Недвижимость Черногории: как купить жилье

Черногория – волшебное место. Не мечтает там купить дом лишь тот, кто там никогда не был. Эта маленькая живописная страна очень привлекает туристов и инвесторов. Это объяснимо, ведь Черногория находится на берегу Адриатического моря, где большое количество пляжей, лугов, пастбищ и лесов.

Надо отметить, что это прекрасное государство очень быстро развивается. И сегодня Черногория считается Меккой для многих знаменитостей, которые покупают здесь недвижимость. Аналитики «Биржевого лидера» узнали, что нужно для приобретения домика в Черногории.

Если вы решили купить себе жилье в этой стране, то вначале нужно определиться с объектом. Это можно сделать даже дома: достаточно просто зайти на сайт одного из агентств недвижимости. Многие компании на своих электронных  страницах содержат всю нужную информацию для инвестора. Кстати, даже если информации на сайте немного, то мы заявляем, что иностранцы могут приобретать недвижимость практически без ограничений. После того, как вы определились с агентством по недвижимости, переходите к следующему этапу — просмотру объекта. Вот на этот этап лучше выделить несколько дней, чтобы выбрать из нескольких вариантов. Собирайте чемоданы и отправляйтесь в Черногорию. Как правило, сотрудника риэлторского агентства встречают в аэропорту и сопровождают везде клиента. Как только приедете в страну, отдавайтесь полностью на поиски нужного варианта. Изучайте предложения. Обычно чем ближе объект к морю, тем больше цена. Средняя стоимость метра квадратного 900-1000 евро в доме, расположенном на расстоянии 100-150 м от моря. Элитная недвижимость всегда пользуется спросом, но стоимость на нее всегда выше: от 3000 до 5000 евро за метр квадратный.

Когда определитесь с объектом, переходите к подписанию документов. Вам необходимо подписать договор (предварительный) с продавцом объекта в присутствии переводчика и нотариуса. Также покупатель, т.е. вы, должны будете в присутствии нотариуса передать задаток в размере 10 % от стоимость объекта. Остальные деньги нужно перечислить на счет продавца. Это можно сделать, находясь не в Черногории. На перечисление денег дается 30 дней с момента подписания предварительного договора.

Следующий этап – это выдача Clausula Intabulandi ( договор подтверждения) об отсутствии претензии к данному покупателю. После этого осуществляется перерегистрация прав собственности. На это отводится 60 дней. Вот собственно и всё. К слову, владельцы недвижимости в Черногории, т.е. иностранцы, могут получить визу на 180 дней, из которых 90 можно находиться непрерывно в стране.

В долгосрочной и краткосрочной перспективах рынок недвижимости в Черногории сохраняет свои позиции по стабильности и привлекательности. Главные преимущества – это соотношение цены и качества. К тому же, либеральная система налогообложения и прозрачная система оформления сделок привлекают инвесторов. Именно в Черногории самые низкие расходы на содержание недвижимости.

Плюс ко всему привлекательность этой стране однозначно добавляет климат. Поэты прошлых эпох не случайно восхваляли эту страну. Целебный воздух, мягкий климат, прекрасное море делают Черногорию изумительным местом.  Сколько здесь солнца, моря. Если ты хоть раз приехал в Черногорию, то тебе обязательно захочется туда вернуться снова.

Что касается прогнозов для инвесторов, то они положительные и высока вероятность развития экономики. Ожидается повышение активности застройщиков. Вероятно, сохранится рост цен на новостройки и падение цен на вторичное жилье. Из-за этого может образоваться большая разница на спросе, сообщает директор компании VALUE.ONE. Ожидается спрос на элитное жилье, т.к. сейчас там наблюдается острый дефицит. Эксперты считают, что за один год рынок максимально не насытиться элитным жильем, поэтому тренд сохранится еще и в следующем году. Как видите, все факторы указывают на то, что в недвижимость Черногории надо инвестировать. Купить жилье в этой стране очень просто, содержать — тоже не вызывает сложностей, поэтому — все, в Черногорию!

Текст: Алиса Соловьёва