Недвижимость Австрии: дорого но стабильно

Старушка Европа — это узенькие улицы, мощенные камнем, уютные кафе, маленькие магазинчики, городские площади с ратушей, величественная и роскошная архитектура. Ярким примером такого стиля является Австрия, маленькая страна в центре Европы. Австрия – это колыбель культуры, туристический рай и инвестиционно привлекательная страна. Экономика этой страны достойно пережила кризис. Политическая жизнь Австрии на редкость спокойная и устоявшаяся. Все это делает Австрию очень привлекательной страной. Аналитики «Биржевого лидера» выяснили цену привлекательности этой страны и узнали о состоянии рынка недвижимости.

Тренды на рынке австрийской недвижимости

«Биржевой лидер» неоднократно писал о том, что в посткризисные времена увеличились покупки недвижимости в курортных регионах.   Появился новый тренд в Германии, Швейцарии, и, конечно же, в Австрии. В альпийской части Австрии много горнолыжных курортов, которые с каждым днем становятся все более популярные. В последнее время очень много вилл и апартаментов покупается иностранными инвесторами в районах Майерхофене, Цель-ам-зее, Бад-Гастайне, Заальбах-Хинтерглеме, Хохзёльдене и др. 

Еще один тренд на рынке недвижимости в Австрии – это столичная недвижимость. Величественная Вена никогда не выходит из моды.  Столица Австро-Венгерской империи — культурный, исторический и научный центр мира. По уровню стабильности Вена находится на 3 месте в мире. Каждый год в столицу Австрии приезжают инвесторы, которые формируют большой спрос на недвижимость. Здесь в большом разнообразии как жилая, так и коммерческая недвижимость. Около 80%   фонда — это обычные квартиры, но есть и виллы, и пентхаусы. Вена постоянно разрастается и поэтому постоянно появляются новые жилищные объекты. Евгений Ольховский, ведущий эксперт Канады, отмечает, что покупка жилья в Вене – это отличная инвестиция.

Каждый рынок имеет свои особенности и австрийский не исключение. По результатам исследования компании Ernst&Young 90% опрошенных считают, что австрийский рынок недвижимости очень перспективный. Сегодня жилье в этой стране хотят приобрести все больше иностранцев. Как правило, Зальцбургленд и Тироль очень популярны у немцев, Каринтия и Штирия – у скандинавов. Несмотря на популярность австрийский рынок ограничен. Здесь все труднее становится найти свободные апартаменты. Все предложения по аренде или продаже жилья очень быстро находят своих клиентов. К тому же, есть еще один важный момент. Австрийское правительство контролирует процесс продажи жилья иностранцам. Это делается для защиты собственных граждан. Плюс ко всему в каждой федеральной земле в Австрии действует много законов, которые регламентируют продажу жилья иностранцам. Если нерезидент Австрии покупает дом в стране, то он обязан объяснить цель покупки. Всегда на акт купли-продажи требуется госразрешение.

 

Кстати, иностранцам также не разрешается селиться компактно. Всегда учитывается мнение соседей. Если они против, то сделка о продаже может сорваться. Если инвестор покупает ферму в Австрии, то он должен пообещать, что будет там заниматься сельским хозяйством.

При покупке жилья в Австрии большое внимание и некоторая строгость наблюдается по отношению к не гражданам ЕС. Таким гражданам будет сложно купить недвижимость в Тироле или Форарльберге. Зато проще будет в Зальцбурге.

Все сделки сопровождает не только нотариус, но и адвокат.

Иностранец может купить недвижимость в этой стране, если имеет ВНЖ. Кстати, жилье в Австрии надо покупать для жизни, а не для аренды и получения выгоды. Государство за этим проследит.

Несколько слов о ценах. Здесь все зависит от региона. Самое дорогое жилье в Вене. Здесь 1 квадратный метр может стоить 2500-3298 евро. В элитном доме цена метра может стоить и 5000 евро. На горнолыжных курортах цены будут под стать столичным. Самая дорогая аренда жилья в Тироле. Дешевле всего снимать жилье в Каринтии и Штирии (7,14 евро за м.кв и 7,11 евро соответственно).

При покупке жилья не забудьте о налогах (3,5% — госналог)  и вознаграждении агентству, нотариусу, юристу.  В целом, сумма составит 10-14% от цены недвижимости.

Текст: Алиса Соловьёва