Недвижимость Испании:советы инвесторам

Министр экономики  Испании Луис де Гиндос официально заявил, что инвесторам не нужно беспокоиться за будущее Испании из-за кризиса на Кипре. Эксперты также подтверждают, что несмотря на ситуацию в Кипре и общий спад экономики, снижение сделок на рынке недвижимости в Испании, инвестиционный интерес активно проявляют жители северной Европы, СНГ, США и Ближнего Востока. Это подтверждают данные:

 — 28%-ный рост сделок по недвижимости с нерезидентами Испании (данные Генерального совета нотариата)

 — 38,5 тысяч иностранцев вложили в этом году свои сбережения в недвижимость Испании

 — в 2012 году риэлторские агентства вышли на докризисный уровень в 2007 году

Аналитики по недвижимости уверены, эти цифры могут быть выше. Они отражают количество иностранцев, купивших жилье в Испании, но количество успешно закрытых сделок может быть выше. Эксперты журнала «Биржевой лидер» отмечают, что россияне – активные покупатели недвижимости в Испании. Также все чаще в Испанию за недвижимостью приезжают жители Великобритании, Скандинавии. В нынешнем году продолжаются тенденции 2012 года. И это достаточно выгодно для инвесторов. Ситуация в Испании сегодня может быть охарактеризована как  рынок покупателя недвижимости. Управляющий директор компании «Дом в Европе» Ольга Ульянова рекомендует обратить внимание сразу на несколько аспектов в этом году:

 —  сейчас та ситуация, когда покупатель диктует условия и полностью контролирует процесс покупки. Т.е. он может даже договориться с продавцом о более выгодной цене. Покупатель может рассчитывать на хорошую скидку, приобретая испанскую недвижимость. Кстати, иногда скидка может доходить до 20%. Но дисконт можно получить лишь у частного владельца. Если  инвестор покупает недвижимость у банка, то цены там будут фиксированные и достаточно низкие.

 — выросла ставка НДС для приобретения жилья. В прошлом году она составляла 4%, а в этом выросла до 10%.  Этот факт серьезно влияет.

 

 — нужно знать, что если вы приобретаете жилье, которое не является собственностью банка по ипотеке, то финансовые учреждения не смогут профинансировать более 60%. Поэтому инвестор должен иметь точно на руках 40% от стоимости. Также нужно учесть, что есть еще расходы: услуги нотариуса, юриста, оплата налогов, регистрация прав собственности и многое другое. В сумме все дополнительные расходы могут составлять до 11% от стоимости жилья. Сегодня большим спросом пользуются объекты со 100%-ным кредитованием банком, но таких случаев не так много и для приобретения такого жилья, нужно выполнить много требований банка.

 — будьте внимательны: на рынке испанской недвижимости есть объекты с достаточно специфическим правовым статусом. Речь идет о квартирах, которые были отобраны налоговой за правонарушения. Их привлекательность в том, что их цена 7% от рыночной стоимости. Однако условия продажи такого жилья существенно отличается.  Условия продажи будут зависеть от автономии, в которой находится объект. Каждая автономия самостоятельно определяет размер налога. К тому же, при приобретении такого жилья есть минусы: за символическую плату жилье не получится купить с учетом всех налогов и сборов. К тому же, чаще всего такое жилье располагается в достаточно неблагополучных районах, где могут быть достаточно опасные соседи.

Особенно сильно интересуются рынком недвижимости Испании жители Скандинавии. У жителей этих прохладных стран особый интерес вызывает регион Коста-дель-Соль. Риэлторы говорят, что пятая часть покупок жилья приходится на долю жителей Скандинавии. 46% сделок в 2012 году в регионе Коста-дель-Соль было совершено именно гражданами Северной Европы.  

Эксперты считают, что главная причина такой активности северян – это финансовый кризис. Скандинавия успешно его пережила и поэтому сейчас ищет новые выгодные места для инвестиций.

Январь текущего года продемонстрировал рост сделок по недвижимости на 300% по сравнению с декабрем прошлого года, а февраль — 500% по сравнению с январем прошлого года. Позитивная тенденция продолжится в 2013 году. Ловите свой шанс, приобретайте жилье в Испании.

Текст: Алиса Соловьёва