Недвижимость Португалии: перспективы и надежды

Португалия переживает тяжелые времена. Рынок недвижимости сильно «сжался» после финансового кризиса. Население столкнулось с безработицей, а бизнес с проблемами. Несмотря на это Португалия все еще популярна, как место для инвестирования, покупки недвижимости. А все, потому что здесь много исторических и культурных мест. Прекрасные пляжи, площадки для игры в гольф, — это все вызывает интерес зарубежных инвесторов. Аналитики «Биржевого лидера» разбирались с ситуацией на рынке недвижимости в Португалии.

Что творится на рынке недвижимости в Португалии?

Португалия все еще пытается справиться с последствиями кризиса. Низкая платежеспособность жителей, безработица, — все это заставляет людей отказываться от покупки жилья в кредит. По статистике Португалия сейчас находиться в состоянии сильнейшей с 1975 года рецессии. Только в 2012 году ВВП уменьшилось на 3,2%. Сейчас в стране самый высокий уровень безработицы за последние 17 лет. Ситуация с рынком недвижимости тоже не самая позитивная. За 2 последних года было изъято более 3,5 тысяч домов за просроченные платежи по ипотеке. Из-за этого начал снижаться стоимость недвижимости. В прошлом году цены упали в среднем на 18%. Только в мае прошлого года стоимость квартир снизилась на 11%,а домов на 7,2%. В таких городах, как Лиссабон, Портимао, Брага, Лоле было изъято большое количество недвижимости за долги.

Что касается данных за 2013 год, то жилье все так же продолжает дешеветь. Уже упали цены на 9,5% в Азорес, на 8,6% в Алгарве. В феврале 2013 года средняя стоимость жилья снизилась на 998 евро за метр кв. В Лиссабоне жилье подешевело на 0,8% и теперь 1 метр кв. стоит 1183 евро. Специалисты убеждены, что цены упали уже до максимума и дальше снижаться не будут.   Этим могут воспользоваться нерезиденты Португалии замечает Елена Гольцова, руководитель проекта www.kvartira.es. На то есть несколько причин:

 — низкие цены

 — выгодные условия для ипотечных кредитов

 — закон о том, что не резиденты ЕС могут получить разрешение на пребывание в Португалии при инвестировании в экономику не меньше 500 тыс. евро

Многие зарубежные инвесторы уже успели воспользоваться выгодной ситуацией на рынке. По данным за 2012 года 70% всех операций — это приобретение жилья на вторичном рынке. Россияне активно покупают, как простые квартиры, так и элитную недвижимость. Для многих определяющим фактором является вид на океан, красивый пейзаж. Для долгосрочной аренды покупают жилье в Лиссабоне и Алгарве. Европейские инвесторы отдают предпочтение усадьбам, винодельням, покупая участки и жилье на Лиссабонской Ривьере, Серебряном побережье.

Эксперты сообщают, что можно купить небольшую квартиру с площадью 100 метров кв. в оживленном регионе за 60-80 тыс. евро. Жилье премиум-класса обойдется дороже: 75-250 тыс. евро. Дом в Алгарве вблизи от пляжа обойдется в 300 тыс. евро.

Также эксперты отмечают большой спрос на аренду помещений. Причина тому невозможность граждан оплачивать ипотеку самостоятельно. Поэтому пока цены на недвижимость падают, рынок аренды растет. Если вы инвестор и планируете получать доход от аренды жилья, то помните, что летом аренда сможет покрыть все ваши расходы в течение года.

Эксперты все-таки смотря на рынок португальской недвижимости с оптимизмом. Это связано с активизацией не резидентов, число которых увеличилось после введения закона о ВНЖ. Португалия становится все более привлекательным местом для инвестиций. В прошлом те, кто купил недвижимость в этой стране, успели обогатиться. Вполне вероятно, что в ближайшем будущем такая ситуация повторится.

Что касается приобретения жилья иностранцами, то здесь все операции строго регламентированы, причем на каждом этапе. О безопасности сделки не стоит беспокоиться, считает эксперт Евгений Ольховский.

Таким образом, кризис, безработица делают Португалию более привлекательной для инвесторов. Португальские риэлторы надеяться, что в ближайшем будущем на рынок полются инвестиции.   Приятные цены на недвижимость Португалии привлекут новых инвесторов и позволят привлечь в страну новый капитал. «Биржевой лидер» будет следить за развитием ситуации на рынке недвижимости в Португалии.

Текст: Алиса Соловьёва