Сколько стоит недвижимость в Германии?

Как ни странно, но сейчас очень сильно выросла стоимость и аренда жилых объектов в Берлине. Такой рост случился первый раз в течение последних двадцати лет. Если посмотреть с точки зрения экономического развития города, то Берлин является не самым дорогим в Германии. Следует отметить, что в Франкфурте, Кельне, Мюнхене и Гамбурге стоимость и аренда недвижимости более высокая по сравнению с Берлином.

Следует отметить, что растет не только благосостояние, но и доходы жителей мегаполисов. Вместе с этим увеличивается и стоимость жилья. При росте численности населения, когда даже при активном строительстве жилья не удается полностью удовлетворить спрос на него, это также отражается на цене. Так случилось и в Берлине.

Как сообщает журнал «Биржевой лидер», в столице Германии количество жителей увеличилось на сорок одну тысячу. Из предварительных подсчетов исследователей в сфере демографии, к 2020 году население может вырасти на двести пятьдесят тысяч и тогда оно составит три миллиона семьсот пятьдесят тысяч человек, когда сейчас только три тысячи пятьсот человек. Проблема по обеспечению жителей Берлина жильем будет становиться все острее и острее: в 2011 году построили тысячу девятьсот девяносто квартир, то есть меньше одной квартиры на тысячу человек, в прошлом году – три тысячи пятьсот девятнадцать, что также очень мало, так что решить квартирный вопрос не удалось.

Следует отметить, что в Берлине все время происходит активное развитие экономики, увеличивается число рабочих мест.

Как отмечает агентство недвижимости akos-icco.ru, в первом полугодии в Берлине зафиксировали самый высокий прирост экономических показателей – 1,8 процентов. В Берлине уровень безработицы довольно высокий, но из-за положительной тенденции на рынке труда произошло постепенное его снижение. Число лиц, которых трудоустроили, выросло на 3,4 процента.

В прошлом году увеличилось капиталовложение в недвижимость в два раза в отличие от 2009 году и составило девять миллиардов двести миллионов евро. Но вместе с этим Берлин является одной из недорогих столиц в Европе. Спрос на объекты недвижимости в Берлине гораздо выше, чем предложение.

Понятно, что в этом случае не обойтись без роста цен, что и случилось в двенадцати районах Берлина. Например, в Neukolln они выше, чем в других районах, из-за большого количества иностранных покупателей. Из-за того, что очень долго стоимость немецкого жилья занижалась, то при минимальном увеличении спроса процент повышения цен был высоким.

В Берлине планируют построить одиннадцать тысяч пятьсот квартир, в общей сложности сто девяносто девять жилых объектов. В центральных районах столицы Германии строительство будет идти более активными темпами. Там же и стоимость недвижимости будет самой высокой. На окраине жилые объекты можно будет купить за четыре тысяч двести-шесть тысяч евро за метр квадратный. А вот в центре один метр квадратный будет стоить семь с половиной-пятнадцать тысяч евро. Самые престижные районы Берлина: Tiergarten, Charlottenburg, Dahlem, Grunewald, Prenzlauer Berg, Berlin-Mitte. В этих районах недвижимость является самой дорогой.

Неплохим районом считают Dahlem. Тут новостройка стоит три тысячи восемьсот-пять тысяч триста евро за метр квадратный. Аренда такой квартиры будет стоить одиннадцать-семнадцать евро за метр квадратный.

Самые дорогие объекты недвижимости расположены в элитном районе – Berlin-Charlottenburg. Он находится практически в центре Берлина, и является изысканным и привлекательным районом. Тут самая высокая разница между спросом и предложением. Следует отметить, что тут наиболее выгодные капиталовложения в недвижимость. Если посмотреть на динамику роста цен, то тут вообще нет никаких рисков.

Новую квартиру покупатель здесь сможет приобрести за две тысячи четыреста-пять тысяч шестьсот евро за метр квадратный. Стоимость зависит от того, где расположена квартира и какими удобствами она оборудована. В более старых постройках квартира стоит тысячу шестьсот-четыре тысяч двести евро за метр квадратный. Аренда квартир составляет десять с половиной-семнадцать евро за метр квадратный, а в старых квартирах – семь с половиной-двенадцать с половиной евро за метр квадратный.

Текст: Анастасия Теремова