В чем особое преимущество недвижимости Северного Кипра?

Банки Кипра имеют высшие рейтинги АА+ и АА. Но при этом речь идет не о тех банках, которые находятся непосредственно на территории страны и чуть не спровоцировали недавно новую волну мирового кризиса. Такая степень надежности присвоена банкам турецкого Северного Кипра, что является одним из ключевых показателей экономики. Несмотря на то, что Северный Кипр и Кипр расположены на одном острове, они являются абсолютно разными государствами. Основным преимуществом Северного Кипра можно назвать поддержка со стороны сильной экономики Турции, определяющей неплохие перспективы развития всех сфер и отраслей, включая сектор недвижимости. О степени привлекательности местных объектов недвижимости рассказывает экономическое издание «Биржевой лидер».

Чем привлекателен Северный Кипр?

Сравнивая местный рынок с условиями других средиземноморских стран, эксперты отмечают, что желающие приобрести здесь жилье для собственного пользования оценят системы здравоохранения и образования. Высокий уровень развития этих сфер может привлечь пенсионеров, которые решили переехать к теплому морю, и студентов, которые уехали за границу для обучения в иностранных вузах. В средиземноморском регионе образование и медицина являются наиболее доступными для иностранцев именно на Северном Кипре. Как рассказала глава международной риэлторской компании Red Feniks Светлана Тимашова, одной из отличительных особенностей Северного Кипра является чрезвычайно низкий уровень преступности и отсутствие коррупции. Бизнес здесь вести несложно, свободных ниш достаточно много, а отношение к русскоязычному населению весьма благосклонное.

Преимущества инвестиций в местную недвижимость

После кипрского банковского кризиса и снижения темпов развития европейского рынка недвижимости, в турецкие владения направились многие инвесторы. Для граждан СНГ явился неожиданностью тот факт, что современный дом на Средиземноморье можно купить за ту же цену, что и однокомнатную квартиру на вторичном рынке российской столицы. Другими словами, можно выгодно обменять московскую недвижимость. Тем более, что стоимость объектов на Северном Кипре растет достаточно быстро, благодаря притоку иностранного капитала. В последние годы стоимость недвижимости увеличивалась примерно на 15% ежегодно. Помимо этого, при сдаче в аренду жилья для многочисленных туристов, можно получить около 30% прибыли в год.

Именно поэтому в последнее время на Северный Кипр переехали несколько тысяч жителей европейских стран. Цены на недвижимость здесь сейчас ниже в несколько раз по сравнению с соседним Кипром. При этом эксперты прогнозируют их увеличение. Wall Street Journal в недавней статье отметила, что Северному Кипру удалось избежать кризиса, связанного с финансовыми сложностями Республики Кипр, а также стать стабильной территорией. С 2009 года туристическая отрасль выросла здесь на 30%, количество иностранных студентов увеличилось на 50 тысяч человек.

Какой доход можно получить от сдачи жилья в аренду?

Эксперты компании Red Feniks подчеркивают, что на данный момент рынок недвижимости Северного Кипра похож на условия самых развитых стран региона, сложившихся в 80-х годах прошедшего столетия. Эта часть острова довольно долго считалась оккупированной Турцией, однако сейчас таких опасений нет, и страна стала догонять соседей. Уже одно это позволяет рассмотреть местную недвижимость как весьма привлекательную для иностранных инвесторов, тем более что дальнейший сценарий развития предсказать несложно.

Во время курортного сезона на побережье Северного Кипра чувствуется нехватка недвижимости, сдаваемой в аренду. Даже с учетом активного строительства, в ближайшее время это положение не изменится. При этом поток туристов будет увеличиваться, ведь туристические агентства уже внесли страну в список самых привлекательных курортов.

Специалисты говорят о том, что даже те дома, местоположение которых нельзя назвать удачным, приносят около 7% прибыли от сдачи их в аренду. Во время курортного сезона жилье обходится как минимум в 450 долларов в неделю, отдых на вилле будет стоить 750-900 долларов. Сезон длится около полугода, что позволяет извлечь серьезную прибыль из приобретенных объектов недвижимости.

Аналитики также прогнозируют скачок цен на недвижимость Северного Кипра в ближайшие два года. Следует отметить, что граждане стран СНГ обладают правом безвизового въезда в страну, где прожиточный минимум не превышает 770 долларов в месяц, а налог на недвижимость равен одной турецкой лире за квадратный метр. Иностранцы могут без проблем открывать здесь бизнес и покупать жилье.

Текст: Светлана Пономарева