Как повлиял кризис на рынок недвижимости Кипра?

Кипрский кризис вызвал недоверие к одному из наиболее популярных оффшоров. И это неудивительно, ведь депозиты, замороженные банками, сворачивание действовавшей либеральной политики в отношении иностранного капитала не могли вызвать позитивных впечатлений. Однако на местном рынке недвижимости все эти проблемы практически не отразились. Конечно, значительного роста цен здесь не наблюдается, однако Кипр по-прежнему остается государством Средиземноморья, привлекающим немало туристов из разных стран мира. Исходя из этого, уровень инвестиционной привлекательности объектов, приобретаемых для собственного проживания или сдачи в аренду, не изменился. Эксперты издания «Биржевой лидер» советуют обратить особое внимание на этот рынок. Ведь именно сейчас, когда островное государство переживает не лучшие времена, можно с наибольшей выгодой приобрести здесь жилье. Тем более, что Кипр предлагает привлекательные условия получения иностранцами статуса резидента и обеспечивает им право покупки, продажи и сдачи в аренду местной недвижимости. Не стоит забывать и о низких ценах.

Вид на жительство и гражданство

Кипр вступил в Евросоюз в 2004 году, после чего для граждан стран СНГ был введен визовый режим. Но визы оставались бесплатными, они позволяли находиться на территории страны не более 90 дней. Если в этот период приобрести новые объекты недвижимости либо купить объект, который находится на стадии строительства на сумму в 5 миллионов евро и более, можно подать документы на получение гражданства. Для получения вида на жительство потребуется менее значительная сумма.

ВНЖ на Кипре могут получить иностранные граждане, которые открывают здесь офис международной компании или организуют собственный бизнес, в который вкладывают не менее 173 тысяч евро. Гражданам, нанятым на работу местными организациями, также предоставляется вид на жительство. Иностранцы получают право на временное проживание, если они купили кипрскую недвижимость, а их доход, получаемый из-за рубежа, превышает 15 тысяч евро в год. При помощи подтверждения материального положения данный статус можно продлевать. Потребуется также медстраховка и подтверждение наличия депозита в банке, на котором находится не менее 513 евро.

Если недвижимость куплена менее, чем за 300 тысяч евро, а подтвержденный доход превышает 50 тысяч евро в год, вид на жительство может быть предоставлен всей семье. Документы на предоставление гражданства подаются через 7 лет постоянного пребывания в стране.

Есть ли смысл инвестировать в недвижимость Кипра?

Ведущий эксперт по зарубежной недвижимости Евгений Ольховский отмечает, что Кипр обладает высокой привлекательностью с точки зрения инвестиций в недвижимость. Объекты здесь стоят недорого, а при сдаче в аренду они окупаются очень быстро. Спрос на такое жилье остается высоким из-за большого количества посещающих остров туристов. При этом виллу можно сделать мини-отелем, а аренда такого жилья стоит 1,5-5 тысяч евро в неделю.

Элитная вилла в хорошем месте будет стоить около 850-900 тысяч долларов, обычно цены начинаются от 250 тысяч. Квартиры в многоэтажках кажутся переоцененными на этом фоне, но их стоимость зависит от близости к центру города или пляжу. Самые лучшие апартаменты с одной спальней обойдутся в 100 тысяч долларов, двухкомнатные квартиры – в 145-150 тысяч. Но вкладывая деньги уже на этапе строительства можно вложить на 15-20% меньше. На Кипре ипотечные кредиты предоставляются под 4-5% годовых до 30 лет.

При всем этом на Кипре коммунальные платежи и налоги совсем невысоки. Более того, жилье, которое стоит менее 170 тысяч евро, не облагается налогом. По остальным объектам платежи в бюджет составляют 0,2-0,35% стоимости в год. За электроэнергию, воду и канализацию в двухкомнатной квартире придется платить около 20 долларов ежемесячно, об отоплении здесь говорить не приходится. Остальные коммунальные услуги обходятся в 500-600 долларов в год. Сюда войдут помимо содержания объекта вывоз мусора, уличное освещение, уборка прилегающей территории и т.д.

Согласно законодательству Кипра, иностранец может сдать жилье только через посредника. При заключении договора долгосрочной аренды, плата может повышаться не более чем на 12% в каждые два года. Стоимость аренды в курортных районах достигает 7,5-12,5 евро за один квадратный метр. С этих доходов уплачивается налог в 15%. Еще один налог, составляющий 20%, придется уплатить за увеличение капитала, если объект продается дороже, чем он был куплен. При этом первые 17 тысяч евро прибыли не учитываются, а сумма уменьшается на размер инфляции. 

Текст: Светлана Пономарева