Налоги в Турции повысят цены на жилье : Новости :: Бизнес лидер

20 марта 2013 г. 21:22

Увеличение уровня налогов на реализацию любых новых проектов – это подарок 2013 года всем застройщикам. По прогнозам экспертов, увеличение налогов повлияет и на повышение стоимости, как на новое жилье, так и на готовое. Единственное, что еще может удержать увеличение стоимости, это спрос на объекты турецкой недвижимости, который пока не достаточно высок.

Новое законодательство Турции гласит, что каждый застройщик должен заплатить: во-первых, восемь процентов от всей стоимости жилья, если его площадь менее 150 метров квадратных; во-вторых, 18 процентов налога нужно будет заплатить, если один метр квадратный жилья стоит 565 американских долларов; аналогичная процентная ставка, то есть 18 процентов, остается для жилья с площадью более 150 метров квадратных.

Аналитики популярного онлайн-журнала «Биржевой лидер» (разделы «Недвижимость Турции», «Новости мира») разбирались в том, почему застройщикам только и остается переложить увеличившиеся расходы на тех, кто планирует купить объекты недвижимости. В этом случае, стоимость проектов, вероятно, также увеличится.

Данные изменения в стоимости не повлияют на те проекты турецких застройщиков, которые начались еще до текущего года. Вторичное жилье также не будет облагаться новыми процентными ставками. Такими шагами правительство Турции пытается вдохнуть новую жизнь в рынок приобретения жилья, которое уже готово. Согласно данным gazeta.ru, это поможет повысить спрос на вторичное жилье и, соответственно, увеличение стоимости на него.

Введение нового закона повлечет за собой увеличение стоимости на новостройки. Однако цены могут снова упасть. Это особенность турецкого рынка недвижимости. После 2004 года, когда было разрешено иностранным гражданам (Европа, Ближний Восток, СНГ) приобретать объекты недвижимость, строительство новых объектов весьма оживилось из-за появления желающих приобрести турецкую недвижимость. Но скорость строительства превысили спрос, объекты, которые уже были готовы, также получили большое число желающих их приобрести. Рентабельность бизнеса сохранится при условии, что застройщики будут повышать стоимость новостроек (15-20 процентов). Такое увеличение цен поможет повысить спрос на вторичное жилье. Но цены снова могут упасть позже.

Зарубежные эксперты считают, что востребованность вторичного жилья возрастет благодаря хорошему соотношению цены и качества. Если сравнивать турецкую недвижимость с европейской, то первая имеет самую низкую стоимость. К примеру, на курортах Турции апартаменты можно приобрести примерно 20 тысяч евро. Аналогична цена на однокомнатные квартиры в курортных регионах Алании и Анталии, которые известны дешевизной отдых, низкой стоимостью недвижимости: вилла от 150 тысяч евро). Один квадратный метр элитного жилья в регионе Коньялты стоит 1000 евро. Причем жилой комплекс построен вблизи пляжа, есть бассейн, сауна и фитнес-центр. Жилье в новом комплексе обойдется примерно в 160 тысяч евро (667 евро за квадратный метр).

Строительство на курортах Кемере, Алании, Кушадсы и Бодруме идет полным ходом. Возможно сокращение объемов строительства. В 2013 году запланирована выдача разрешений на строительство меньше в два раза, по сравнению с прошлым годом (в 2012 году было выдано 700 тысяч разрешений). Евгений Ольховский, эксперт Канады, отметил, что будут проданы, в первую очередь, строительные объекты, которые начали возводить еще до введения нового закона о налогах.

Благодаря простой процедуре приобретения турецкой недвижимости, большинство потенциальных покупателей, скорее всего, просто-напросто, смирится с увеличением стоимости. Сам процесс приобретения недвижимости регулируется Законом о покупке турецкой недвижимости иностранцами. Иностранные граждане могут получить вид на жительство в Турции и все соответствующие гражданские права.

Приобретение жилья в новостройках сопряжено с необходимостью заплатить десять процентов от общей стоимости жилья (это залог). Кроме того, нужно предоставить разрешение на заключение сделки, которые выдается кадастровым управлением. Процедура покупки занимает в сумме один месяц.

Текст: Алиса Соловьёва

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…