Как сэкономить на налогах на немецкую недвижимость?

В Германии налог на доходы от сдачи недвижимости в аренду составляет до 50%, однако существует способ минимизировать эти выплаты. В компании IBA Real Estate поясняют, что при создании GmbH – аналога общества с ограниченной ответственностью – можно сэкономить немалую сумму. С доходов от аренды GmbH  взимается промышленный налог, подоходный налог и налог на прибыль, что составляет порядка 30%. Если компания не сдает в аренду производственные механизмы, ограничиваясь управлением недвижимостью, производственный налог не уплачивается.

GmbH распределяет прибыль между акционерами, которые подлежат налогообложению на дивиденды. Это выгоднее, чем уплата налогов собственником недвижимости, сдаваемой в аренду. Для собственника ставка составляет до 37%, при снижении прибыли GmbH она уменьшается.

Как сообщает журнал «Биржевой лидер», при регистрации GmbH единоразово взимается до 1 тысячи евро, а уставной капитал должен составлять как минимум 12,5 тысячи евро. Ежегодная стоимость баланса и налоговых деклараций составляет 3-4 тысячи евро. Таким образом, создание GmbH выгодно скорее собственникам нескольких квартир.

Текст: Светлана Пономарева