«Биржевой лидер» о приобретении недвижимости в Израиле

По словам самих евреев, Израиль нужно чувствовать сердцем, что можно отнести к высшей степени философского подхода. Так что Израиль – самое подходящее место для философов, но и тем, кто не является философом, это страна понравится. Многие могут удивиться тому, что не смотря на град пуль и ракетных снарядов, в стране повышается не только рождаемость, но и активно строятся новые объекты недвижимости, продаются новострои и вторичное жилье, коммерческие объекты. Но самое интересное заключается в том, что между такой положительной динамикой и аппетитом увеличивающегося количества потребителей нет соответствия, поскольку спрос находится впереди предложения. Стоимость жилья здесь соответствует европейскому уровню. Прежде всего, это относится к элитной недвижимости в Герцалии, Хайфе, Эйлате, Нетании, Тель-Авиве. Но не нужно забывать о том, что эконом-теория пошла от евреев и они владеют искусством продажи. Из-за этого на рынке риэлторских услуг очень высокая конкуренция. Отметим, что рынок таких услуг отличается жесткими правовыми рамками с одной стороны, а с другой – поиском жилища при помощи альтернативных источников информации. Аналитики издания «Биржевой лидер» решили выяснить, как маклеры представляют свои лицензионные услуги в Израиле.

Кто помогает приобретать недвижимость в Израиле?

1. Сайты агентств и интернет-порталы, выполняющие информационную функцию. Израильское законодательство позволяет риэлтору получать комиссионные, которые составляют более одного процента от стоимости жилища по договору. Это же действует и в том случае, если состоялся только показ квартиру, после чего ее купили, то есть показа дал результаты. В отличие от других европейских стран такое отношение к клиенту можно счесть за наплевательское, но есть одно «НО»: по закону агентства, сайты, информационные порталы и риэлторы имеют одинаковые права. Так что выигрыш за тем, кто лучше себя подал в интернете.

2. Адвокатские конторы, имеющие отделы, работающие с недвижимостью. Это является весьма интересным моментом. Все дело в том, что сделки, связанные с недвижимостью нельзя осуществлять без адвоката. Именно по этой причине развитие рынка услуг риэлторов происходит очень вяло за стенами адвокатских контор. У создателей агентств участие в сделках номинальное. Они должны подобрать жилье, которое устроит покупателя. Для удобства и большей понятности риэлтора можно сравнить с архитектором сделки, когда адвокат является застройщиком, а покупатель и продавец – заказчиками.

Адвокатами происходит  довольно широкое и качественное рекламирование своих риэлторских услуг, так что на рынке таких услуг они являются бизнес-элитой. Их сайты появляются в первых строках во всех поисковиках, но все же в рекламе они уступают порталам, принадлежащим информационным агентствам, которые смогли лучше всех наладить связь с покупателями из стран СНГ, а в первую очередь из России и Украины.

3. Транснациональные риэлторские корпорации, имеющие филиалы во многих государствах мира. Такие филиалы в Израиле рассчитаны на клиентов из Канады, Америки и Европы, потому что тягаться с русскоязычными информационными порталами и адвокатскими конторами им не под силу. Но упуская такое огромное количество потенциальных инвесторов, корпорация делает серьезнейшую ошибку. По-видимому, чем крупнее корпорация, тем труднее следить за всем, и поэтому допускаются досадные ошибки. 

4. Форумы и социальные сети. Эти ресурсы можно отнести к дополнительным информационным и рекламным источникам компании, но просто необходимо выделить их в отдельную группу, потому что здесь осуществляют работу частные лица, которые приводят потенциального инвестора к нужной фирме, либо рекламируют определенные объекты недвижимости для продажи. Довольно часто это связано не с продажей, а с арендой. На данный момент многие форумы рекламируют «самостоятельный отдых», который позволит в лучшей степени познакомиться со страной, так как гиды ее представляют тривиально и не дают полной картины. А так как аренда израильского жилища является весьма популярным и прибыльным бизнесом, то покупка относится к довольно логичной инвестиции. Способ же прихода к этому является уже второстепенным вопросом.

Текст: Анастасия Теремова