Замки и дворцы – удачные инвестиции или непредвиденные расходы? : Новости :: Бизнес лидер

11 декабря 2012 г. 18:34

На рынке недвижимости особняком стоят продажи исторических объектов, инвестиции в которые несомненной являются крупным и прибыльным проектом. К таким объектам относятся замки и дворцы, которые, по словам экспертом, наиболее популярны среди покупателей из России, Китая и Великобритании. В данном случае имеются ввиду замки, чей возраст начинается от 200 лет. Такие исторические объекты недвижимости сейчас можно купить в Германии, Франции, Испании, Италии, Австрии и Англии.

Стоит ли инвестировать в замки?

В настоящее время в мире наблюдается растущий спрос на коммерческие объекты недвижимости, в качестве которых можно рассматривать и замки с богатой историей. Ведь их можно превратить в отели, рестораны и закрытые клубы, получая немалый доход. Например, в Европе прибыль от таких вложений составляет около 12% годовых. Этим и объясняется тот факт, что примерно 10% потенциальных покупателей зарубежной недвижимости рассматривают варианты приобретения дворцов и замков.

Однако желающим инвестировать в такой вид недвижимости необходимо понимать, с какими проблемами им придется столкнуться. Первая причина продажи замков – их дорогостоящее содержание. Коммунальные платежи в Европе велики даже для стандартных квартир, что уж говорить об огромных площадях дворцов, в которых необходимо как минимум поддерживать нормальную температуру. К тому же замку требуется прислуга, обеспечивающая уборку многочисленных помещений. Помимо этого замок, как правило, имеет собственную инфраструктуру в виде пруда, сада, парка, требующую ухода профессионалов. К расходам нужно добавить и налоги, которые придется выплачивать владельцу дворца.

Все эти нюансы зачастую отпугивают потенциальных покупателей, и замки и дворцы подолгу не могут найти нового хозяина. Журнал «Биржевой лидер» выделил наиболее интересные исторические объекты недвижимости, которые на данный момент ищут покупателя.

Лучшие замки, которые можно купить прямо сейчас

В Испании более 3 лет продается замок святой Флорентины, расположенный недалеко от Барселоны. Он был построен в XI веке, неоднократно подвергался реконструкции и в результате стал одним из наиболее роскошных дворцов мира. В свое время здесь отдыхала королевская семья, в качестве крепости замок никогда не использовался. Прилегающая территория составляет около 200 квадратных метров, а в самом замке имеется 15 спален, 8 ванных, гостиная с камином, большая столовая и часовня. На территории находятся виноградник, бассейн, конюшня и шикарный сад. Стоимость всего этого великолепия составляет ни много ни мало – 24,8 миллиона долларов.

Значительно дешевле обойдется будущему владельцу замок Midford, расположенный в Англии. Он выставлен на продажу за 8 миллионов долларов. Правда, и возраст замка гораздо скромнее: сооружение относится к XVIII веку. Дворцовый ансамбль построил карточный игрок Генри Дисней Роебук. В 1961 году его приобрела семья лордов Бриггс за 15 тысяч фунтов стерлингов. Сегодня замок представляет собой главное здание с семью спальными и два отдельных особняка и развалины часовни. Все это располагается на 58 акрах земли. Сейчас замком владеет актер Николас Кейдж, выставивший его на продажу из-за финансовых сложностей. То, что замок принадлежит знаменитости, еще больше взвинчивает и так немалую цену на него.

Еще один примечательный исторический объект продается во Франции. Поместье Chateau d’Arricau-Bordes принадлежало гасконцу Шарлю де Батцу, ставшему прототипом Д’Артаньяна, героя известнейшего романа Александра Дюма. История замка начинается со времен проживавших здесь тамплиеров, оставившие на стенах свои легендарные восьмиконечные кресты. Поместье имеет собственные виноградники и винный завод, который производит около 4800 бутылок вина ежегодно. Площадь его территории составляет 14 гектаров, кроме особняка здесь располагается бассейн и дом охраны. Купить замок сегодня можно за 5,3 миллиона долларов.

На этом фоне совсем скромно выглядит Етриховицкий замок в Чехии, который выставлен на продажу за 1,4 миллиона евро. Между тем этот архитектурный шедевр был создан адвокатом Бетховена под влиянием его музыки в 1394 году. Замок состоит из старого строения и нового неоготического здания, прилегающая территория составляет 56,7 тысяч квадратных метров. При этом замок имеет все современные коммуникации, а его состояние оценивается как хорошее.

Однако бывают и совсем нетипичные случаи. Так, замок графов Алмаши в Венгрии продается за 1 форинт (0,5 цента). Замок, построенный в 1725 году, расположен в 200 км от Будапешта, его площадь – 13 тысяч квадратных метров. Здание пустует много лет, формально являясь частью оздоровительного комплекса с термальными источниками. Есть такой источник и на территории замка. Главным нюансом сделки по продаже этого объекта является условие вложения 1,6 миллиона долларов в реставрацию дворца.

Все вышесказанное позволяет сделать вывод о том, что инвестиции в исторические объекты недвижимости как правило являются оправданными. Однако следует учитывать нюансы законодательства страны, в которой планируется приобрести недвижимость. Поэтому наилучшим выходом представляется содействие профессиональных юристов и риэлтеров при заключении подобных сделок.

Текст: Светлана Пономарева