«Биржевой лидер» о доступной ипотеке во Франции

Недвижимость Франции привлекает многих жителей стран СНГ. Особой популярностью пользуется Париж, интерес вызывает также Лазурный Берег и горнолыжные курорты в Альпах. При этом растет не только количество желающих купить недвижимость в этих регионах, но и их интерес к ипотечным кредитам во Франции. По мнению экспертов французского рынка недвижимости, потенциальным получателям кредита необходимо ознакомиться с условиями его предоставления и сопоставить их с собственным бюджетом еще до поездки и выбора объектов недвижимости. Эксперты журнала «Биржевой лидер» предоставляют возможность своим читателям ознакомиться с условиями кредитования во Франции.

Кто может получить ипотечный кредит?

Французские банки предоставляют ипотечные кредиты как на приобретение недвижимости, так и на ее реконструкцию или ремонт. В последнем случае необходимо предоставить сметную декларацию, составленную лицензированным оценщиком. Возможно также рефинансирование ипотечного кредита, который был выдан ранее. Требования банков Франции к доходам потенциального заемщика достаточно высоки, достаточный официальный заработок является одним из главных условий предоставления кредита. В целом для французов и иностранных граждан действуют одинаковые условия ипотечного кредитования. Отметим, что во Франции ипотечные кредиты не выдаются на покупку или ремонт деревянных домиков и земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Еще одним обязательным условием ипотеки является страхование. В большинстве случаев кроме страхования имущества потребуется и страхование жизни кредитополучателя. Если заемщик старше 40 лет, а сумма кредита превышает 200 тысяч евро, может потребоваться медицинское освидетельствование. При получении кредита свыше 400 тысяч евро освидетельствование необходимо независимо от возраста. Стоимость оформления ипотеки во французских банках составляет около 1% от суммы кредита, нотариального оформления – до 2%.

Каковы условия ипотеки во Франции?

Во Франции можно получить следующие виды ипотечных кредитов: с фиксированной ставкой (платежи рассчитываются из одного и того же процента за пользование кредитом), с плавающей ставкой (ставка может пересматриваться кредитором) и смешанная ставка (фиксируется на определенный период времени, после чего становится плавающей).

Ипотечные кредиты выдаются на период от 6 до 30 лет, при этом в момент выплаты кредита получатель должен быть не старше 75 лет. Санкции при досрочном погашении кредита применяются в первые 3-5 лет. Средняя ставка по ипотечным кредитам составляет обычно 4-5% годовых. Сейчас фиксированная ставка равна 3,5-5,4%, плавающая – от 3,3%. Довольно рискованным моментом в кредитах с плавающей ставкой является невозможность спрогнозировать изменение ставок в долгосрочной перспективе.

Эксперты отмечают, что под влиянием кризиса количество банков Франции, готовых предоставить ипотечные кредиты иностранцам, резко уменьшилось, при этом первоначальный взнос для иностранцев увеличился с 30% до 50%. Минимальная сумма кредита составляет 30 тысяч евро и не превышает 80% оценочной стоимости объекта недвижимости, а во многих банках – 70%.

Для оформления ипотечного кредита необходимо предоставить документы, удостоверяющие личность заемщика, место его проживания, наличие обязательств и активов, место работы и объем доходов. Понадобится также справка из банка о существующих накоплениях. Оформление ипотеки занимает полтора-два месяца, при этом банк может потребовать предоставить какую-либо дополнительную информацию. Однако можно получить предварительное согласие банка, что поможет продемонстрировать продавцу серьезность намерений потенциального инвестора.

По словам экспертов, французский рынок недвижимости, в том числе элитной, никогда не знал недостатка в потенциальных инвесторах. В течение шести лет Франция находится на первом месте рейтинга самых привлекательных для инвестиций стран Европы. Наплыв большого количества покупателей спровоцировал рост цен на недвижимость, но банки охотно кредитуют нерезидентов с достаточно прозрачной финансовой историей. Таким образом, оформление ипотечного кредита во Франции доступно и выгодно жителям стан СНГ.

Текст: Светлана Пономарева