Недвижимость Италии: в чем выгода приобретения вилл в Тоскане?

Тоскана является одним из наиболее привлекательных регионов Италии для иностранных покупателей недвижимости. Владение местной собственностью расценивается как знак высокого статуса, а цены демонстрируют стабильный рост. Строить здесь новые объекты практически запрещено, однако можно реставрировать старые здания. Подобных предложений на рынке немного и спрос на них увеличивается. Именно поэтому недвижимость Тосканы дороже, чем других итальянских регионов, а инвестиции в нее могут оказаться весьма выгодными. Эксперты издания «Биржевой лидер» проанализировали особенности местной недвижимости и тенденции развития местного рынка в будущем.

Какую недвижимость можно купить в Тоскане?

Согласно местному законодательству, существует масса ограничений по строительству в Тоскане. Поэтому в большинстве случаев на продажу выставляются вторичные объекты, которым необходима реставрация. Цены на них достаточно высоки ввиду немалого спроса, в том числе и со стороны состоятельных итальянцев. Инвестиции в старый дом в этом регионе с последующим восстановлением могут оказаться выгодными при некоторых условиях. Помощь в проведении таких работ оказывают многочисленные архитекторы и дизайнеры.

Инвесторы обычно покупают старинные строения с целью превращения их в элитные особняки, в которых можно насладиться всеми прелестями Италии: винами, кухней и природой. Количество старых домов постоянно уменьшается, а значит, цены продолжают расти. Сейчас за возможность приобретения старого дома в Тоскане идут жестокие битвы.

Существует мнение, что вложение средств в отреставрированные объекты этой местности является  более выгодным предприятием. Но при этом нужно учитывать, что вкусы бывшего и будущего владельцев могут не совпадать. Поэтому инвесторы зачастую начинают переделку приобретенных зданий, которые уже были отреставрированы, что ведет к дополнительным затратам.

Сколько стоит восстановление местных объектов?

Помочь покупателю с выбором дома для последующего приобретения и реконструкции могут местные архитекторы. В первую очередь при приобретении таких объектов недвижимости необходимо учитывать бюджет. Так, ветхий дом, не нуждающийся в капремонте, будет стоить здесь около 750 тысяч – 1 миллиона евро. Самые дорогие объекты располагаются в центральной части сельской местности Тосканы. На данный момент найти достойное предложение в сельской местности непросто, большинство объектов либо находятся в очень плохом состоянии, либо стоят слишком дорого.

Цена реконструкции объектов недвижимости рассчитывается на один квадратный метр их площади. Многие риэлторы готовы сразу предложить услуги дизайнеров и архитекторов, с которыми они работают. При самом плохом состоянии объекта реконструкция квадратного метра может обойтись в 2-3 тысячи евро. Но в целом на цену восстановительных работ влияет большое количество факторов, начиная от исходного состояния и пожеланий клиента и до площади объекта и качества будущей отделки. Руководитель проекта «Недвижимость в Испании и Италии» Елена Гольцова (www.kvartira.es) отмечает, что многие инвесторы тратят большие суммы на дорогие материалы и комплектующие, а также строят бассейны и ландшафтные композиции на участке. Стоимость установки среднего бассейна составляет примерно 50 тысяч долларов. Архитектор составляет подробный план работ, который предоставляет вместе со сметой заказчику. Для начала работ необходимо получить разрешение местных властей, что иногда занимает до 4 месяцев. Сами работы длятся в среднем 2 года.

Каковы прогнозы экспертов?

Одним из интересных для инвесторов вариантов можно считать приобретение целых деревень с целью их последующей реставрации. Примером такого комплекса является средневековая деревня Borgo di Vagli, реконструкция которой завершилась в 2007 году. Здесь сохранен облик улиц и строений XIV века, при этом предоставляются все современные удобства. Дома здесь стоят от 70 до 120 тысяч евро.

Европейские специалисты по недвижимости прогнозируют дальнейшее увеличение показателей рынка недвижимости Тосканы. Ведущий канадский эксперт Евгений Ольховский напоминает, что несмотря на высокую стоимость старых объектов и их плачевное состояние, спрос на такую недвижимость продолжает расти. Рано или поздно все ветхие дома в регионе будут куплены и отреставрированы. И тогда начнется совершенно новый этап развития этого рынка. 

Текст: Светлана Пономарева