Недвижимость Франции: прогнозы для инвесторов

Франция – столица моды и культуры. Уникальная архитектура, богатая история, невыразимые красоты – все это Франция. Интересно, что сегодня в этот перечень эпитетов можно добавить и имя известного актера Жерара Депардье, который прославился на весь мир благодаря своему решению уехать из этой прекрасной страны. Депардье принял российское гражданство, получил регистрацию в Саранске и прописку в Мордовии. Вы не задавались вопросом, почему актер уехал со своей Родины, из такого культурного и интересного места ради Саранска? Все дело в том, что в 2012 году французские власти повысили налог на недвижимость и налог на доход. Закон о введении 75% ставки на высокие доходы вызвал большой резонанс в обществе.  Вот поэтому господин Депардье и уехал туда, где его любят и не «обдирают как липку». Вообще случай с Депардье – это показательный пример, который отлично демонстрирует состояние рынка недвижимости во Франции. Эксперты «Биржевого лидера» узнали, как сейчас обстоят дела на рынке во Франции и чего ждет инвесторам в будущем.

«Конец света» на рынке недвижимости во Франции?

Несколько десятилетий французский рынок недвижимости был одним из самых стабильных в Европейском союзе, т.к. он практически не пострадал от кризиса, а скорее наоборот извлек из нее пользу. По словам посла Франции в России сейчас все «финансовые войны» позади. Однако как же тогда расценивать введение высоких налогов на рынке недвижимости? Эксперты говорят, что эти налоги призваны были наполнить французскую казну. В итоге получилось, что налог на доход от продажи недвижимости был повышен с 19 до 34,5%. А налог на доход от аренды   власти повысили с 20 до 35,5%. Кажется, что это несерьезное повышение, однако, многие состоятельные французы были вынуждены искать пристанища в других более лояльных государствах.

Если налоговые изменения коснулись граждан Франции, то на покупателях элитной недвижимости это не сильно сказалось. Высокий налог на доход не влияет на покупку недвижимости.

В целом, ситуация на рынке Франции такова, что здесь самые низкие ипотечные ставки во всей Европе. По данным первого квартала 2013 года, иностранным инвесторам предлагались кредиты с фиксированной ставкой от 2,8 до 3% сроком на 10-25 лет или кредиты под 2,7% с плавающей ставкой. Однако в связи с неопределенностью во многих странах ЕС, банки Франции вынуждены ужесточать требования для выдачи кредитов. К примеру, появились новые требования для заемщиков, которые хотят взять кредит на сумму больше 50% от стоимости объекта. Но это не говорит о том, что кредит стало получить сложнее. Просто банки стали более внимательны к документам и заемщикам.

Во время кризиса инвесторы вкладывали деньги в недвижимость, как в самый надежный инструмент. Рост цен на французскую недвижимость был зафиксирован в 2011 году после долгой стагнации. За весь период с 2009 года цены выросли на 37%. Сейчас после увеличения налогов ситуация на рынке несколько изменилась. Тенденции очень противоречивы. В каких-то регионах цены выросли, а где-то упали.

Так в первом квартале 2013 года цены на юге Франции выросли до 4%, а на дома до 8%. В Париже жилье дома подорожали на 3,8%, а квартиры на 6,2%.

Количество продаж жилья в Париже сократилось в 2012 года на 10%. Основная причина сокращения продаж, по мнению экспертов, — это нежелание продавцов снижать цены. Плюс негативное влияние оказывает 10%-ный уровень безработицы.

Что касается прогнозов и перспектив французского рынка, то цены в ближайших кварталах должны продолжиться падать. Ценовой спад может достигнуть 30-40% в ближайшие 5-10 лет. По мнению Bloomberg, рынок недвижимости пострадает от сокращения госрасходов, от ужесточения ипотечных законов, стареющего населения. Однако 2013 год будет достаточно позитивным в сфере недвижимости. Процентные ставки будут сохраняться на текущем уровне из-за проблем на Кипре и общей нестабильность в ЕС. Эксперты RFI предполагают, что спад цен на недвижимость продолжится в 2013 году. Аналитики ожидают, что средняя цена метра квадратного составит 8080 евро в этом году. Евгений Ольховский, эксперт рынка недвижимости, считает, что количество сделок в этом году может быть ограничено или уменьшено.

Текст: Алиса Соловьёва