В Германии аренда жилья стала дороже ипотеки

На немецком рынке жилой недвижимости наблюдается уникальная ситуация: во многих регионах страны платежи по ипотечным кредитам оказались ниже арендной платы. Эксперты «Биржевого лидера» считают, что подобные условия не сохранятся надолго, поэтому инвесторам следует воспользоваться данной возможностью для выгодного приобретения квартир и домов уже сегодня.

По мнению аналитиков Кельнского института экономики, причина сложившейся ситуации заключается в крайне низких ставках по ипотеке. В частности, банки страны старались раздать максимальное количество капиталов заемщиков, а арендодатели продолжали поднимать плату. При этом инвесторы активно брали займы на покупку недвижимости, поскольку на рынке Германии ожидается стремительное подорожание квадратных метров.

В компании L&B Immobiliya поясняют, что если нынешняя ситуация не изменится, аренда жилья окажется более чем на 10% дешевле, чем его конечная стоимости по ипотеке, только в 35 районах Германии из 100. Таким образом, приобретая жилье с помощью ипотечного кредита и сразу сдавая его в аренду, инвестор избегает финансовых рисков. Через несколько десятилетий он рассчитается с банком за счет средств, полученных от квартиросъемщиков, заплатив в итоге за свое имущество примерно 10% от реальной стоимости.

Текст: Светлана Пономарева