Недвижимость Европы: что изменилось после кипрского кризиса?

Кипрский банковский кризис хоть и не привел к глобальным изменениям на европейских рынках недвижимости, но все же заставил представителей деловых кругов разных стран задуматься о дальнейшем развитии событий в части инвестиций. В частности, инвесторам пришлось начать поиск более безопасных стран для вложений в объекты недвижимости. Спрогнозировать возможные последствия финансового кризиса попытались аналитики экономического издания «Биржевой лидер».

Ситуация в Греции и Турции

Несмотря на близкое соседство с Кипром, на рынке недвижимости Греции не наблюдается значимых изменений ввиду различий между этими сегментами. Более того, в этой стране наконец завершился период послекризисного спада цен на недвижимость, который длился несколько лет. В начале текущего года была зафиксирована стабилизация ситуации, которая наблюдается и сейчас, в первую очередь за счет реализации государственного имущества. Кроме того, благоприятное воздействие оказал рост заинтересованности в строительстве.

В Турции и вовсе не до кризиса: здесь начался туристический сезон, в страну устремилось огромное количество отдыхающих. Курорты Алания и Анталия по-прежнему пользуются спросом и у туристов, и у инвесторов. Тем более, что местная курортная недвижимость предлагается по вполне доступным ценам, а это является привлекающим фактором для инвесторов из Беларуси и России. Эксперты строительной компании «KurtSafir» (www.kurtsafir.com) отмечают, что сегодняшняя ситуация в Турции позволяет говорить о том, что кипрский кризис совершенно не затронул эту страну.

Рынки недвижимости Испании, Черногории и Болгарии

Тем временем в Испании также наблюдается спокойная обстановка на рынке недвижимости, в первую очередь из-за того, что интересы покупателей объектов недвижимости в этих двух государствах практически не пересекаются. За последний месяц на испанском рынке не произошло каких-либо значимых изменений, прогнозируется сохранение такого положения и в дальнейшем.

Рынок недвижимости Черногории интересен белорусам и россиянам за счет близкого географического месторасположения, красивой природы, приятного климата и доступными ценами на недвижимость.  На данный момент в этой стране ожидается возвращение инвесторов из стран СНГ, а пока рынок перестраивается под иностранных инвесторов. Например, растет сегмент элитного жилья, строительные компании реализуют совместные проекты с компаниями Югославии и Европы, совершенствуя материалы и повышая качество возводимых объектов. В настоящее время в стране строятся целые районы зданий нового уровня, которых раньше вообще не было в Черногории. Именно в таких объектах недвижимости более всего заинтересованы инвесторы из Беларуси и России, которые предпочитают комфортное жилье в современном и безопасном районе с соседями своего круга.

Кроме всего прочего, Черногория располагается в стороне от стран Средиземноморья, в которых то и дело случаются политические и финансовые кризисы. Немаловажную роль играет и развитие эко-туризма в стране, который эксперты считают перспективным направлением.

Болгария сильно отличается от Кипра по уровню цен, расценки здесь примерно втрое ниже. Так, квадратный метр болгарского объекта недвижимости стоит около 500 евро, кипрского – не менее 1500 евро. Стабильная экономическая и политическая ситуация, благоприятные климатические условия и хорошее транспортное сообщение делают Болгарию интересной для инвесторов из стран СНГ, которые находятся в поиске достойных объектов для вложений. Если Кипр, Испания и Египет не устраивают инвестора. Болгария может стать достойной альтернативой.

Прогнозы экспертов

Итак, рынок недвижимости европейских государств не изменился под влиянием кризиса на Кипре. По крайней мере, этого влияния не ощутили крупные курортные города. Эксперты допускают, что причиной такой ситуации является тот факт, что рынок недвижимости сдулся еще до начала экономических проблем Кипра. По мнению аналитиков, Турция, Болгария и Испания останутся востребованными среди российских и белорусских инвесторов. Ведь люди всегда будут ехать поближе к морю, а значит, курортная недвижимость сохранит свое положение и останется надежным и прибыльным вложением.

В зоне евро за последнее время случилось немало потрясений, однако они затронули доверие к этой валюте, а не рынки недвижимости. Проблемная ситуация наблюдается только на кипрском рынке. Другие страны за счет краха финансовой системы Кипра получили возможность привлечения капиталов на рынки недвижимости. Как обычно и случается, кризис становится началом конца для одних и началом новых проектов для других.

Текст: Светлана Пономарева