Обмен московской «хрущевки» на латвийские апартаменты класса «люкс»

Повезло тем москвичам, которые являются счастливыми обладателями несколькими десятками квадратных метров в жилье в российской столице. Настоящее современного рынка таково, что самую запущенную квартиру в столице можно легко обменять на качественное жилье в Латвии. Кроме того, при определенных условиях дополнительно можно получить вид на жительство в стране, который гарантирует практически все права, что имеют граждане Евросоюза. Никаких ограничений, связанных со свободным перемещением в ЕС, правом устраиваться на какую-либо работу или же вести собственный бизнес. А местная недвижимость, которую можно купить за те же деньги, совершенно не будет напоминать клоповник, главным преимуществом которого является большая московская стоимость.

На сегодняшний день Латвия – это одна из наиболее востребованных стран Европы среди российских инвесторов и жителей из других стран СНГ. Но в самом выгодном положении оказались именно жители российской столицы. Причина этого невероятная стоимость одного квадратного метра. По словам эксперта по рынку иностранной недвижимости, Евгения Ольховского, россияне, у которых есть квартира в столичном регионе, пытаются максимально реализовать эти апартаменты в коммерческих целях. Например, обмен на недвижимость Латвии – это очень выгодно и перспективно. В 2010-2011 годах было зафиксировано 600 сделок с российскими инвесторами, а в прошлом году – 1700, согласно официальным данным.

Возможно, звучит, как риторический вопрос, однако не многие желают преодолеть визовый барьер и покинуть Россию «любой ценой». Но если такую свободу можно получит «малой кровью»? Все-таки вид на жительство в Латвии, например, приносит настоящую прибыль. Эксперты компании EuroLandRealty, которая специализируется на равноценном обмене иностранных домов и квартир на апартаменты в Московской области и Москве, могут долго рассказывать об этом процессе. К примеру, одна москвичка получила 1,5 миллиона рублей в наследство, не найдя необходимого жилья в столичных новостройках, купила квартиру площадью в 35 квадратных метров в Риге, причем с полной отделкой и мебелью. Покупка обошлась ей в примерно 34 тысячи долларов. Этого, к сожалению, для получения ВНЖ было мало. Вот если вложить в местную недвижимость порядка 145 тысячи долларов, то тогда можно претендовать на получение вида на жительство. В этом случае была бы возможность получить все те же права, что есть у резидентов страны.

Согласно экспертным оценкам, обмен столичной квартиры на зарубежные апартаменты интересен тем, кто страстно желает выехать в западные страны, у кого нет нужно суммы для того, чтобы купить недвижимость в России или же просто вывести свои имущественные активы с территории Российской Федерации.

Итак, главный принцип инвестирования гласит о том, что нужно покупать дешево и продавать дорого. Сейчас говорят о рынке недвижимости России и перспективах его развития, подорожания квадратных метров на фоне увеличивающегося спроса и стагнирующего строительства. Но сложно представить, что трехкомнатную квартиру в Москве можно будет обменять на родовой замок в Англии. Все-таки жилье в столице оценивается весьма высоко. Хорошее предложение – это обмен подобных столичных апартаментов на более качественные объекты в Латвии. Еще и «сдачу» получишь. Однако стоит помнить о поговорке про «журавля в небе и синицу в руке». Согласно оценке специалистов, привлекательность латвийского рынка недвижимости определяется внезапным удешевлением объектов из-за мирового экономического кризиса. Невысокая стоимость жилья поддерживается миграцией и безработицей. Однако в 2011 году цены на жилье стали повышаться, увеличивается поток иностранных инвестиций. Переход к евровалюте снимет последний барьер для покупателей из стран ЕС.

Причина высокой доходности латвийского жилья заключается в низкой стоимости. Стоимость одного квадратного метра в новостройках достигает 1500-2500 евро. Россияне предпочитают квартиры стоимостью от 150 тысяч евро, которых хватает для получения ВНЖ и полной легализации.

Текст: Алиса Соловьёва