Курортная недвижимость: Турция или Болгария?

Турция и Болгария давно знакомы многим россиянам, где их принимают как дорогих и желанных гостей. В последнее время помимо отдыха эти государства рассматриваются как привлекательные с точки зрения приобретения недвижимости. Многие граждане стран СНГ заинтересованы в покупке домика у моря, тем более что цены здесь не очень отличаются от стоимости небольших квартир в крупных российских городах. Издание «Биржевой лидер» рассказывает об особенностях рынков недвижимости Турции и Болгарии.

Преимущества недвижимости Болгарии

Все мы помним, что Болгарию во времена СССР называли «шестнадцатой республикой». Еще в те времена немало жителей Советского Союза выезжали сюда на отдых. Теперь ситуация в корне изменилась, ведь Болгария вошла в Евросоюз. Однако отношение местных жителей к россиянам ничуть не изменилось, а цены по-прежнему можно считать преимуществом этой страны. Не будем забывать и о приведении нормативной базы в Болгарии к европейским стандартам, что гарантирует уважение прав собственника. Иностранцы скупали здесь недвижимость еще до кризиса, поскольку хорошие перспективы роста цен были очевидны. В среднем по стране дома и апартаменты дорожали на 25% в год, в Софии – до 40%. В то же время цены здесь всегда были невысокими в сравнении с другими странами. Доходы от сдачи жилья в аренду составляли от 5% до 12%, т.е. недвижимость окупалась примерно за 10 лет. Такими категориями мыслит любой арендодатель, для которого в целом не имеет значения, поднимется или упадет рынок недвижимости, ведь после полной окупаемости каждого квадратного метра, жилье начнет в любом случае приносить чистую прибыль.

Самыми привлекательными для инвестиций традиционно являются крупные города Болгарии, а также морские и горные курорты. В таких регионах, как город Разлог и район Банско недвижимость сдается в аренду на протяжении всего года. Летом наибольшим спросом пользуются знакомые жителям стран СНГ Варна, Солнечный Берег, Бургас, Золотые Пески. Что касается процедуры приобретения объектов недвижимости, после вступления в ЕС она значительно упростилась. Единственным нюансом можно считать запрет на покупку земельных участков иностранными гражданами.

Привлекательная турецкая недвижимость

Турцию россияне открыли для себя только в 90-х годах, оценив доброжелательное отношение местного населения. Во многих регионах страны понимают русский язык, в частности, речь идет о Стамбуле и Анталье. В то же время Эгейское побережье, где цены повыше, уже облюбовали британцы. В то же время города, где чаще всего отдыхают и покупают жилье россияне, предлагают более низкие цены на недвижимость. Как и в Болгарии, стоимость квадратного метра турецкой недвижимости ниже, чем в среднем в Европе. Приобрести недвижимость в Турции можно не только на вторичном рынке. В стране активно идет строительство жилья, новостройки сдаются целыми кварталами. Специалисты строительной компании «KurtSafir» (www.kurtsafir.com) отмечают, что апартаменты с двумя спальнями здесь стоят примерно столько же, сколько двухэтажная квартира в крупном российском городе. Виллу с бассейном, садом и террасой можно приобрести до 500 тысяч долларов.

Турецкая недвижимость приносит до 10% прибыли при сдаче ее в аренду, подорожание жилья в некоторые годы составляло 20%. Хотя Турция на протяжении долгих лет безуспешно пытается войти в Евросоюз, законодательство здесь близко к стандартам Европы, как и уровень сервиса и развитие инфраструктуры. Визу можно получить прямо на границе, однако она позволяет оставаться в стране не более 30 дней. Аналитики считают, что приобрести жилую недвижимость в Турции для иностранцев даже проще, чем во многих других государствах. Нужно лишь быть внимательным при оформлении документов, обращая особое внимание на их правильность и достоверность. Для этого лучше всего воспользоваться помощью местных юристов, отлично знающих рынок и предлагающих услуги по сопровождению сделок. Ведь сразу разобраться в законодательстве другого государства бывает не так-то просто.

При выборе одной из этих стран важно понимать, что обе они весьма либерально настроены по отношению к иностранным инвесторам, а также предлагают доступные цены. Необходимо учитывать и налоговые ставки и стоимость оформления, которые представлены в таблице.

Текст: Светлана Пономарева