Почему ипотека в Турции выгоднее, чем в России

Количество зарубежных инвесторов в последнее время интенсивно возрастает, особенно в курортные зоны стран с хорошим мягким климатом. Речь не идет не только о борьбе за место под палящим солнцем в раю, но и об условиях покупки недвижимости в разных странах. Например, правительство Российской Федерации обещает принять меры, чтобы улучшить инвестиционный климат для покупки недвижимости, а вот иностранные банки уже начали действовать.

Именно эти факторы создают эффект массовости, отображаемый в различных статистиках рейтинговых агентств: Российская Федерация становится менее привлекательной для инвесторов. В данном случае важны как ненадежность банков и дикий рынок (купля-продажа, аренда), так и очень высокие ставки по ипотеке. Раньше шутили о том, что если хочешь проклятия от внуков, купи квартиру в столице. Теперь ситуация значительно изменилась, однако не до такой степени, что Россия стала конкурентоспособной. Эксперты издания для инвесторов «Биржевой лидер» узнали, какие существуют ставки, условия и сроки получения ипотеки в Турции. Если рассматривать условия получения ипотеки в Турции, что 6-9 процентов годовых – это средняя ставка на кредиты. При покупке жилья с целью сдачи в аренду ставка возрастает на 0,6 процента. Сумма кредита не должна быть больше 75 процентов от цены жилья. Первоначальный взнос составляет примерно 25-30 процентов. Выплачивать кредит можно в различные сроки. Кроме того, кредит могут не выдать, если ежемесячная выплата заемщика превышает половину его доходов. Минимальный кредит составляет 30 тысяч евро. Оформление потянет на 1,5 процента. Эксперт строительной компании KurtSafir отметил, что если предложение банка будет не востребовано в течение 4 месяцев, то покупатель должен будет снова оплатить оформление кредита. Получение кредита – процесс несущественный, но важный для формирования сознания покупателей. Вероятно, покупателей от кредитных центров России отпугивает большое количество бюрократических механизмов, чем в Турции. По мнению экспертов, лучше всего брать кредиты в национальной валюте Турции, так как она будет снижаться в цене из-за отсутствия перспектив вступление Турции в Евросоюз, а вот евро наоборот укрепит свои позиции.

Для получения ипотеки в Турции возрастные рамки следующие: 27-62 года, то есть трудоспособные граждане со стабильным доходом. Пенсионеры, чаще всего покупают недвижимость за наличные. А вот на территории России сложнее приобрести недвижимость.

Естественно, представителям шоу-бизнеса, бизнесменам, политикам проще купить турецкую недвижимость. Однако ипотека – это не всегда лучшее решение. Лучше всего дождаться гонорара, а не выплачивать банку двухпроцентный штраф за обманутые ожидания. Чем престижнее финансовое учреждение, тем больше стремление к долгим срокам кредитования. Обязательная страховка жизни в Турции также оформляется (от DASK и бытовых ЧП). Кроме того, в Турции, в отличие от России, оформляется кредит по договоренности.

На российские банки влияют общество и политика, иногда экономика страдает от мировых кризисов, МММ-пирамида Сергея Мавроди мелькает. Заемщики часто могут оказаться неплатежеспособными. Все эти факторы закладываются в риски, а значит, негативно сказывается на следующем клиенте банка.

Не учитывая заверения властей, мол, ипотечные ставки снизятся до 9-10 процентов, прогнозы не сопоставимы с действительностью. Все из-за разницы между банковской и реальной ставкой. На осуществление подобной задачи нужен ни один год. Согласно информации ведомственной программы, каждая третья российская семья в 2015 году уже сможет оформить ипотеку. К 2020 году планируется обеспечить жильем в кредит половину населения страны (малоимущие граждане, пенсионеры).

Возрастет количество обесцененного жилья. Именно поэтому банки будут страховать себя с помощью увеличения ставок. По мнению экспертов, ставки достигнут 13-13,5 процентов годовых. Стоит вспомнить о том, что ситуация на Кипре также отразилась и на России. А высокая ликвидность недвижимости в Турции позволяет снижать ставки по ипотеке.

Текст: Алиса Соловьёва