Чем привлекает инвесторов Коста-дель-Соль?

Испанский курорт Коста-дель-Соль является на данный момент одним из наиболее престижных в Европе. Он растянулся на 160 км морского побережья, комфортное проживание здесь возможно на протяжении всего года. Летняя температура воздуха составляет +28+32 градуса, зимняя – около +17. Именно поэтому курорт так популярен у россиян и жителей других государств СНГ. Совсем недавно местная недвижимость была слишком дорогой для большей части иностранных граждан, однако в результате кризиса она существенно упала в цене. Поселиться здесь теперь можно имея хотя бы 200 тысяч евро. В то же время аналитики издания «Биржевой лидер» отмечают, что в самых привлекательных прибрежных районах можно приобрести элитное жилье за сумму в полтора-два раза больше.

В настоящее время недвижимость в Коста-дель-Соль покупают не только наиболее обеспеченные граждане, но и относящиеся к среднему классу. При этом целями инвестиций, как и на остальных курортах Европы, является собственный отдых и постоянное проживание или получение прибыли. Сдать жилье в аренду здесь совсем несложно. Более того, в будущем, после выхода Испании из кризиса, недвижимость в любом случае подорожает.

На Коста-дель-Соль расположена в основном качественная недвижимость. Здесь построено много таунхаусов и вилл, продаются апартаменты в различных районах этого курорта. Так, в Эстепоне и Марбелье площадь объектов составляет в среднем 15-200 квадратных метров. Такие просторные апартаменты трудной настии в других регионах страны. По словам специалистов агентства недвижимости «Коста Гарант», основой рынка является вторичная недвижимость, которая, однако, характеризуется отличным состоянием. Такие дома построены не более 5-7 лет назад и могут требовать лишь косметического ремонта.

В нынешнем году на Коста-дель-Соль было сдано в эксплуатацию примерно 22 тысячи новых объектов, 10 тысяч из которых продается банками. Это означает, что потенциальный покупатель может купить недвижимость по ценам ниже среднерыночных. Еще одной особенностью Коста-дель-Соля является абсолютное отсутствие бедных районов. Таким образом, соседями не могут стать неблагополучные семьи, которые мешают окружающим. Местные жители как правило обеспеченные и вежливые, здесь проживает немало известных персон.

Что касается инфраструктуры, на Коста-дель-Соль она развита отлично и представлена большим количеством ночных клубов, ресторанов, клубов любителей гольфа и верховой езды и многочисленными развлекательными заведениями. Сюда выполняются регулярные авиарейсы из Москвы, дорога до Мадрида на скоростном поезда занимает около двух с половиной часов.

Местная недвижимость является привлекательной для иностранных инвесторов. Эксперты отмечают, что большое количество покупателей представляют скандинавские страны, немало также немцев и британцев, которые известны своим желание иметь недвижимость в различных странах, в том числе и в этом райском уголке.

Немало здесь и выходцев из СНГ, в особенности россиян. Недавно граждане Российской Федерации установили своеобразный рекорд, купив 80% недвижимости, которую продавали банки. В целом на испанском рынке недвижимости к российским инвесторам относятся с уважением, поскольку они тратят на приобретение жилья больше других иностранцев. Это же правило действует и во время отдыха российских граждан, которые становятся постоянными посетителями ювелирных магазинов, бутиков, ресторанов и разного рода коммерческих заведений.

Официально здесь зарегистрировано свыше 4 тысяч россиян, но фактически их количество превышает 20 тысяч. Причем в это число включены только те выходцы из РФ, которые приобрели недвижимость и постоянно проживают на побережье. В прошлом году они купили 4974 объекта, что составило 8,45% всех продаж жилья. В 2001 году эти показатели составляли 4009 и 5% соответственно.

Сейчас в Испании наблюдается вторая волна иммиграции из стран СНГ. Первая волна пришлась на 90-е годы, время распада СССР. Эксперты рассматривают россиян как спасательный круг для испанского рынка недвижимости, поскольку им свойственно приобретать объекты на этом падающем сейчас рынке. Однако специалисты убеждены в правильности  этой стратегии и утверждают, что нынешние инвестиции однажды окупятся и принесут значительную прибыль.

Текст: Светлана Пономарева