Недвижимость Польши: перспективы для инвесторов

Польша – отличный вариант для инвестиций: член зоны Шенген и Евросоюза, хозяйка «Евро-2012», богатая история, выход к балтийскому побережью, отличная национальная кухня и впечатляющая архитектура. Кроме того, стабильность цен на объекты недвижимости и средняя стоимость по западноевропейским меркам. Также стоит упомянуть про низкий риск стать жертвой различных афер. Однако Польша по-прежнему входит в круг аутсайдеров по привлекательности для инвесторов. Аналитик онлайн-журнала «Биржевой лидер» выясняли причины, которые препятствуют тому, чтобы Польша заняла свое место в рейтинге популярных для инвесторов стран.

Популярность польской недвижимости

Исследование европейских стран позволяет выделить общие черты. Например, инвесторы предпочитают курортные страны, где они становятся успешными рантье. После кризиса именно туристическое направление стало активно развиваться. Регионы с рекреационными зонами стали первыми в списке интересов для инвесторов. Чаще всего выбирают горнолыжные курорты, морские побережья, близко расположенные озера.

Но Польша несколько отличается. Сектор, который относится к развлечениям и экскурсиям более менее развит, но горнолыжные курорты не функционируют. «Гонка вооружений» полякам не свойственна: они все больше становятся эгоцентристами. Цены в стране зависят от спроса и покупательной способности граждан. Соответственно, стать обладателем недвижимости несколько затруднительно, но выполнимо. Чаще всего покупателями становятся бизнесмены и студенты. Приобретают польские особняки и дома. Главная польская недвижимость – это коммерческая, в целом.

По объему купленной недвижимости за прошлый год лидируют Россия и Польша. Только вот тренд на снижение омрачает все перспективы. Эксперты предполагают, что уменьшение притока инвестиций продлится в будущем.

Европейская коммерческая недвижимость получила 7,4 миллиарда евро в виде инвестиций в прошлом году. Коммерческой недвижимости не хватает в странах Восточной Европы. ПО популярности приобретения на первом месте находятся офисные помещения, затем идет производственный сектор. Полюбили Польшу бренды бытовой техники. Елена Гольцова, руководитель проекта Недвижимость в Испании, отметила, что самыми активными инвесторами являются британцы, немцы, американцы и западные украинцы.

Коммерческая недвижимость чаще всего приобретается в крупных польских городах, таких как Гданьск, Варшава, Познань, Вроцлав. Варшава лидирует, так как средняя цена объекта колеблется в пределах 120-200 тысяч евро. А вот жилье на горнолыжных курортах непопулярно из-за высокой стоимости (63 метра квадратных обойдутся в 260 тысяч евро).

Многие причины не зависят от статистики и объективных факторов. Одну из главных ролей играет исторический фактор. Польша – это страна для поляков, так что иностранцы не сильно приветствуются властями. Например, из 336 иностранных граждан, которые приобрели недвижимость в Польше, только 11 являются гражданами Российской Федерации. Объяснить этот факт можно тем, что конкуренция неровная, ведь члены Евросоюза имеют больше возможностей. Остальным нужно еще получить «вето» в 250 тысяч евро, которое выдается в течение двух месяцев.

Зарубежные гости с ВНЖ идут вне очереди. Однако покупка объектов недвижимости не станет гарантией для получения ВНЖ. Но вот способствует положительному решению по вопросу ВНЖ регистрация бизнеса в стране. Иногда ВНЖ может и продлеваться, особенно если компания характеризуется высокими доходами. Пять лет в таком темпе – и постоянный ВНЖ.

По мнению аналитиков, туристическое направление в Польше будет развиваться в 2013 году. Инвестиции в коммерческую недвижимость продолжаться. Но развитие инфраструктуры процесс длительный, так что перспектива переходит в разряд долгосрочной. Важна и пиар работа, которой особенно не хватает на просторах Всемирной паутины, как у, например, Испании, Болгарии, Турции и других. Даже Австрия идет впереди Польши по уровню развития экономики и туристического сектора. 

Текст: Алиса Соловьёва