Кипр: пострадает ли рынок недвижимости от удара кризиса?

Снижение цен на недвижимость Кипра эксперты отмечают уже с 2009 года, сразу после мирового финансового кризиса. Более того, специалисты считают, что в дальнейшем эта тенденция не просто сохранится, но и будет нарастать, что может привести к снижению стоимости жилья вдвое и даже более. Согласно данным Ассоциации оценщиков кипрской недвижимости, цены на «неликвидные объекты» уже упали.

Что на самом деле происходит на Кипре?

Эта ситуация объясняется кризисом в банковском секторе острова, пострадавшем в свое время от списания средств в Греции. Кипр инвестировал в облигации греческого государственного займа, после чего Международный валютный фонд выдвинул обязательное условие, подразумевающее отказ от притязаний на возврат киприотам их вкладов. Аналитики экономического издания «Биржевой лидер» отмечают, что такие действия вполне могли быть первым целенаправленным демаршем в строну хранящихся на Кипре «русских миллионов». Так это или нет – сказать теперь сложно, но одно известно точно: после разорения этой оффшорной зоны, русского капитала здесь больше не будет. Существующее мнение, что жители Кипра массово распродают принадлежащие им объекты недвижимости, является заблуждением. Объяснить это очень просто, если вспомнить, что при любом кризисе основной удар приходится на «неликвидную» недвижимость, т.е. ту, которую невозможно сдавать в аренду, расположенное в неблагополучных кварталах или промышленных зонах, а не туристических регионах с хорошей экологией и красивой природой. Такие объекты существуют сейчас и в тех странах, которые считаются весьма привлекательными для инвестиций, например, в Испании, Италии, Турции, Болгарии, Австрии, Великобритании, Франции и других. Не является исключением и Кипр. Можно вспомнить и Черногорию, в которой образовался «пузырь» в 2009 году, когда практически никто не прогнозировал положительную динамику в этой стране после полученного удара. Однако к настоящему моменту страна сумела стать одной из наиболее востребованных с точки зрения инвестиций, хотя инфраструктура здесь только начинает развиваться.

Сколько стоит кипрская недвижимость?

Кипрские банки наконец открылись после длительной истории со списанием части вкладов, сумма которых превышает 100 тысяч евро. Понятно, что доверие населения к банковской системе восстановить будет непросто и произойдет это далеко не сразу. Но хранить свои сбережения где-то нужно, поэтому для многих граждан выходом станет инвестирование в долгосрочные инструменты, одним из которых и является недвижимость. Тем более, что цены на нее сейчас невысоки, поэтому желающих осуществить такие вложения будет немало. Скорее всего, Кипр не ожидает дальнейшее ухудшение ситуации, а цены не падают бесконечно. Единственная сложность заключается в том, что необходимо платить за содержание объекта недвижимости и коммунальные услуги, а также налог на недвижимость. Позволить себе такие расходы в сегодняшней кризисной экономической ситуации смогут немногие жители острова. С другой стороны, возможность увеличения налогов именно сейчас, в крайне сложных для страны условиях, представляется сомнительной. Но если это все же случится, спасти рынок недвижимости Кипра уже не сможет никто и ничто. Эксперты из компании Pafilia (www.pafilia.ru) считают, что инвестировать в недвижимость Кипра сейчас можно, но при этом не стоит ждать быстрых баснословных прибылей.

Что касается цен на элитное жилье на Кипре, здесь возможно некоторое снижение, но в целом стоимость останется на прежнем уровне, поскольку владельцы таких объектов вряд ли ринутся избавляться от своей собственности из-за списания средств с чьих-то счетов. Вполне возможно, что после кризиса остров заинтересует не российских инвесторов, а представителей других стран. Например, в таких европейских государствах, как Франция, Бельгия, Великобритания, Германия цены на жилье, как и налог на недвижимость, на порядок выше, чем на Кипре. Тем более, что на острове существует развитая туристическая инфраструктура и широко представлена коммерческая недвижимость. Так, прибыльность британских отелей составляет около 3% годовых, а на курортах Кипра в кризисные времена наблюдался доход в этой области в 10%. 

Текст: Светлана Пономарева