Недвижимость Венгрии: инвестируем в самое недорогое жилье в ЕС

Среди россиян, желающих инвестировать в зарубежную недвижимость, немало людей, с недоверием относящихся к покупкам на тропических островах. Такие вложения кажутся им авантюрными, к тому же приверженцы консервативных взглядов предпочитают страны, которые населены европейцами, понимающими русский язык и менталитет. Значимым является и расположение страны вне кризисной зоны Евросоюза, а также фактор развития туристической отрасли и хорошего состояния экологии.

В чем преимущества венгерской недвижимости?

С учетом всех этих пожеланий, инвесторы нередко выбирают Венгрию. Ведь это государство расположено на берегах Дуная, среди гор и чистых озер, но при этом в центре Европы. Климат здесь умеренно-континентальный, на территории страны находятся целительные термальные источники. Экономическое положение Венгрии не вызывает особых опасений благодаря своей стабильности и активному развитию. Будапешт по количеству замков и архитектурной ценности не уступает Вене и Праге, при этом Венгрия является участницей Шенгенского соглашения и членом Евросоюза. Местную недвижимость вполне можно назвать высококачественной, сделки оформляются быстро, а цены совсем невысоки. Как отмечают аналитики издания «Биржевой лидер», все эти факторы делают Венгрию отличным выбором для инвестиций в недвижимость. Венгерская недвижимость представлена большим количеством объектов на любой вкус и кошелек. Нельзя купить здесь только землю, предназначенную для использования в сельском хозяйстве, других ограничений нет. Недвижимость приобретают на первичном и вторичном рынках, наибольший спрос отмечается на комфортабельные коттеджи, выкупаемые еще на этапе строительства. Популярны также квартиры в старинных домах и новостройках. Подходящий объект найдут здесь и желающие купить замок.

Наибольшим интересом инвесторов пользуется столица Венгрии, Будапешт. Здесь приобретают жилье родители детей, проходящих обучение в местных вузах, бизнесмены, ведущие дела на территории страны, а также инвесторы, желающие получить дополнительный доход от сдачи жилья в аренду, поскольку цены на съемное жилье демонстрируют постоянный рост.

Любителям здорового образа жизни и живописных пейзажей подойдут объекты на берегу озер Болотон или Хевиз, представленные как городскими квартирами, так и загородными коттеджами. Любителей активного отдыха заинтересует жилье в городе Шопрон, расположенном в горах на границе с Австрией.

Сколько стоит жилье в Венгрии?

Как и везде, цена объекта недвижимости зависит от региона, района и некоторых других факторов. Но в целом стоимость жилья в Будапеште в среднем на 30% ниже, чем в Праге или Варшаве и втрое ниже, чем в Вене. Венгерский рынок недвижимости считается одним из самых недорогих в ЕС, чему способствовал финансовый кризис в 2008-2010 годах, когда жилье обанкротившихся граждан выставлялось на торги по сниженным ценам. После принятия в Венгрии законов о поддержке физлиц, получивших ссуду в валюте, рынок недвижимости пополнился большим количеством новых объектов. В прошлом году квартиру в некоторых городах Венгрии можно было купить за 5-10 тысяч евро. Конечно, это касалось в основном промышленных центров, однако и в предгорьях словацких Татр цены на жилье не сильно отличались от средней полосы РФ. Цены на коттеджи и особняки составляют в среднем 120-200 тысяч евро, но в промышленных городах они начинаются от 80 тысяч.

Как оформляются сделки с недвижимостью?

Эксперты отмечают, что оформление сделки с недвижимость в Венгрии является наиболее простым в ЕС. Эта процедура еще проще только в Болгарии и Эстонии. Нельзя забывать и о том, что владелец недвижимости в Венгрии получает право свободного перемещения по шенгенским странам.

Как говорилось выше, в стране нельзя купить землю с природоохранных и сельскохозяйственных зонах. Иностранцы из государств, не входящих в Евросоюз, могут приобретать недвижимость только получив одобрение местного муниципалитета. Сделку необходимо регистрировать в земельном кадастре.

Договор купли-продажи заключается в письменном виде в присутствии адвоката, имеющего специальную лицензию. В момент заключения договора покупатель выплачивает собственнику аванс, который собственник вернет в двойном размере, если сделка сорвется по его вине. После получения продавцом полной стоимости объекта, подается заявление о регистрации собственности на недвижимость в кадастровое управление. Госпошлина составляет 10% от стоимости объекта, если это дом или участок. Для квартир пошлина составляет 4% от суммы сделки. 

Текст: Светлана Пономарева