Падение цен на недвижимость Испании : Новости :: Бизнес лидер

20 марта 2013 г. 23:08

До 2014 году стоимость испанской недвижимости может снизиться. Высокий уровень безработицы, который сейчас составляет 26 процентов, ипотечный кризис, рецессия – это причины падения цен. Практически ни один из экспертов не дает оптимистичные прогнозы. Все изменится к лучшему, но на данный момент: большинство аналитиков считает, что стоимость испанской недвижимости еще не достигла самого дна, которое грозит стране в 2015 году. Но некоторые эксперты уверены, что в конце 2014 года появится возможность стабилизации и даже незначительного подъема.

Сторонники оппозиции считают, что падение цен – это сигнал на приобретение. Но местные радикалы категорично настроены против равнения под стандарты Евросоюза. Аналитики «Биржевого лидера» узнали мнение экспертов по испанской недвижимости – компании «Дом в Европе». Управляющий директор компании «Дом в Европе», Ольга Ульянова, отметила, что мнение экспертов разнообразно, но является всего лишь прогнозом. Чтобы купить недвижимость, нужно руководствоваться здравым смыслом. Реальность такова: цены, скорее всего, достигли дна. Согласно статистике INS, на побережье Коста Бланка в конце прошлого года было приобретено 1023 объекта недвижимости, что составило на 21,2 процента больше, чем в 2011 году за аналогичный период времени. Потребительский спрос свидетельствует о необходимости покупки.

А вот цены в разных областях Испании различаются. Например, стоимость недвижимости на Канарах и Балеарских островах растет. Согласно данным Fotocasa.es, падение цен на побережье Коста Брава прекратилось еще в конце прошлого года. Январь и февраль принесли увеличение цен.

Вследствие безработицы произошло разрушение ипотеки. Отказ от прав на имущество не всегда помогает избежать долговых обязательств. Однако правительство страны заявило, что законодательные нормы изменятся согласно требованиям Евросоюза.

На данный момент Испании нужно получить как можно больше инвестиций. Риэлторы конкурируют между собой. Также стоит отметить высокий уровень оптимизации в русскоязычных вариантах популярных мировых поисковиков (Yahoo, Яндекс, Mail.ru, Google, Рамблер).

Покупка дома способствует инвестору в получении дополнительных задач, например, помощь при общении с МИД и консульством, управление хозяйством при отсутствии владельца, оформление разнообразной документации, подбор образовательных учреждений для детей, поиск персонала и клиентов для сдачи объектов в аренду, управление «бизнесом под ключ» и коммерческим объектом. Поиск инвесторов стал возможен благодаря снижению стоимости объектов недвижимости. Чтобы тренд изменился, нужен приток инвестиций в сектор, как элитного жилья, так и бюджетного (бунгало, дома, пентхаусы, таунхаусы, студии).

Прогнозы, которые отмечают, что цены еще не достигли своего дна, выгодны банкам, которые подобным образом могут привлечь больше иностранных покупателей, продавая большой объем жилых объектов недвижимости. Устранение проблем должно завершиться до второго полугодия текущего года.

Испанцы должны мигрировать за рубеж из-за долговых обязательств. Соответственно, возвращение активов и покрытие «дыр» произойдет в ближайшем будущем. Инфляция не будет выше запланированного уровня, так как одновременные массовые выплаты не появятся. Еще и Евросоюз поможет. Так что все эти шаги помогут улучшить инвестиционный климат в стране, повысить стоимость недвижимости. Банки сознательно драматизируют, так как именно они – двигатели рекламы для зарубежных инвесторов и одни из виновников происходящего.

Испания и финансовые учреждения открыты для инвестиций из стран СНГ. Лучше всего приобретать недвижимость за собственные средства, уменьшая вмешательство банков. Инвесторы могут либо сейчас купить жилье по сниженным ценам, либо позже с помощью ипотеки. Эксперты банка BBVA считают, что восстановление рынка жилья произойдет в 2014 году.

Не стоит забывать и о рисках, аналогичных кипрским: помощь ЕС в обмен на беспрецедентные условия. Важно и получение вида на жительство. Действия для либерализации присутствия неграждан страны не предпринято. Аренда жилья станет более актуальной, чем покупка.

Текст: Алиса Соловьёва

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…