Недвижимость Испании: как реагировать на нисходящий тренд? : Новости :: Бизнес лидер

12 июля 2013 г. 20:54

Рынок недвижимости Испании является классическим примером соотношения спроса и предложения, а также изменения цен в условиях продолжительного экономического кризиса. Проблемы этой страны невозможно решить за счет одних только иностранных инвесторов и туристов, которых здесь немало, поскольку государство имеет внушительные размеры. В то же время основой развития должен бы стать внутренний спрос, но он снижается из-за упавших доходов граждан и высокого уровня безработицы. Местное население живет в ожидании улучшений, а также момента, когда рынок недвижимости достигнет дна, и в объекты можно будет инвестировать без страха попасть в длительный период проседания. Ведь несмотря на неоднократные заявления о том, что лимит падения уже исчерпан, цены на местную недвижимость продолжают падать.

Как пишет издание «Биржевой лидер», в правилах ценообразования на любом рынке недвижимости нет ничего нового. При наличии драйвера роста в виде повышенного интереса со стороны зарубежных инвесторов следует создать наиболее выгодные условия ипотеки, ведь каждому человеку, независимо от его материального положения, хочется жить в нормальных условиях. В связи с этим низкие проценты по кредитам, а также длительные сроки их возврата всегда приводят к восстановлению спроса среди местных жителей. После этого развитие идет по традиционному сценарию: увеличивается количество строящихся объектов, которые быстро раскупаются, как следствие – растет стоимость квадратного метра. Однако по каким-то непонятным причинам в Испании данная стратегия не работает. Нельзя сказать, что уровень жизни местного населения ниже, чем в России или Беларуси. Эксперты Сообщества оценщиков недвижимости Испании обратили внимание на факторы ценообразования в данной сфере. И их вывод ошеломил экспертов, придерживающихся оптимистических прогнозов. В частности, по данным этой организации, испанская недвижимость подешевела с начала кризиса на 27%, и это нельзя считать «дном». По мнению специалистов, недвижимость потеряет в цене еще 25-26% и достигнет уровня 2000 года, и только после этого может начаться стабилизация рынка и восстановление его роста.

Совладелец риэлторской компании «КОСТА ГАРАНТ» Хазрет Небежев отметил в интервью «Биржевому лидеру», что за 6-7 лет цены на жилье, выставленное на продажу, упали на 40-50%, а некоторые банковские объекты – до 60%. Он рассказал, что недавно банком был выставлен на продажу жилой дом на 80 квартир, расположенный в хорошем районе. Ранее, при продаже строительной компанией, стоимость квартир составляла 500-700 тысяч евро, однако покупателей не было. Банк в течение месяца распродал квартиры по 180-220 тысяч евро.

Второй совладелец «КОСТА ГАРАНТ» Андрей Власенко считает, что вечного падения цен ждать не стоит, тем более что в новых комплексах остается по несколько квартир не самой лучшей планировки. По его мнению, приобретая жилье для себя, ждать падения цены на несколько тысяч евро нецелесообразно, поскольку сейчас можно выбрать недвижимость по важным для покупателя критериям, включая вид из окна, близость школ, магазинов и т.д.

Экспертами были оценены усилия, которые придется приложить каждой семье для приобретения жилья. Причем такой подход применим к рынку недвижимости любого государства с учетом разницы в среднестатистическом жилье для обычной семьи и части доходов, которую граждане готовы вложить в недвижимость. Как выяснилось, в Испании полная стоимость объекта недвижимости не должна быть больше, чем совокупный доход семьи за 4 года. Именно такие условия существовали в 1995 году, в момент активного роста рынка недвижимости. Но с 2002 года временной порог начал повышаться и к 2007 достиг восьми лет. Получается, что при спекулятивном росте испанцы покупали жилье в два раза дороже, способствуя «надуванию пузыря». Теперь соотношение цен и доходов необходимо вернуть, чтобы восстановить спрос.

Все сказанное выше вовсе не означает, что с покупкой жилья в Испании лучше подождать. Эксперты сделали такие выводы в отношении жителей страны, желающих приобрести объекты для собственного пользования и условий, которые сделаю дальнейшее падение цен невозможным.

Для приобретения недвижимости в коммерческих целях, необходимо учитывать, что момент достижения дна местным жильем неизвестен. Продавцы прилагают максимум усилий, сопротивляясь этому процессу, государство со своей стороны может ввести некие стимулирующие меры. В связи с этим минимальных цен можно ожидать еще очень долго. Кроме того, даже с учетом рисков, лучше инвестировать в лучшие объекты, от которых можно уже сейчас получать прибыль, чем оставлять средства без движения и подсчитывать убыток от обесценивания мировых валют.

В Испании появляются новые возможности получения дохода от недвижимости. По информации группы компаний Pierre & Vacances Center Parcs, в настоящее время апартаменты, сдаваемые в аренду, успешно конкурируют в Испании с отелями. Ведущий эксперт по зарубежной недвижимости Евгений Ольховский считает, что цены частного сектора более привлекательны для туристов, что приводит к превышению спроса на них над спросом на услуги гостиниц. Это способствовало продаже в июне на 11% большего количества объектов, чем за тот же период в прошлом году, а в ближайшее время прогнозируется рост продаж на 13%. Наиболее перспективной в этом отношении представляется курортная зона Коста-дель-Соль. При этом около 65% недвижимости на курортах Испании приобретают иностранцы, и в будущем их количество будет расти. 

Текст: Светлана Пономарева

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…