Недвижимость России: как выгодно сдавать жилье в аренду

 Москва – самый дорогой город России  и это подтверждают не только жители города, но и москвичи.   Самый дорогой город, значит, самый перспективный.   Иметь свое жилье в Москве – это мечта многих.  Специалисты оценивают рынок недвижимости в России, как один из самых перспективных. Здесь выгодно и сдавать жилье, и иметь собственное.  Для белорусов  — это очень выгодно, т.к. Москва находится недалеко от Минска. К тому же, перспектив в Москве больше, чем в Беларуси. Эксперты «Биржевого лидера» выясняли все особенности  покупки недвижимости в Москве.

Недостатки и преимущества жизни в Москве

Специалисты замечают, что Москва выгодна в плане аренды жилья. Здесь очень выгодно сдавать жилье, т.к.  это приносит очень хороший доход. Конечно, здесь все зависит от района  и типа недвижимости.  Если жилье находится в удобном районе, где хорошее транспортное сообщение, то стоимость жилья или аренды возрастает.  Чем ближе к центру, тем дороже. Те, кто приезжает в Москву и сам снимает жилье, должны помнить, что в снимаемом жилье нельзя прописаться.  Известно, что ради официальной московской регистрации люди готовы на многое.

Сейчас больше всего недвижимости располагается в ММДЦ «Москва-Сити». Метр квадратный обходится в этих места в 8, 5 тысяч долларов. Арендные ставки здесь варьируются.  Самые дорогие метры находятся в «Федерации Запад».  Здесь богатая внутренняя и внешняя отделка.  Аренда апартаментов  на 115 квадратных метров обойдется  приблизительно в 17-18 тысяч долларов  за 1 месяц. Также всегда в цене апартаменты в башне «Город столиц». Аренда жилья  с евроремонтом с площадью в 100 квадратных метров обойдется в 8,5 – 11 тысяч долларов за месяц.  Апартаменты с большей площадью будут стоить больше.   Здесь можно сдавать объекты по цене за 17-20 тысяч долларов в месяц.

Сегодня много инвесторов покупают жилье в Москве для того чтобы получать от него доход с аренды.  Если вы тоже хотите приобрести апартаменты для сдачи его в аренду, то нужно учитывать много факторов. Прежде всего, рентабельность. Если покупать апартаменты в  ММДЦ «Москва-Сити» на сумму 53 млн. рублей,  то они принесут где-то 8% годовых. Общий срок окупаемости такого объекта составляет 13 лет.  Перед покупкой жилья очень важно просчитать возможную окупаемость.  Это первое. Плюс нужно просчитать возможную прибыль. Учитывайте время простоя, когда, например, просто нет клиентов или время на ремонт и обновление квартиры.   Нормальный срок окупаемости для московских квартир – это 20 лет.

Конечно, нужно учитывать риски.  Они связаны с колеблющимися ценами на рынке недвижимости. Если вновь страна окажется в кризисе, то инвесторы получат одни убытки.  Уменьшение спроса и все доходы на нуле.

Эксперт рынка недвижимости Евгений Ольховский констатирует, что  к особенностям московского рынка недвижимости можно отнести  постепенный рост рентабельности объектов.  Увеличить рентабельность объекта легко.  «Товарный вид» объекта сразу увеличивает его в цене.  Дорогая аренда – это хорошее качественное жилье, поэтому, когда вы покупаете жилье для инвестиций, не экономьте,  повышайте постоянно рентабельность объекта. К тому же, эксперт рекомендует  обратить внимание на коммунальные платежи.  Если они слишком высокие, то прибыль может уменьшиться. Часто при заключении договора найма жилого помещения, отдельной графой выделяют коммунальные платежи. Если они очень высокие, то арендная плата может даже уменьшаться. Это совсем не в интересах  инвесторов.  Еще одна подсказка инвесторам: следите за растущими ставками налогов.  Очень редко удается  получить льготные налоговые ставки на  жилую недвижимость. 

В заключении, заметим, что в Москве можно с успехом сдавать однокомнатные апартаменты за 35 тысяч рублей.  С такой суммой объект окупится за 10 лет и это очень хороший показатель.  Если купить объект для сдачи в аренду еще на этапе строительства, то так можно увеличить рентабельность объекта. Однако есть риск, что объект сдадут в эксплуатацию достаточно поздно.  В целом, в Москве есть всё для того чтобы получать хорошие дивиденды.  Нужно просто сделать правильное капиталовложение.

Текст: Алиса Соловьёва