Недвижимость Турции: что выбирают инвесторы?

Для большинства жителей постсоветского пространства Турция постепенно становится привычным местом проведения отпуска. Наибольшее количество туристов привлекает Алания, что способствовало значительному росту местной экономики. Растущая популярность этого города курорта обусловлена удачным расположением и климатическими условиями, например, купальному сезону, который длится здесь с мая до середины ноября. Население Алании достигает 200 тысяч человек с учетом пригородов. Песчаные пляжи можно найти в центральной части либо вблизи реки Дим в Тосмуре. Эксперты отмечают, что большая часть объектов недвижимости в Алании относится к средней ценовой категории, однако представлены и элитные объекты с высокой рентабельностью. Аналитики издания «Биржевой лидер» изучили особенности местного рынка недвижимости и его перспективы.

Что представляет собой Алания?

Как уже отмечалось, географическое положение Алании можно назвать очень выгодным. Ближайший курорт Анталия располагается в 130 км. В туристический регион помимо самого города входит большое количество прибрежных поселков. Ввиду небольшого количества жителей, городок считается уютным и спокойным, что ценят многие туристы. Все эти факторы привели к росту туристического потока и, как следствие,  к увеличению интереса зарубежных инвесторов.

Добраться до Алании проще всего самолетом. В 45 км от города есть аэропорт Газипаша, но международные рейсы он пока не принимает. Большинство туристов добираются автобусом из аэропорта Анталии, дорога занимает примерно полтора часа. Аэропорт Анталии принимает массу международных рейсов из разных стран мира, а в туристический сезон – еще и чартерные рейсы.

Особенности недвижимости Алании

Сейчас наибольший интерес из всей турецкой недвижимости представляет именно недвижимость в Алании, которая составляет около 20% от всех приобретаемых иностранцами в Турции объектов. Чаще всего инвесторами выступают граждане Германии, Ирландии, Великобритании, России, Норвегии и Бельгии. Расцвет местного туристического рынка пришелся на 2005-2006 годы, под влиянием мирового финансового кризиса с 2008 года началось снижение показателей. Рынок стабилизировался в 2010 году, после чего начал медленно, но стабильно расти. Жилищный фонд Алании был обновлен в докризисные времена, поэтому в кризис не произошло большого снижения цен благодаря искусственному их сдерживанию со стороны девелоперов. В 2012 году власти отменили многие ограничения на продажу недвижимости иностранным гражданам, и до конца года количество сделок в стране достигло 6 тысяч. 10% из них пришлось на недвижимость Алании.

Сдача в аренду объектов недвижимости в Алании является на данный момент хорошим средством получения дохода. В разгар сезона аренда жилья средней категории обходится в 200-450 евро в неделю. Долгосрочная аренда скорее характерна для центра города и не связана с туристическим сезоном.

Большая часть морского побережья занята люксовыми отелями, найти здесь отдельные дома очень непросто. Однако в горах есть особняки и виллы, цены на которые начинаются от 180 тысяч евро. Наиболее дорогие объекты расположены вблизи пляжа Клеопатры. Здесь апартаменты с двумя спальнями обойдутся примерно в 300 тысяч евро. Стоимость апартаментов с одной спальней на первой береговой линии составит около 100 тысяч евро. При этом цены на второй-третьей линиях значительно ниже, трехкомнатную квартиру здесь можно купить за 50-80 тысяч евро. Весьма доходными считаются инвестиции в покупку и реставрацию вилл вблизи Аланской крепости, но стоимость подобных объектов стартует от 500 тысяч евро, к тому же это зона охраняется ЮНЕСКО, поэтому некоторые архитектурные изменения могут быть запрещены властями. При этом такую виллу, купленную за 500 тысяч евро и отреставрированную, можно будет продать более чем за 1 миллион евро.

Прогнозы и мнения экспертов

Руководитель проекта «Недвижимость в Испании» Елена Гольцова (www.kvartira.es) пояснила, что ввиду растущего интереса инвесторов к недвижимости Алании, объекты в пригороде, расположенные недалеко от моря, также становятся ценными. Наиболее низкие цены можно найти в Авсалларе и Махмутларе.

Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на недвижимость среднего класса в Алании, что неминуемо приведет к повышению цен. Однако рентабельность сделок по перепродаже объектов вызывает определенные сомнения. Ведущий канадский эксперт Евгений Ольховский отмечает, что пока самым эффективным способом приумножить свои инвестиции является сдача в аренду, ставки которой могут увеличиться. Роста цен на объекты премиум-класса не ожидается. 

Текст: Светлана Пономарева