Недвижимость Турции: сколько стоит проживание

Всемирная общественность была потрясена отменой принципа взаимности для иностранцев, которые планировали приобрести объекты недвижимости в Турции. А вот поправка к закону, предусматривающая продление срока ВНЖ для владельцев недвижимости до года осталось незамеченной. Хоть краткосрочный ВНЖ создавал некоторые трудности с оформлением документации, однако украинские и российские граждане стали более активными, чем раньше.

На данный момент процесс приобретения станет еще активнее, так как не придется ездить в Россию, Беларусь Турцию и обратно. Нужно только находиться определенное количество времени, причем как по делам, так и для отдыха. Но это влечет за собой денежные затраты. Эксперты онлайн-издания для инвесторов «Биржевой лидер» выясняли, сколько стоит проживание на территории в Турции и какова рентабельность турецкой недвижимости в текущем году. Эксперты строительной компании «KurtSafir» отметили, что рынок турецкой недвижимости будет расти, так как объем инвестиций, по сравнению с прошлым годом, возрос на треть из-за строительства самого крупного в мире аэропорта. Также будет увеличен НДС для застройщиков, а это, в свою очередь, приведет к подорожанию бизнеса и росту стоимости на коммерческие объекты и жилье. В скором времени увеличится и спрос, но новый пузырь не будет надуваться. Для реализации большого массива объектов нужна развитая инфраструктура.

Более пристальное внимание будет обеспечено Стамбулу, побережью Эгейского и Средиземного морей. Не смотря на запрет на строительство высотных зданий, на побережье есть огромное количество возможностей для возведения жилья различных типовых и ценовых категорий.

Прогнозы экспертов таковы: 10 миллиардов долларов для рынка местной недвижимости. Прогнозы подкрепляются данными доклада GYODER: годовой прирост составил 8,5 процентов. Азиз Торун, президент GYODER, отметил, что среднестатистический показатель роста цен на объекты недвижимости «второй столицы» Турции – Стамбула — превысил темпы инфляции (по состоянию на март инфляция составила 0,66 процента). Для сохранения ликвидности недвижимости европейский сектор тянется за азиатским.

Владельцам собственности на территории Турции предстоят хлопоты и расходы по содержанию жилья. Главное, все проанализировать до ознакомительного тура или ж заключения сделки-продажи. Во-первых, оформление ВНД – это тоже расходы. Раньше за пребывание по туристическому ВНЖ нужно было заплатить 24 лиры. Кроме того, нерезидент без марки может пробыть в Турции только 30 дней. Также нужно учесть тот факт, что виза могла быть оформлена на год, даже при краткосрочном первоначальном получении ВНЖ (два месяца и пребывание без марки, а затем обязательное возвращение на родину). На сегодняшний день коллизия (срок фактического использования меньше, чем номинальный) улажена. Получив визу в посольстве, ее моно продлить в книжке ВНЖ непосредственно на месте, а сам ВНЖ продлевается в полицейском управлении. Следующее продление также на год, а затем на пять лет.

Во-вторых, обязательный ежегодный взнос – айдат. Это не налог для владельца апартаментов или дома. Среди всех жильцов многоквартирного дома делятся расходы, а затем планируется бюджет, на основе ежегодного общего собрания всех жильцов.

Далее идет однократный платеж при оформлении права собственности, который составляет 4 процента от стоимости. Также есть ежегодный налог на недвижимость, который варьируется в пределах 0,11-0,22%. Электричество имеет единые тарифы. При подключении нужно обязательно установить счетчик. Как правило, 1 киловатт электричества стоит 0,355 т.л.

Что касается водоснабжения, то при оплате учитываются тип жилья и его расположение, но в среднем сумма 2,8-3 т.л. за кубометр воды. Абонентская плата за телефон составляет 25 т.л. за месяц. А подключение для владельцев ВНЖ бесплатное. ADSL-формат проводного Интернета стоит примерно 29 т.л. за месяц. Это базовый пакет, так что стоимость может варьироваться. В отличие от Республики Беларусь, в Турции продукты питания недорогие, но и как в Беларуси цены на топливо высоки.

Текст: Алиса Соловьёва