Недвижимость Литвы: такая близкая Европа

Литва – одна из стран Прибалтики, которая так знакома белорусам. Литва — это соседка Беларуси, России. С 1991 года страна стала самостоятельной и в следующем году отмечает 10 –летний юбилей нахождения в составе ЕС и НАТО. Сегодня Литва – это страна со стабильной экономикой, с низким уровнем инфляции и развитым рынком недвижимости. Эксперты «Биржевого лидера» анализировали ситуацию на рынке недвижимости в Литве.

Почему выгодно покупать жилье в Литве?

Литва хорошо тем, что здесь можно жить в больших европейских городах и при этом отдыхать на морском побережье. По сравнению с высокими московскими ценами в Литве дешевле, а качество жизни выше, чем в Беларуси. Цены на продукты в Литве дешевые, жизнь спокойная европейская. Именно поэтому сотни белорусов регулярно выезжают в Литву не только за покупками, но и просто прогуляться. Кстати, визу белорусу получить легко. Причем после получения однократной визы можно легко претендовать на получение многократной.  Всё это делает Литву – перспективной страной, куда хочется приезжать, где хочется бывать.

Достоинства Литвы оценили многие предприниматели, которые перевезли свой бизнес в Литву. Здесь очень выгодно развивать бизнес, ведь близость к Европе, возможность использовать более дешевые материалы и разнообразие рабочей силы приносят неплохие продажи. В Литве достаточно легко зарегистрировать фирму. После регистрации у предпринимателя есть шанс получить вид на жительство на 1 год, а через 5 лет – шанс на постоянное проживание.   Те, кто хотят организовать свое дело в Литве, должны знать, что..

 — доля капитала не резидента страны должна быть не менее 50 тыс. литов (14 490 евро).

 — иностранный учредитель должен быть оформлен в соответствии с трудовым договором.

 — обо всех результатах деятельности фирмы надо отчитываться ежемесячно в налоговую.

 

Для того чтобы получить ВНЖ можно пойти другим путем – приобрести недвижимости в стране.

Как купить недвижимость в Литве?

Не резиденты Литвы могут свободно покупать недвижимость. Исключение составляют объекты государственной и сельскохозяйственной собственности.   Для того чтобы получить право на землю, нужно зарегистрировать фирму или компанию. Жилье купить в Литве проще. Низкие цены, маленькие проценты по ипотеке и большой срок погашения кредита делают Литву инвестиционно привлекательной страной.  

Но больше всего радует инвесторов в Литве низкие налоги. Известно, что налог на недвижимость должны платить все юридические лица. Физические лица должны платить каждый год земельный налог в размере 1% от стоимости участка. В начале 2013 года появился налог на премиум-недвижимость, которая стоит больше 290 тысяч евро. Налог равен 1%. Для юридических лиц ставка налога равна 0,05 % ─1% в год. 

Кроме оплаты налогов владельцы недвижимости должны не забывать о содержании объекта. По сравнению с другими странами Западной Европы коммунальные платежи в Литве не очень высокие.

Несмотря на влияние кризиса цены в Литве все еще высоки. Самое дорого жилье находится в Вильнюсе. В конце прошлого года метр квадратный в столице стоит 1189 евро. В Каунасе, географическом центре Литвы, и Клайпеде, портовом городе, цены ушли не далеко от столичный: 959 и 963 евро. В приграничных городах можно найти жилье дешевле.

Большой спрос на квартиры в новостройках. За три месяца 2013 года было продано 710 новых квартир, 560 из которых находятся в Вильнюсе. Это на 70% по сравнению с подобным периодом в 2012 году. The Baltic Course сообщает, что интерес к такому жилье объясняется доступность ипотеки.  Сегодня средняя цена квадратного метра в новом доме обойдется 5242 лита.

Чаще всего недвижимость в Литве покупают жители СНГ. В последнее время в Литве стало появляться много англичан и финнов. Для отдыха они выбирают курортные зоны.

По ожиданиям экспертов рынок Литвы находится в крайне благоприятном положении. По данным некоторых аналитиков рынок недвижимости сможет вернуться на докризисный уровень уже в 2013 году. По мнению адвокатов «Raidla Lejins & Norcous»(obzor.lt) улучшения климата на рынке можно достичь лишь ослаблением визового режима для СНГ. Будем искренне надеяться, что эти потепления в плане визового режима наступят.

Текст: Алиса Соловьёва