Будет ли наплыв покупателей на рынке недвижимости в Черногории в 2013 году? : Новости :: Бизнес лидер

28 декабря 2012 г. 00:17

Около ста лет наша страна находилась в вынужденной изоляции от всего мира, но, не смотря на это, привычку покупать недвижимость за границей она приобрела очень быстро. Чаще всего гражданами России, Белоруссии и Украины покупается жилище в Италии, Испании, Черногории, Болгарии, Турции и Кипре.

Хотелось бы сегодня рассказать про страну, которая имеет название «Проклятые горы» и в которой имеются многие природные блага. Речь пойдет про Черногорию, которая является небольшим государством с жаркими песочными пляжами и холодными горными вершинами.

Народ данной страны долгое время находился во власти Сербской Республики. Но, пройдя длительные и тяжелые испытания, он смог начать нелегкое становление и развитие государства.

Экспертами и аналитиками журнала «Биржевой лидер» был проведен анализ рынка недвижимости Черногории. Они попытались выяснить, насколько привлекателен данный аспект для инвестиционных вложений иностранных граждан Европы, СНГ и других стран.

Как развивался рынок недвижимости в стране

После получения независимости в 2006 году, в Черногории началось активное развитие туризма, который является самой перспективной отраслью на территории этого государства. За 2006 – 2008 года больше всего недвижимости было приобретено русскими инвесторами. Из-за ажиотажа недвижимости в туристических районах вырос уровень цен на территории всей страны. По данным риэлторов и агентств, с каждым годом цены вырастали на двадцать процентов.

Ко второй группе инвесторов довольно активной, но не такой крупной можно отнести граждан Франции, Германии, Великобритании, которые инвестируют в недвижимость по всей Европе, чтобы не хранить сбережения в евро.

Спрос начал падать в 2009 году. В основной группе инвесторов наступило пресыщение, а из-за высокого спроса рост цен достиг своего критического уровня. На несколько лет рынок недвижимости Черногория накрыло состояние стагнации, и в 2012 году начались проявляться какие-то положительные явления в этой сфере. Отметим, что в период «застоя» основные виды недвижимости (апартаменты, пентхаусы) даже в самых популярных районах страны упали на тридцать процентов. А в центре страны в районах, где не было особого спроса на жилье, владельцами сбрасывалась цена наполовину.

Благодаря закономерному развитию рынка произошел рост показателей в области торговли недвижимости новостроек на семнадцать и более процентов во второй половине 2012 года. Из-за низких цен и простой процедуры пересечения границы большое количество инвесторов заинтересовалось недвижимостью в Черногории.

В области инвестирования недвижимости появилась инновация: покупка участков земли в Черногории, чтобы построить на них жилье собственного проекта (виллу, особняк, шале). Так же начало развиваться и строительство многоквартирных домов – таунхаусов.

Еще на развитие рынка недвижимости в туристических регионах повлиял рост туристической отрасли. Отметим, что в период застоя развитие туризма  осуществлялось очень быстро.

Какую недвижимость, и за какую цену можно приобрести в Черногории?

1.Стоимость трехэтажного дома, в котором имеется бассейн и сад, в Петроваце в Черногории составляет 2,75 миллионов долларов США. От дома до моря всего лишь триста метров. Причем комнаты, расположенные на первом этаже, можно сдавать в аренду. На третьем этаже расположена квартира с двумя спальнями.

2.Стоимость виллы в курортном городе Будва составляет пять миллионов евро. Площадь виллы составляет две тысячи квадратных метров. Земельный участок, который прилегает к ней, имеет такую же площадь. Из дома открывается прекрасный вид на море, до которого можно дойти за семь минут.

3.Апартаменты в городе Доброте стоят шестьдесят тысяч евро. Они находятся на третьем этаже четырехэтажного дома, площадь которых составляет шестьдесят метров квадратных. Выйдя на террасу можно увидеть гавань Котора.

Какую недвижимость приобретают коронованные особы и элита?

Еще с середины прошлого века особы королевских кровей из Великобритании, Голландии и Испании проводили отпуска в Черногории. Самым популярным местом среди монархов оказался остров Святого Стефана.

Со временем Черногория начала интересовать не только представителей политической элиты государств, но и звезд кино.

На данный момент самым крупным инвестором Черногории является Роман Абрамович, капиталовложения которого являются движущей силой местной туристической отрасли.

В Черногории гостеприимный народ, интенсивное развитие курортной инфраструктуры, нетронутая природа и средневековые архитектурные ансамбли. По мнению некоторых экспертов, в маленькой балканской стране возникнет мировой центр скопления звезд шоу-бизнеса.

Текст: Анастасия Теремова

href=”http://marketgid.com/” target=”_blank”>Загрузка…