Недвижимость Латвии:самые выгодные предложения риэлторов

Если бы в Латвии было море, то страна бы не уступала по популярности ни Греции, ни Испании. В Латвии очень легко приобрести недвижимость и получить вид на жительство. Уровень жизни высокий, уровень жизни европейский. Здесь есть всё, что нужно для того чтобы жить счастливо. Единственное, чего не хватает – это море и солнце. Конечно, климат в Латвии мягче, чем в России или Беларуси, но моря не хватает. Эксперты «Биржевого лидера» изучили рынок недвижимости в Латвии.

Недвижимость в Латвии: где покупать

Латвия – бывшая советская республика, член ЕС. Латвия всегда была открыта для славян. Либеральное законодательство, щадящая система налогообложения – это основные черты рынка недвижимости в Латвии. Плюс ко всему здесь очень легко получить вид на жительство. Для этого нужно просто приобрести какую-то недвижимость в стране. Эксперты «Биржевого лидера» побеседовали с директором компании RD Global о прелестях Латвии.

Известно, что получить ВНЖ в Латвии можно лишь после того, как приобрел жилье. Не так давно был принят закон об этом. Как этот закон повлиял на рынок недвижимости? Увеличилось ли количество покупателей?

Несмотря на принятие закона, количество граждан из стран СНГ осталось на прежнем уровне. Однако спрос среди россиян на латвийскую недвижимость очень высок. Вообще, в прошлом году иностранные инвесторы потратили на 127 млн. евро больше, чем в 2011 году. Объем инвестиций увеличился почти в 3 раза. Больше всего объектов было куплено в Риге, Юрмале. Также вырос интерес в прошлом году к небольшим городкам, таким как Цесис. Там можно купить недвижимость за 72 тысячи евро и легко получить ВНЖ. В Риге сегодня отдают предпочтение жилью, расположенному в центре. Чаще всего покупаются квартиры в диапазоне от 150 до 250 тысяч евро. Покупка элитного жилья случается реже. В Юрмале   70% клиентов предпочитают квартиры и лишь 30% дома. Самое востребованное жилье в Юрмале   — это объекты стоимостью от 250 до 500 тысяч евро.   На первой линии продаются объекты ценой от 500 тысяч евро. Дома активно покупают по цене от 300 до 600 тысяч евро.   Чем ближе к морю, тем выше цена на недвижимость. На Видземском побережье жилье стоит чуть дешевле. Здесь можно купить хорошенький объект по цене от 50 до 150 тысяч евро. У русских особенно востребованы дома под Ригой на берегах рек. Здесь цена зависит от статуса поселка.

Какой район Риги считается самым дорогим? Как определить, будет ли тот или иной объект ликвидным в будущем? Может быть, проще снимать жилье, а не покупать?

Самое дорогое жилье в Посольском районе и Старой Риге. Здесь стоимость квадратного метра может достигать 6 тысяч евро. В центре жилье будет стоить дешевле. Цены на объект зависит непосредственно от состояния здания. Самой ликвидной является недвижимость в центре Риги. В Риге можно найти недорогое жилье: 25-35 тысяч евро. Что касается сдачи жилья в аренду, то она может приносить от 7 до 10 процентов дохода в год. А если жилье покупается для того чтобы получить вид на жительство, то покупку надо совершить на 150 тысяч евро.

Выгодно ли проводить реконструкцию старинных домов? Насколько серьезны требования для сохранения исторической ценности зданий?

В центре Риги много исторических зданий и они все пользуются большим спросом. Если такие объекты покупаются, то, в основном, российскими инвесторами. Они обычно и проводят реконструкции таких зданий для того чтобы потом там продавать отдельные помещения. Сейчас в Риге наблюдается дефицит такого жилья по цене от 150 до 250 тысяч евро. Нового жилья, которое было построено после 2001 года, в стране около 10 %. В целом, реконструкция домов приносит неплохую прибыль. А в Юрмале лучше отдавать предпочтение новым домам.

В Латвии начала появляться тенденция, когда инвесторы не найдя дома своей мечты, просто покупают землю и строят то, что хотят. И это выгодный вариант, ведь в Латвии хорошо работают строительные компании. В 2011 -2012 существенно уменьшилось количество свободных земель в Юрмале, Риге. Многие российские инвесторы уже воспользовались этой ситуацией и строят дома, жилые комплексы и очень хорошо на этом зарабатывают. Таким образом, Латвия   — со всех сторон выгодная страна.

Текст: Алиса Соловьёва