Насколько выгодно инвестировать в недвижимость Болгарии?

Правительство Болгарии занялось созданием подходящих условий для привлечения иностранных инвесторов, в том числе и на рынок недвижимости. Хоть и происходит активное развитие туристической инфраструктуры, стоимость на болгарскую недвижимость остается низкой. По мнению экспертов, Болгария подходит больше всего тем инвесторам, которые желают вкладывать свои инвестиции в реконструкцию объектов недвижимости. Является ли перспективным такой рынок, выясняли аналитики журнала «Биржевой лидер».

Какие направления на рынке недвижимости Болгарии являются наиболее перспективными?

Многие объекты недвижимости привлекательны во многом тем, что очень скоро, возможно, произойдет увеличение их стоимости в несколько раз. Большинство специалистов уверены в том, что самое прибыльное инвестирование является в покупку ветхих и заброшенных зданий, особняков, замков, дальнейший их ремонт и перевод в недвижимость премиум класса. На территории страны находится большое количество объектов, которые сойдут за основу для постройки санаториев, гостинец и домов отдыха, удовлетворяющих требованию туристов. После того, как в 2008 году случился мировой кризис, стоимость жилья в Болгарии медленно падает. На за недавний период времени динамика спада уменьшилась и начал расти спрос. В прошлом году за третий квартал число сделок купли-продажи увеличилось на сорок процентов. Самым высоким спросом могут похвастаться сельские районы.

Из-за низкого уровня цен с серьезными проблемами столкнулись те инвесторы, которые раньше купили недвижимость в стране, чтобы получить быструю прибыль. Зато для тех, кто планирует более длительный период инвестирования, есть прекрасные возможности для вложения своего капитала с большой вероятностью высокой рентабельности сейчас.

Статистическим институтом в Болгарии были проведены исследования, благодаря которым удалось выяснить, цены в стране на тридцать восемь процентов ниже, чем их пиковые значения осенью в 2008 году. Только лишь некоторые места отмечены незначительным и нестабильным ростом. Это Банск, София и черноморское побережье. На остальной территории коммерческая недвижимость и жилье остаются доступными.

Выбирая объекты для реконструкции, не следует забывать про возможности использования технологий, которые применялись при постройке. Конечно, при реконструкции здания и  его планировки проблем не будет, ну а в том случае, если владельцу захочется заняться восстановлением объекта, то он должен иметь в виду, что методы строительства старинных зданий могут быть утрачены, или специалисты, владеющие соответствующими навыками, могут иметь запланированную работу на длительный период времени вперед. Цена на ремонтные работы в Болгарии довольно невысокая, поэтому затраты не будут значительными.

За 2012 год цена на недвижимость упала на 0,3 процента. А во втором квартале того же года зафиксировали небольшой подъем стоимости на 0,2 процента. Это можно отнести к первому проявлению положительной динамики рынка. Отметим, что до кризиса зарубежными инвесторами было приобретено большое количество офисов, квартир и домов в Болгарии. На данный момент они выжидают увеличения стоимости.

Каковы прогнозы экспертов на рынок недвижимости в Болгарии?

Эксперты уверены, что такое колебание – предвестник медленного восстановления позиции рыночной недвижимости в Болгарии.

Отметим, что на сегодняшний день эта страна занимает тридцать девятое место по глобальному индексу стоимости на объекты жилой недвижимости. Это говорит о том, что очень скоро Болгария, возможно, станет весьма привлекательной и рентабельной для инвестирования в недвижимость. Этой страной интересуются украинцы и россияне.

Заинтересованность инвесторов вызвана некоторыми факторами:

— продукты питания на Черноморском побережье имеют низкий уровень цен;

— широкий выбор недвижимости сможет удовлетворить любой вкус (бунгало, виллы, особняки, апартаменты, квартиры, дома и другое);

— низкая стоимость на объекты жилой недвижимости и дешевое содержание;

— получить права собственности на недвижимость довольно просто.

Из-за того, что увеличился общий спрос на болгарскую жилую недвижимость, выросло количество сделок купли-продажи, которые осуществлены гражданами России с помощью агентств недвижимости в Интернете. Такая практика становится все более распространенной потому что покупатель таким образом может экономить свое время и средства, может забронировать заранее объект, который ему понравится. По закону страны сделка может быть осуществлена и без присутствия покупателя. Оформить сделку очень просто. Это можно сделать в Skype или по почте.

Текст: Анастасия Теремова

href=»http://marketgid.com/» target=»_blank»>Загрузка…