Недвижимость Болгарии: покупаем сельский домик

Кто не мечтал купить себе домик где-нибудь за границей? Сегодня – это уже не несбыточная мечта, а вполне реальная процедура. Были бы только деньги. Однако здесь вопрос заключается в другом: стоит ли инвестировать в зарубежную недвижимость? Аналитики «Биржевого лидера» на примере Болгарии разбирались с тем, выгодно ли осуществлять инвестиции в зарубежную недвижимость.

Итак, говоря о Болгарии  надо принимать во внимание, что экономическая ситуация на балканском полуострове всегда была непростой. К тому же, население по составу очень разнообразное. Из 7 миллионов человек здесь проживает около 84% болгар, 9% турок, 4,7% цыган, 2% других национальностей. В последнее время в Болгарии был зафиксирован высокий спрос на деревенские домики со стороны россиян. Сейчас можно купить домик в небольшой деревне в Болгарии за 20 тысяч евро. Узнаем, что же скрывается за такими низкими ценами на недвижимость.

Эксперты считают, что цены на жилье в Болгарии достаточно низкие по сравнению с другими европейскими странами, однако, они отражают и уровень экономики в стране. В любом случае, многие прочитав цифру 20 тысяч евро подумали, что это им по карману. Но хочется напомнить, что кроме стоимости объекта, нужно помнить еще и о других платежах, связанных с покупкой. К примеру,  объекты, которые находятся в 20-30 км от побережья, имеют большой недостаток – отсутствие инфраструктуры. Приобретая такое жилье, что нужно обязательно иметь авто, иначе до важных объектов будет сложно добираться.

Сейчас, в большинстве своем, пенсионеры, среди россиян, покупают жилье в Болгарии. Многие мечтают перебраться туда на ПМЖ. Большим спросом пользуется жилье в прибрежной полосе в близлежащей деревне. В таких регионах жизнь спокойнее, сообщает Елена Гольцова, руководитель проекта о недвижимости в Испании. Если называть конкретные регионы, то это Солнечный Берег, Бургас, Варна. К слову, сейчас в Болгарии есть несколько зон, которые окружают курортные города. Дом в зоне, находящейся в районе 5-30 км от курорта, можно купить за 20-70 тысяч. Если объекту нужен капитальный ремонт, то цена может составить и 15 тысяч евро. Чаще всего дома расположены на участках площадью в 4-7 соток. В менее престижных районах Болгарии можно приобрести недвижимость за 10-20 тысяч евро. Объекты, которые находятся на расстояние 1 км от береговой линии стоят больше: 100-150 тысяч евро. На расстоянии 5-7 км от моря объекты будут стоить 70-90 тысяч евро. Сейчас очень популярны районы Горицы, Александрово, Канемара и Рогачево.

Как мы уже упоминали, низкая стоимость может означать отсутствие инфраструктуры. Лучше всего при покупке жилья советоваться с иностранцами, у которых уже есть жилье в Болгарии или с риэлторскими компаниями. При покупке дома рекомендуется сразу познакомиться с соседями, осмотреть магазин вблизи, проверить, как работает мобильная связь, есть ли электричество и водопровод. Заметим, что система газоснабжения в болгарских деревнях не работает. Также обратите внимание, что если стоимость объекта не превышает 5 тысяч, то значит он находится в небольшой деревне, где, в основном, живут цыгане.

Как выбрать дом в Болгарии?

Эксперты рекомендует выбирать поселки, где живет не меньше 500-1000 жителей. Лучше всего, если в поселке в основном проживают болгары и хорошо, когда живет и какое-то количество иностранцев. Если дом стоит от 5-15 тысяч, будьте осторожны. Внимательно изучите все документы. Самый оптимальный вариант – это объект стоимостью в 20 тыс. и с площадью 10-20 соток. При самостоятельном ремонте общая стоимость будет не больше 30 тыс. При оформлении сделки на покупку недвижимости лучше всего обратиться к риэлторам считает Евгений Ольховский, эксперт «Биржевого лидера». Они предлагают весь комплекс услуг, в том числе, и услуги по содержанию дома. Стоить это будет не очень много (20-30 евро в месяц), а проблем станет меньше. Учитывайте, что с коммунальными платежами дом в 100-120 метров квадратных может требовать еще 1200-1500 евро затрат в год. И напоследок, не забудьте установить в доме сигнализацию!

Текст: Алиса Соловьёва