцененными. Это означает, что именно сейчас можно приобрести люксовые жилые объекты по бросовой цене. Даже в том случае, если эти объекты не будут сдаваться в аренду, существует высокая вероятность того, что после окончания кризиса такая недвижимость значительно подорожает, окупив и капиталовложения, и затраты на ее содержание.

И это отлично понимают российские граждане, которые только в 2012 году приобрели 4974 объекта и обеспечили 8,45% оборотов испанского рынка недвижимости. В 2011 году ими было приобретено свыше 4 тысяч квартир и домов. Тогда Россия оказалась на третьем месте по покупке жилья в Испании, опередив Германию и уступив только Норвегии и Великобритании.

Без российских инвесторов испанский рынок недвижимости полностью погрузился бы в состояние депрессии. Стоимость недвижимости в стране снижается, а россияне в это время не экономят, выбирая качественные объекты с удачным расположением. За это они готовы заплатить больше, чем другие клиенты. Местные риэлторы считают, что россиянам нет смысла предлагать объекты, цена которых ниже 200 тысяч евро. И в этом есть своя логика, т.к. в России аналогичные объекты будут стоить куда дороже.

Руководитель международной риэлторской компании Red Feniks (www.luxestate-spain.com) Светлана Тимашова отмечает, что россияне сегодня селятся рядом с миллионерами из Европы, благодаря относительно невысоким ценам на недвижимость. В основном такой контингент покупает объекты недвижимости в элитных районах Сьерра-Бланка, Вильяпадьерна и Сагатела. Причем после приобретения недвижимости русские как правило становятся клиентами дорогих ресторанов и ювелирных магазинов. Поэтому для риэлторов они являются идеальными клиентами, знающими, что хотят купить, и готовыми заплатить за это требуемую сумму.

Тем временем граждане далеко не бедных государств Евросоюза постепенно перемещаются в сегмент сельского туризма, который является более дешевым. Выбор в пользу такого отдыха сделали 63,6% туристов из Франции, 46,7% – из Великобритании и 35,1% из Нидерландов.

Кто сможет получить ВНЖ в Испании?

Сегодня в Испании выставлены на продажу около 1,5 миллиона коттеджей и квартир. Очевидно, что основными их покупателями станут выходцы из стран СНГ, которые привыкли к тому, что при определенных капиталовложениях, они получат официальный статус в Евросоюзе. Однако в Испании до сих пор покупателям недвижимости выдавали только шенгенскую мультивизу, и только недавно правительством было принято решение о предоставлении в подобных случаях вида на жительства, как это делается в большинстве стран ЕС. В то время, как для немцев или французов такое предложение не представляет особой ценности, россиян оно весьма заинтересует.

Но на пути получения ВНЖ существуют определенные препятствия. Так, вопрос о предоставлении иностранцу вида на жительство будет рассмотрен властями только после того, как он приобретет недвижимость на сумму не менее 500 тысяч евро либо облигации испанского госзайма на 2 миллиона евро и более. Такую сумму маленькой не назовешь. Кроме того, при изъятии капитала из первоначальных вложений, иностранец может лишиться ВНЖ. Помимо этого, придется жить в Испании не менее 6 месяцев за год и не нарушать закон. Таким образом, условия получения вида на жительство в Испании не самые выгодные и вряд ли смогут служить стимулом для привлечения инвесторов из-за границ ЕС.

Предполагается, что изменения в законодательство вступят в силу 1 января 2014 года. Этими поправками предусматривается, что все инвестиции, которые послужат основанием для получения ВНЖ, должны поступать из-за границы. Это значит, что для легализации иностранец не сможет использовать кредиты местных банков. При этом вид на жительство планируется предоставлять всего на два года, правда, с возможностью последующего продления.

Текст: Светлана Пономарева

Минфин нашел несколько способов пополнить бюджет В чем опасность социальных сетей для белорусов? Что изменится в избирательном законодательстве Беларуси? Лукашенко: «Если вы готовы проглотить еще такой кусок, мы вам еще дадим»
href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…