Албания – самая загадочная страна Европы и ее недвижимость : Новости :: Бизнес лидер

03 июня 2013 г. 23:07

Албания долгое время считалась самой «закрытой» сраной Европы. Даже сейчас у страны иногда возникают недоразумения с соседними государствами. Но все меняется, нынешнее правительство страны пытается построить свою политику, согласно общеевропейским принципам. Вступление в НАТО свидетельствует о налаживании отношений с Западом, безвизовый режим с Российской Федерацией. Теперь у инвесторов есть отличная возможность вкладывать свой капитал в местный рынок недвижимости. Эксперты журнала «Биржевой лидер» считают, что вступление Албании в ЕС также произойдет.

Результат прекрасный: развитие туристической сферы на побережьях Ионического и Адриатического морей, а также в горной местности. С учетом невысоких цен на рынке недвижимости и политики государства , которая направлена на совершенствование данной отрасли, можно делать прогнозы о хорошей прибыльности капиталовложений, сделанных сегодня.

Даже с учетом мирового кризиса поток иностранцев в Албанию постоянно возрастал за последние десять лет. К примеру, в 2004 году количество туристов составило 350 тысяч, а в 2010 цифра увеличилась в десять раз. В этот момент Албания привлекла внимание инвесторов. Дополнительным преимуществом является стоимость недвижимости, которая равна ценам недвижимости Черногории или Болгарии в начале 2000-ых годов.

Согласно официальным данным, порядка 90 процентов побережья Албании пока не занято курортной и туристической инфраструктурой. Дешевая земля, есть мест для строительства. К тому же, местные коммунальные тарифы значительно снижают цены на содержание объектов. К примеру, 10 евро за воду, 40-50 евро за электричество. Нет налога на недвижимость, причем даже для иностранцев, которые могут и продавать, и покупать, и распоряжаться недвижимостью на тех же условиях, что и резиденты страны.

Возможно, единственным лимитирующим фактором, по мнению аналитиков, является отсутствие информации о стране почти во всех государствах Европы. Стереотипы отпугивают туристов. Но на самом деле, иностранные туристы могут и отдохнуть здесь хорошо и дешево, и купить недвижимость в 50 метрах от морского побережья или же в городах.

Сегодня албанская недвижимость дешевая, даже расположенная на первой линии от побережья Ионического и Адриатического морей. Новая квартира обойдется в 650-850 евро за квадратный метр. Недвижимость на второй линии стоит 450-650 евро за квадратный метр. Жилье на берегу Охридского озера можно купить за 450-700 евро. Выбор широкий: 40-120 квадратных метров.

 

Один квадратный метр в городских многоэтажках стоит 650-800 евро. Помимо всего прочего, к новостройкам прилагается бассейн, просторный участок перед домом. Виллы и люксовые апартаменты являются самыми дорогими: за квадратный метр придется выложить порядка 1,8 тысяч евро. Что касается аренды, то она составляет 500-1800 евро в месяц в зависимости от качества объекта.

Чтобы купить жилье в Албании, россиянам нужны только заграничный паспорт и необходимая сумма. Однако процедура проходит в несколько стадий: заключение договора со специализированным агентством, поиск подходящего объекта недвижимости, переоформление.

«Бумажной» работой займется агентство, оно же обеспечит и безопасность сделки. По мнению специалистов, без посредника иностранец серьезно рискует купить незавершенное строительство или же продавец исчезнет после получения денег. Но и неоконченное строительство здесь также продается. Но застройщику перечисляется только 30-50 процентов, остальное он получит после сдачи объекта в эксплуатацию. Риэлтерские компании берут комиссию в размере 4 процентов.

Получение паспорта в Албании не имеет особого смысла потому, что страна не является членом Евросоюза, да и иностранцы имеют равные права с резидентами. Эксперт рынка зарубежной недвижимости, Евгений Ольховский, отметил, что ВНЖ нужен для постоянного доступа к купленной недвижимости.

Чтобы получить ВНЖ нужно въехать по долгосрочной визе D-категории или безвизовому режиму, затем подать заявление. Для получения гражданства нужно прожить в Албании примерно пять лет, а собственное жилье и приличный доход играют важную роль при этом.

Текст: Алиса Соловьёва

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…

С наступлением экономической нестабильности, в ходе которой все время колеблется курс основных валют мира, многие начинают думать о том, каким же образом сохранить свои сбережения. А если представится возможность, то и увеличить капитал. Как правило, его стараются вложить в недвижимость, поскольку это то, что не обесценивается, как это может произойти с акциями или другими инвестиционными инструментами. Россияне, которые приняли решение приобрести жилые или коммерческие объекты за границей, часто задают себе вопрос, а выгодно ли приобретать латвийскую недвижимость?

Дата публикации: 18 июля 2013 г. 23:02