Новые рекорды коммерческой недвижимости России : Новости :: Бизнес лидер

09 июля 2013 г. 01:09

Аналитики отмечают, что первая половина текущего года на рынке коммерческой недвижимости России принесла новые рекордные достижения. В первую очередь этот период характеризовался значительным ростом прямых инвестиций. Так, специалисты компании Praedium Investment Capital заявляют, что за первые шесть месяцев в Российской Федерации было проведено несколько значительных инвестиционных транзакций, за счет которых и были улучшены соответствующие показатели. В итоге в первом полугодии объем инвестиций составил 5,26 миллиардов долларов.

Как сообщает экономическое издание “Биржевой лидер“, в начале нынешнего года завершилась сделка по приобретению БЦ White Square, сумма которой составила 1 миллиард долларов. Этот объект был приобретен российской компанией O1 Properties. Еще один крупный объект, торгово-развлекательный центр «Аура», расположенный в Новосибирске, был куплен компанией РосЕвроДевелопмент за 784 миллиона долларов. Среди особенностей современного рынка коммерческой недвижимости в России эксперты выделяют преобладание отечественных инвесторов над иностранными. Эта тенденция продолжилась и в нынешнем году. В частности, наиболее крупная сделка с такой недвижимостью, совершенная иностранцами, заняла по объему инвестиций лишь третье место. Речь идет о приобретении торгово-развлекательного центра «Метрополис» пенсионным фондом США California Public Employees Retirement Fund за 600 миллионов долларов.

В части объема капиталовложений незначительное отставание демонстрируют операции, которые были проведены с объектами, относящимися к классу «А». Например, компанией AFI Development  был продан за 450 миллионов долларов бизнес-центр Four Winds, расположенный  на первой Тверской Ямской улице. Кроме того, Лаборатория Касперского купила бизнес-центр Олимпия Парк у O1 Properties за 350 миллионов долларов. Отдельно эксперты отметили сделку по реализации компанией GHP Russia Real Estate (FF&P) складского комплекса класса «А» в Томилино, сумма этой сделки достигла 100 миллионов долларов.

Параллельно увеличению инвестиций в первой половине 2013-г года произошло некоторое снижение ставок капитализации. В начале первого летнего месяца в российской столице они составляли не менее 8-8,5% для офисных помещений, 9-9,5 для торговой недвижимости и 11,5-12% – для складских и производственных объектов. Как выяснилось, в российских регионах этот показатель выше на 15-200 базисных пунктов, в Санкт-Петербурге – на 50-100 базисных пунктов.

Если ранее прогнозы аналитиков заключались в негативном развитии событий в пределах рынка коммерческой российской недвижимости, то на практике рынок не просто сумел удержаться на текущих позициях. К тому же в первом полугодии наблюдался его рост. В то же время основным фактором этого развития стал российский капитал, доля которого в общем объеме инвестиций достигла 80%. Иностранцами было совершено не более 11% покупок, большинство из них осуществлялись компаниями из США. Данный показатель выше в регионах Российской Федерации. Доля иностранных инвестиций в Казани, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Новосибирске в среднем составила 27%.

Согласно прогнозам экспертов, к концу текущего года общий объем вложений в российскую коммерческую недвижимость может превысить 8,5 миллиардов долларов. Рост данного сектора экономики обусловлен выгодными условиями для получения заемных капиталов с целью приобретения объектов недвижимости высокого качества. На данный момент срок кредитования составляет в среднем семь-десять лет. При этом стоимость заемного капитала с целью рефинансирования 3mLibor+6.5-7.5%, уровень LTV – 65-70%, с целью проектного финансирования – 3mLibor+8.5-9.0%.

Данные об инвестициях в коммерческую недвижимость России предоставлены компанией PRAEDIUM INVESTMENT CAPITAL, которая работает в сфере инвестиции в такой вид объектов. Основными видами деятельности организации являются управление капиталом при участии зарубежных и отечественных институциональных инвесторов, оказание услуг в части сопровождения транзакций, поиск заемного капитала и акционеров. Общая сумма транзакций, проведенных под управлением этой компании превысила 500 милионов долларов, через структурирование инвестфонда Praedium Investment Capital (Luxemburg) – 350 миллионов долларов.

Текст: Светлана Пономарева

Золото завершило 2017 год уверенным десятидневным ралли и пробоем психологически важного уровня 1296-1300. Важно то, что за время Новогодних праздников этот потенциал не был растерян и особенно важно, что в первый день нового торгового года золото продолжило рост, что само по себе является очень хорошим сигналом и подтверждением силы восходящей тенденции.

Дата публикации: 03 января 2018 г. 14:19