Стоит ли покупать дешевую болгарскую недвижимость?

Болгарская недвижимость уже давно перестала быть предметом роскоши для жителей Российской Федерации. Данная покупка весьма выгодна для вложения инвестиций. Россияне потеснили ирландцев и англичан на болгарском рынке недвижимости и закрепились на земле Болгарии. Согласно подсчетам экспертов, порядка 80 процентов от всех сделок составляют договоры купли-продажи, заключенные россиянами.

С увеличением количества «болгарских» собственников растет и опыт в приобретении объектов недвижимости. Жители Российской Федерации находились на рынке Болгарии как до кризиса в 2008 году, так и после него, и знают, кому можно доверять в вопросах приобретения недвижимости. Эксперты издания для инвесторов «Биржевой лидер» проанализировали достоинства и недостатки приобретения болгарской недвижимости.

Ранее преимущества приобретения болгарской недвижимости уже упоминались. Однако вспомнить будет не лишним. Во-первых, достоинством можно назвать комфортный и мягкий климат. Например, летом температура может достигать +25-40 градусов по Цельсию, а вот зимой – до -12 градусов. Снег круглый год радует ценителей горнолыжного туризма. Во-вторых, отличное географическое положение страны. Из Болгарии легко можно добраться до таких соседей, как Россия, Ближний Восток, Южная Европа, Центральная Европа, страны Балканского полуострова и Черноморского бассейна. Отсутствие моментов «час пик», густая дорожная сеть создают дополнительные удобства.

Третье преимущество – это горные и морские курорты, огромное количество достопримечательностей (Троянский монастырь, Шипка), природные заповедники, целебные источники. Четвертое достоинство касается низких цен ан продукты питания, к примеру, лекарства. Пятый и шестой плюсы касаются дружелюбия коренного населения к иностранцам, отсутствия языкового барьера для россиян, спокойного ритма жизни и огромного выбора на рынке недвижимости соответственно. Объект недвижимости можно подобрать на любой вкус и цвет, как говорится. Естественно, высокая конкуренция идет на пользу покупателю, который может сбить цену.

Седьмой плюс – это механизм заключения сделки по приобретению недвижимости, который в Болгарии значительно упрощен. Все, что нужно покупателю – это заграничный паспорт и деньги. Восьмое достоинство относится  к тому, что владелец недвижимости в Болгарии получает возможность открыть Шенгенскую визу на год. И, наконец, невысокая стоимость самой недвижимости. Например, в Варне квадратный метр стоит 750 евро, в Банско – 650, на Солнечном Берегу – 440 евро.

Елена Гольцова, руководитель проекта недвижимость в Европе, отметила, что цены на один квадратный метр в целом по Болгарии снизились на 2,2 процента. Например, квартиру в 33 квадратных метра можно приобрести за 30 тысяч евро.

Во-первых, стоимость недвижимости продолжит снижаться, а когда уменьшение прекратится неизвестно. От кризиса 2008 году инвесторы России на рынке Болгарии потеряли примерно десять миллиардов долларов. Во-вторых, риск присутствует при вкладывании средства в недвижимость на этапе застройки. А болгарские застройщик долгое время обходились без внимания правительства. Кроме того, большое количество свободного жилья задерживает строительство других объектов.

Четвертый минус – это низкие доходы от аренды из-за конкуренции. Пятый недостаток касается жилья в курортных комплексах, так как могут возникнуть проблемы с экс-продавцом. Шестое – это высокие расходы на электроэнергию и воду, отсутствие централизованного отопления. Также нужно упомянуть несоответствие метража квартиры и сумм жилых площадей, запрет на продажу объектов нерезидентам. Кроме того, остается визовый режим между Болгарией и Россией.

Болгария – это самое бедное государство в Европейском содружестве. Межсезонье характеризуется угасанием жизни: некоторые торговые точки закрываются, отменяются рейсы автобусов. Евгений Ольховский, эксперт Канады, отметил, что приобретение недвижимости южнее Бургоса и Варны сопряжено с некоторой долей риска, так как вблизи них находятся нефтеперерабатывающий завод и военно-морская база соответственно.

Текст: Алиса Соловьёва